NEDALEKO MARJANA

Na atraktivnoj lokaciji niče luksuzni kompleks s 95 stanova, stanarima će biti kao u hotelu: ‘Ne, neće biti za turistički najam‘

Iza projekta stoji hrvatska tvrtka Texo Molior, čiji je cilj promijeniti paradigmu života u stambenoj zgradi u Splitu

Piše:

Jelena Cvetko

Objavljeno: 19. listopada 2025. 08:28

Na jednoj od atraktivnijih splitskih lokacija nedaleko od poljudskog stadiona, nekoliko minuta vožnje od središta grada te na pješačkoj udaljenosti od park-šume Marjan, gradi se novi ekskluzivni stambeni kompleks s 95 stanova! Riječ je o projektu u Lori naziva "L68°" čiji je investitor i izvođač radova renomirana građevinska tvrtka Texo Molior, poznata po impresivnom portfelju radova.

Projekt potpisuje arhitekt Danijel Marasović i arhitektonski Studio Crta, a podrazumijeva tri zgrade tlocrtnih površina od gotovo 600 četvornih metara, koje uz suteren imaju 11, 7 i 3 etaže. Površine stambenih jedinica kreću se od 50 kvadrata, koliko imaju stanovi s jednom spavaćom sobom, do 220 kvadrata, koliko će imati najveći od četiri penthousea. Predviđeno je i stručno planirano, moderno i autohtono hortikulturno uređenje s više zelenih površina oko kompleksa te dječje igralište.

Za ovaj projekt, koji fizički, vlasnički ni konceptualno nije povezan s poslovnim objektom čije je gradilište u neposrednoj blizini, investitor je inspiraciju našao u najboljim građevinskim i arhitektonskim praksama iz New Yorka, Londona i Milana, s ciljem da bude najviša stambena klasa u odnosu na okruženje, već viđena rješenja i, nažalost, čestu neplansku i divlju gradnju te nehumana urbanistička rješenja i betonizaciju koja posljedično smanjuje kvalitetu života.

Drugačiji prioriteti

Iz tvrtke Texo Molior ističu kako ovaj projekt nije samo jedan u nizu objekata novogradnje koji u većini slučajeva završe u turističkom najmu. Štoviše, kako bi se izbjegla mogućnost kratkoročnog najma, investitor će to regulirati ugovorom s kupcima.

- Ovo je naglašeno stambeni projekt čiji je cilj promijeniti paradigmu života u stambenoj zgradi u Splitu. L68° je promišljen građevinski i arhitektonski odgovor na sve češće imperative maksimalne izgrađenosti, projekt koji za cilj ima prvenstveno ugodan i komforan svakodnevni život stanara, gdje se pažnja jednako posvećuje stanovima, ali i zajedničkim prostorijama, pješačkim koridorima i zelenim površinama - kažu u tvrtki.

Dodaju kako su u ovom projektu prioriteti drugačiji u odnosu na današnje standarde, bilo da je riječ o stambenim jedinicama, lobiju, hodnicima, dizalima, garažama, pristupnim površinama...

Ova županija obara sve rekorde: ‘Na tržištu vlada kupus, a kvadrat u ovoj zgradi ide i do 12.000 eura‘

- U svakom dijelu zgrade i oko nje osmišljeno je da se stanari osjećaju kao da se nalaze u hotelu s pet zvjezdica. Svaka zona pomno je promišljena i uređena s istim pristupom ugode i luksuza. Ovdje svoj dom mogu naći oni kupci koji žele investirati ne samo u kvadrate nego i u kvalitetu života po visokim standardima gradnje - kaže.

Recepcija, teretana za stanare, park za djecu...

Kao što se puno pažnje posvetilo projektiranju stambenih jedinica, tako se vodilo računa i o svim zajedničkim prostorima. Jedna od ideja projekta je da budućim stanarima sve potrebno bude nadomak ruke, dostupno, praktično i prohodno.
Na najnižoj etaži predviđen je jedan caffe bar, a neposredno uz njega park za djecu, sve okruženo bogatim zelenim površinama.
- Velika pažnja generalno je posvećena sigurnosti zgrade i privatnosti stanara pa će samo oni imati pristup nekim zonama, odnosno ulaznom koridoru, garaži i drugim zajedničkim prostorima. Na prizemnoj etaži je i glavni ulaz u zgrade kojem će moći pristupiti samo stanari, osoblje i najavljeni gosti - navode iz Texo Moliora.
Zgrada će imati recepciju na kojoj će svakoga dana, od 0 do 24, biti osoblje iz facility menadžment tvrtke. Neposredno uz recepciju nalazit će se package room pod ključem, s ciljem da se stanarima olakša i omogući jednostavno preuzimanje paketa. U toj će sobi biti i hladnjaci kako bi stanari mogli sigurno pohraniti naručene namirnice.
Posebnost projekta je i to da će većina zajedničkih prostora biti grijana i hlađena. Čak su i kabine dizala pomno dizajnirane u skladu s interijerom zajedničkih prostorija.
U zajedničkim dijelovima zgrade bit se teretana samo za stanare, smještena u prizemlju, koja će raditi na principu rezervacije i moći primiti limitiran broj korisnika u istom trenutku kako se ne bi stvarale gužve i kako bi vježbanje bilo ugodno iskustvo.
Na podzemnoj etaži bit će standardna parkirališna mjesta, "garaže u garaži" s po dva parkirališna mjesta, kao i ona za poslovne prostore koja će biti fizički odvojena od mjesta za stanare. Ulaz u garažu bit će moguć samo prema registracijskoj oznaci koja će morati biti unesena u sustav zgrade kojim će upravljati osoblje.

Zgrade su osmišljene tako da se odabirom materijala i boja uklope u okruženje. Neutralne nijanse sive, smeđe, bež i bijele na pročelju, jednostavne linije te igra volumena većeg i manjeg objekta "pričaju" o tihom i profinjenom luksuzu kojim odiše zgrada i iznutra i izvana. Objekt ima ventiliranu keramičku fasadu, što ga čini raritetom u Splitu i na obali, a u Hrvatskoj ima tek nekoliko takvih zgrada u novogradnji.

- Keramičke fasade estetski su izvrstan odabir, lako se čiste i dugotrajne su, no jednako je važno da su energetski učinkovito rješenje jer zimi zadržavaju toplinu, a ljeti "dišu" - pojašnjavaju.

Kosim stupovima, koji se nalaze uz najnižu etažu, postignuto je to da stambeni dio izgleda kao da "lebdi".

Tornjevi različitih visina

Arhitekt Danijel Marasović kaže kako je osnovna ideja bila osigurati fleksibilno korištenje svih prostora, čime bi se u budućnosti osiguralo da se mogu različito koristiti.

- Konstrukcija je pratila ideju fleksibilnosti odlukom da se projektira čvrsta nosiva jezgra te da se projektira red stupova uz rub pročelja, dok su ploče bile riješene bez greda kako bi se kasnije prostor jednostavnije dijelio i pomicao sukladno potrebama budućih vlasnika i korisnika. Volumeni su projektirani modularno, uravnoteženo i dinamično, slijedeći unutarnje potrebe prostora. Tlocrti šest jednakih modula, tlocrtnih jedinica koje ponavljaju isti tlocrtni otisak, slažu se u jednostavnu formu koja se dinamizira međusobnim izmicanjem u tlocrtu, ideja koja se ponavlja slaganjem tornjeva različitih visina s obzirom na njihovu poziciju, odnosno namjenu. Izmicanje volumena u dvije ravnine i visinama omogućava formiranje uravnotežene siluete kompleksa - opisuje Marasović.

Dalmatinska vila skriva jedno iznenađenje. Ima bazen, jaccuzzi, ledenu kadu, ostakljenu teretanu, ali kad zavirite u podrum...

U stambenom dijelu stropovi su minimalne visine 2,80 metara, a u poslovnim prostorima od 3,40 do 5,15 metara.

Testirani materijali

Svi stanovi imaju lođe te velike otvore s velikim staklenim stijenama, što omogućava neometan prodor dnevnog svjetla. Odabir je pao na žaluzine kao primjereno estetsko rješenje, no uz "smart" komponentu - njima će stanari moći upravljati daljinskim upravljačem, touch screenom koji će biti postavljen u glavnoj prostoriji te mobilnim uređajem. Žaluzine imaju ugrađen automatski sustav podizanja i spuštanja koji funkcionira na principu gotovo nevidljivih senzora na fasadi, a koje stanar može uključiti ovisno o potrebi.

Boje su neutralne i elegantne, s brojnim drvenim plohama koje prostoru daju svevremensku ugodu i prirodnost. U stanovima će se koristiti najkvalitetnije zidne i podne obloge koje su već odabrane i na kojima se također nije štedjelo. Investitor je uzorke materijala dugo testirao i tek nakon što mjesecima nisu pokazali znakove oštećenja nakon namjernih pokušaja habanja, odabrao je proizvođače.

- Keramika će biti postavljena od poda do stropa, a dolazi od renomiranih europskih proizvođača - kažu u tvrtki Texo Molior te dodaju kako će hodnici biti obloženi visokokvalitetnim tapetama s 3D reljefom.

Grijanje će se izvesti sustavom toplovodnog podnog grijanja, dok će kupaonice biti opremljene kupaonskim radijatorima. Za hlađenje stanova koristit će se multi-split inverter u dnevnom boravku i spavaćim sobama.

Oglas za stan od 19,1 kvadrat na Braču ekspresno postao viralan, a kad vidite cijenu znat ćete i zašto

Valja spomenuti da će L68° biti prvi splitski stambeni kompleks s priključkom na gradski plin.

- Gradnja napreduje planiranom dinamikom, a predviđeni rok završetka te useljenja prvih stanara je proljeće 2027. godine - najavljuju.

Svaki je stan ‘custom made‘

U kompleksu ne postoje dva ista stana, pa će se i cijena određivati prema nizu kriterija za svaki stan pojedinačno.
- Svaki je stan sagledan kao zasebna jedinica za koju se radila jedinstvena cijena. Cijene će varirati ovisno o orijentaciji stana, katnosti, sobnosti, površini... Praktički je svaki stan ‘custom made‘ - kažu u tvrtki.