Gotovo svatko tko ima slobodnu sobu u kući ili stanu barem je jednom razmislio o tome da je iznajmi preko nekog od servisa za iznajmljivanje. No kako, konkretno, pokrenuti posao i doći do jednog od najpopularnijih dodatnih izvora zarade na svijetu?
Kratkoročni najam danas je veći posao nego ikad prije; na primjer, diljem svijeta postoji oko pet milijuna Airbnb domaćina i čak osam milijuna aktivnih oglasa, putem tog servisa ostvareno je više od 1,5 milijardi noćenja, a domaćini su ukupno zaradili gotovo 230 milijardi eura. U taj iznos nisu uključeni boravci rezervirani preko drugih platformi, poput Booking.coma, niti rezervacije dogovorene izravno s vlasnicima.
Bilo da razmišljate o kupnji druge nekretnine za turistički najam ili samo želite dodatno zaraditi iznajmljujući slobodnu sobu u vlastitom domu, vrijedi proučiti kako svoj prostor što bolje pripremiti za online platforme poput Airbnbja. Mary Richards, novinarka Grand Designs Magazinea, potražila je odgovore na sva pitanja kako što bolje pripremiti nekretninu i privući goste.
Riješite osnove
Nakon što ste se dobro upoznali s ‘papirologijom‘ i uvjerili da imate uvjete, vrijeme je da napravite i prve korake u pripremi prostora za iznajmljivanje. A to su popravci, čišćenje i raščišćavanje nereda. Obavite sve popravke koje ste već dugo planirali (i svo vrijeme odlagali) kako bi sve savršeno funkcioniralo prije nego što gosti stignu. Ako čišćenje nije vaša jača strana, pozovite profesionalce koji će to obaviti - profesionalno.
Investirajte i u jednu ili dvije brave za ormariće, ako želite zaključati stvari koje ne želite da gosti koriste. Vaša nekretnina mora biti sigurna, što znači da morate obavljati sve, od redovitog servisiranja sustava grijanja i hlađenja do provjere baterija u alarmima za dim i ugljični monoksid.
Napravite procjenu rizika mogućih opasnosti te ih uklonite ili ublažite gdje god možete. Postavite alarme u kalendar održavanja koji će vas podsjećati kada dolaze redovni zadaci održavanja.
Uređenje interijera
Postoje dva različita pristupa kad je riječ o dekoru za kratkoročni najam. Neki Airbnb domaćini pripremaju svoje nekretnine tako da urede u potpunosti minimalistički, dok drugi pokušavaju istaknuti svoj prostor tako da ga učine što karakterističnijim. Svaki pristup ima svoje prednosti.
Kod minimalističkog pristupa financijski manje riskirate: osnovni komadi iz popularnih trgovina namještaja jeftini su i lako zamjenjivi i sigurno će odgovarati širokom rasponu gostiju. No osobniji i karakterističniji izgled može vam omogućiti da naplatite višu cijenu za prostor ili osigurate više rezervacija u području s puno konkurencije.
- Budući da se gosti u kratkoročnom najmu češće izmjenjuju, važno je odabrati izdržljive materijale i namještaj koji može podnijeti trošenje, a da pritom zadrži dojam kvalitete - ističe stručnjakinja za nekretnine Abi Hookway.
Jednostavno i ukusno
- Svatko ima različit ukus kada je riječ o uređenju interijera, zato će jednostavni detalji najvjerojatnije odgovarati svima. Prirodne nijanse tople bijele, bež i svijetlosive boje stvaraju atmosferu butik hotela koja djeluje opuštajuće i mirno - kaže Melissa Denham iz tvrtke Hammonds Fitted Furniture i dodaje:
- Ako se držite toplih neutralnih tonova za zidove i podove, dekor sobe za goste možete prilagođavati godišnjim dobima. Na primjer, u proljeće i ljeto možete koristiti pastelnu posteljinu i dodatke, a zimi bogate crvene, tirkizne ili tamnozelene detalje.
Uskladite izgled
Abi Hookway savjetuje da kombinirate više komada namještaja iz iste serije kako biste postigli skladan, dizajnerski izgled:
- To odlično funkcionira. Ako su komoda, okvir kreveta, ormar i noćni ormarići povezani materijalom, bojom ili stilom, prostor će izgledati povezano i ostaviti dobar dojam na goste - rekla je Abi i upozorila:
- Koristite li pri uređenju lokalne detalje, poput regionalne umjetnosti ili zemljopisnih karata, goste ćete istovremeno educirati i impresionirati.
Sve je u detaljima
Sue Ilic, koja vodi tečajeve o turističkom najmu, kaže da je mnogo toga u pažljivo osmišljenim detaljima koje gosti doista cijene:
- Na primjer, Nespresso aparat daje dozu luksuza, dok je Wi-Fi router s brzim internetom nužan za moderne putnike. Isto tako, male stvari poput punjača za mobitel pokraj kreveta čine veliku razliku.
Tu su i osnovne stvari bez kojih nijedan razuman domaćin ne bi trebao biti: zaštitni prekrivači za madrace i jastuke. Također, osigurajte dovoljno ručnika, deka i posteljine.
Dodatni sadržaji
Gosti vole sadržaje poput jacuzzija, kamina na drva, pa čak i društvenih igara, odnosno sve ugodne detalje koji stvaraju nezaboravan boravak.
- Jasna komunikacija ključna je za dobro iskustvo gostiju. Uvijek pazim da kutak za osvježenje bude opskrbljen čajem, kavom, vodom i keksima kako bi gosti imali osjećaj doma. Vanjski prostor također je prioritet - kaže Abi.
Tematski smještaj
Pierre-Camille Hamana iz tvrtke Hospitable tvrdi da je jedan od najboljih načina da postanete uspješan Airbnb superhost pronaći svoju nišu i potpuno joj se posvetiti:
- Gosti danas ne traže samo mjesto za spavanje, nego nešto nezaboravno i jedinstveno, nešto drukčije od ostalih - kaže Hamana i navodi primjer:
- Tematskim uređenjem nekretnine koju iznajmljujete možete ponuditi iskustvo koje se izdvaja iz mase ostalih. Imamo sjajan primjer jednog korisnika koji je napravio apartman inspiriran pjevačicom Taylor Swift. To je, doslovno, veliki hit, apartman je stalno rezerviran jer se obraća vrlo specifičnoj skupini gostiju koji su veliki fanovi izvođačice. Takva kreativnost i pažnja prema detaljima puno znače kad želite privući goste i natjerati ih da se vrate.
Sigurnost prije svega
Kad je riječ o upravljanju nekretninom, mogućnost da se gosti sami prijave bez vaše prisutnosti olakšava život. Za to će vam trebati kutija za ključeve ili možete odabrati pametnu bravu.
- Ugradnja pametnih brava omogućuje vlasnicima da promijene pristupni kod za svakog gosta i dobiju evidenciju ulazaka i izlazaka. Time se uklanja potreba za fizičkim ključevima i smanjuje rizik neovlaštenog pristupa - kaže David Joyson iz osiguravajuće kuće Homeprotect.
Ne štedite na kadrovima
Kad je sve spremno za goste, vrijeme je za fotografiranje. A fotografije su izuzetno važne, naglašava Claire Carter iz tvrtke John D Wood:
- Gosti rezerviraju očima, zato dobre fotografije zaista prodaju prostor. Pospremite nered, besprijekorno očistite prostor i uredite ga kao da ga prodajete.
Također, važno je kvalitetno opisati nekretninu, ističući sve njezine prednosti, sadržaje i lokalne atrakcije. Nemojte izbjegavati spomenuti ni stvari koje bi nekim gostima mogle predstavljati problem; na primjer, ako smještaj ima samo tuš, to treba jasno navesti kako bi gosti koji vole dugu kupku znali da trebaju potražiti nešto drugo - i kako vam kasnije ne bi ostavili lošu recenziju iz frustracije.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....