Sveprisutna umjetna inteligencija ne mijenja samo poslovni svijet, nego i svakodnevni život, način na koji komuniciramo, kupujemo, učimo i donosimo odluke. Ono što je donedavno bilo eksperimentalno ili luksuzno, danas je postalo svakodnevni alat u gotovo svim industrijama. Svijet nekretnina pritom nije iznimka: AI polako, ali sigurno mijenja način na koji se izrađuju oglasi i uređuju fotografije, pa čak i kako kupci percipiraju prostor koji gledaju online.
Naime, pregledavajući oglase moguće je naići na AI generirane fotografije koje ne prikazuju stvarno stanje nekretnine. Ponekad to može biti manja intervencija u vidu boje zida, no ponekad i puno drastičnije izmjene koje potpuno promijene izgled nekretnine. S tim se susrela i kalifornijska agentica za nekretnina Alisa Morrison koja je na MLS-u, američkom centraliziranom sustavu oglašavanja nekretnina, uočila lažne fotografije jedne nekretnine, piše Newsweek.
Iako je od agenta koji je objavio oglas dobila obrazloženje kako je riječ samo o "uklanjanju nereda", istaknula je kako su s fotografija nestali kuhinjski sudoper, a izmijenjeni su i uređaji, zidovi, prozori i drugi strukturni elementi. U viralnoj objavi na Threadsu poručila je da u 17 godina karijere nije vidjela tako drastično i obmanjujuće uređivanje fotografija.
Lažne fotografije mogu zavarati potencijalne kupce, utjecati na njihovu procjenu nekretnine, pa čak i na cijenu. Trend je posebno vidljiv u Americi, gdje kupci bijesne zbog obmanjujućih oglasa i traže veću transparentnost.
Upravo zbog toga Kalifornija je među prvima povukla jasnu granicu i zakonski regulirala uporabu umjetne inteligencije u oglasima za nekretnine. Nova pravila ondje obvezuju agente za nekretnine i posrednike da kupcima jasno otkriju kada su fotografije izmijenjene uz pomoć AI-ja ili naprednih alata za obradu slike, s ciljem veće transparentnosti i zaštite kupaca koji se sve češće oslanjaju na online oglase, piše House Digest.
Riječ je o Zakonu Assembly Bill 723, koji je u Kaliforniji stupio na snagu 1. siječnja 2026., nakon što ga je u listopadu potpisao guverner Gavin Newsom. Prema tom zakonu, svi oglasi za prodaju nekretnina moraju sadržavati jasno vidljivu napomenu da je fotografija izmijenjena, ako su korišteni alati za digitalnu obradu ili umjetna inteligencija. Ako je u obradi sudjelovao AI, oglas mora sadržavati i poveznicu, URL ili QR-kod koji vodi do izvorne, neizmijenjene fotografije.
Iako su se u oglasima i ranije koristile tehnike poput osvjetljavanja prostora ili širokokutnih objektiva, stručnjaci upozoravaju da AI uvodi sasvim novu razinu manipulacije. Virtualno "uređivanje", uklanjanje nedostataka ili čak potpuno generirani interijeri postaju sve češći na platformama poput Zillowa i Redfina, što kupcima otežava realnu procjenu prostora i donošenje informirane odluke.
Prema riječima Dana Weismana, direktora strategije inovacija pri National Association of Realtors, najveće profesionalne udruge agenata za nekretnine u SAD-u, čak 80 do 90 posto agenata već koristi AI alate. Razlog je jednostavan: ono što je donedavno zahtijevalo skupo fizičko ili virtualno uređenje, danas se može postići brzo i besplatno, često uz pomoć alata poput ChatGPT-ja. No, upravo ta dostupnost otvorila je pitanje transparentnosti i povjerenja.
Dok Kalifornija uvodi stroga pravila, većina američkih saveznih država još uvijek nema obvezujuće zakone o označavanju AI-izmijenjenih fotografija, iako se o sličnim mjerama raspravlja u državama poput Colorada i New Yorka. Stručnjaci smatraju da je samo pitanje vremena kada će se slični propisi proširiti i drugdje.
S obzirom na to da se trendovi s velikih tržišta brzo prelijevaju i na europsko tržište nekretnina, izvjesno je da će i domaći kupci uskoro morati naučiti čitati oglase s dozom dodatnog opreza.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....