U posljednje dvije godine, prosječna tražena cijena stambenih nekretnina u Splitsko-dalmatinskoj županiji prošlog je mjeseca - dakle, u travnju - dosegla svoj vrhunac, s vrijednošću od 4030 eura po kvadratnom metru. Pokazuju to podaci najnovije analize portala Nekretnine.hr, koji u Hrvatskoj djeluje kao dio grupe Immobiliare.it, digitalne platforme za prodaju i najam nekretnina u južnoj Europi.
PROČITAJTE JOŠ Primorski gradić postaje alternativa prestižnom otoku
Analiza obuhvaća prosječne tražene cijene stambenih nekretnina po županijama tijekom travnja 2025. godine te prikazuje rast cijena na godišnjoj razini. Prema objavljenim podacima, Primorsko-goranska županija, gdje je tražena cijena u prosjeku iznosila 3852 eura po kvadratu, bilježi najveći godišnji rast, za 11,04 posto. O ovom svojevrsnom fenomenu na hrvatskom tržištu nekretnina pisali smo nedavno, kad su nam tamošnji stručnjaci potvrdili značajan rast cijena na otoku Krku, u Crikvenici i Opatiji, ali i u Gorskom kotaru, gdje je golema potražnja u posljednjih nekoliko godina dovela do rasta cijena čak tri do četiri puta!
Slijedi Grad Zagreb s prosječnom traženom cijenom od 3353 eura po kvadratu, što je godišnji rast od 10,92 posto te Splitsko-dalmatinska županija koja je trenutačno, s cijenom od 4030 eura po kvadratu, ujedno i najskuplja županija po pitanju stambenih nekretnina u Hrvatskoj. Taj podatak pomalo i iznenađuje, uzme li se u obzir da su se na "tronu" češće izmjenjivale Dubrovačko-neretvanska i Istarska županija.
U odnosu na travanj 2024. godine, cijene su na području Splitsko-dalmatinske županije porasle za 10,14 posto.
- Da, prosječne cijene stanova u Splitu i okolici kreću se od 4000 do 4500 eura po kvadratu. Međutim, jako je veliki nesrazmjer cijena stanova naspram kvalitete i lokacija. Dokle god se vrednovanje cijena ne vrati na "lokaciju", koja svugdje u svijetu određuje parametre i trendove u nekretninama, do tada će vladati "kupus" na tržištu nekretnina. Pogledajte samo raspon cijena u novogradnji na području Splita i okolice, kreće se od 2600 do 12.000 eura po kvadratu - toliko o nesrazmjeru kojemu svjedočim svakog dana na terenu - komentira Danijela Čaleta iz agencije Imperium nekretnine.
Promatramo li isključivo Split, Anita Mrčela iz agencije Biliškov nekretnine kaže kako se najviše cijene stanova postižu na južnim lokacijama, prvenstveno u kvartovima Zenta, Žnjan i Bačvice.
PROČITAJTE JOŠ Vapimo za jeftinim stanovima, naš arhitekt ima sjajno rješenje
- Projekt uređenja Žnjana utjecao je i na cijene Zente i Bačvica, koji će se obalom povezati u jednu šetnicu. Zenta je nainteresantnija ukoliko je riječ o novijoj gradnji uz more - zgrade stare do 10 godina, s pogledom na more i parkingom u podzemnim garažama zgrada do kojih se pristupa liftom s etaže stana. Tu se cijene kreću u rasponu od 7500 do 10.000 eura po kvadratu, ovisno o katnosti, orijentaciji i pogledu na more - je li on otvoren panoramski ili bočni djelomični - kaže Anita Mrčela.
Gotovo iste cijene kreću se na Žnjanu, posebice ako se govori o novogradnji i prvom redu uz more. Zanimljiv je i podatak da najveće cijene postiže zgrada Bel etage 2 na obližnjem Duilovu, gdje ide i do vrtoglavih 12.000 eura po kvadratu.
- Što se više na Žnjanu pomičemo od mora, to su cijene niže; na lokaciji tzv. Žnjan II cijene od 4500 eura po kvadratu, a riječ je o gradnji od prije 15-ak godina koja podrazumijeva i dodatna ulaganja u stan - kaže Anita Mrčela.
Bačvice su, nastavlja, malo drugačijeg karaktera.
- To je kvart u neposrednoj blizini uže gradske jezgre. Kad se pojavi neka kvalitetna novogradnja, i tu cijene idu do 10.000 eura po kvadratu. Takvi stanovi u pravilu imaju i mogućnost parkinga u podzemnim garažama, što dodatno povisuje kvalitetu življenja. Starogradnja, konkretnije stanovi koji nisu renovirani su oko 5000 eura po kvadratu - kaže i dodaje kako su Meje po cijenama približno u istoj kategroiji s Bačvicama.
Danijela Ćaleta dodaje kako i Dioklecijanova palača poprima sve veću vrijednost.
- Sadašnje se cijene kreću od 7000 do 10.000 eura po kvadratu, s tendencijom da će kroz sljedeći niz godina dosezati i cijene do 20.000 eura po kvadratu te će se centar Splita moći uspoređivati s svjetskim metropolama - smatra.
Kako se ide dalje od mora, cijena blago padaju; širi prsten grada - kvartovi Lučac, Manuš, Gripe, Lokve, Blatine, Bol idu od 4000 do 5000 eura po kvadratu, ovisno o površini stana, starosti zgrade, stanju stana, orijentaciji..., dok Brda, Ravne Njive, Kocunar imaju manju cijenu, od 3700 do 4300 euera po kvadratu, ovisno o spomenutim parametrima.
PROČITAJTE JOŠ Poznati sportaši i biznismeni hrle u jednu hit-regiju
Specifična je situacija u kvartovima Mejaši, Dragovode i Sirobuja, koji su prije pet, šest godina imali najniže cijene po kvadratnom metru.
- Situacija se tu mijenja jer su to predjeli koji imaju još slobodnih parcela za gradnju. S obzirom na visoku cijenu renoviranja stanova, te s obzirom da cijene stanova u starijim zgradama u kvartovima bliže centru grada ne padaju, sve se više kupaca, među kojima su i mladi, okreće kupnji novih stanova na ovom potezu, gdje su trenutačne cijene između 3700 i 5000 eura po kvadratu. Mlađa populacija se ne želi baviti problemima renoviranja stanova i cijenama istog, želi parkirno mjesto, a rubni predjeli grada joj ne predstavljaju problem. Blizina dva velika trgovačka centra je također utjecala da ovi kvartovi "ožive" - kaže Anita Mrčela.
Dodaje kako su cijene općenito, u odnosu na lani, u blagom porastu, dok je promet nekretninama nešto manji.
- Uvijek treba imati u vidu da stanovi manje površine, od 35 do 55 kvadrata, imaju višu cijenu po kvadratu u odnos na stanove veće površine - kaže.
Ipak, prostora za daljnji rast cijena, smatra Danijela Ćaleta, nema.
- Na tržištu vlada veliko ekonomsko zasićenje i iscrpljenost jer smo dosegnuli vrhunac vrhunaca. Ali ako pitate ima li novca na tržištu, konkretno u Splitu, odgovor je "DA" i dok je tako, još nam je potražnja veća od ponude, iako smo već i tu granični. Split je postao preskup za život tako da se sve više šire ruralni dijelovi, obnavljaju stare kamene kuće na selima, kupuju parcele u zaleđu Splita koje su još uvijek povoljne i pristupačne. Napokon smo se osvijestili i shvatili da se lijepo može živjeti i van grada Splita i imati kvalitetu življenja - kaže Danijela Ćaleta.
PROČITAJTE JOŠ Ovo su znakovi da je stan u novogradnji loše sagrađen
Dodaje kako se u okolici Splita na puno lokacija grade nove stambene zgrade, od Korešnica, Solina i Kaštela do Podstrane.
- Na tim lokacijama cijene kvadrata se kreću od 2600 do 4000 eura po kvadratu i nude kvalitetu gradnje kakva se može naći u novogradnjama u Splitu. Sva ova okolna mjesta imaju izvrsnu infrastrukturu za život mladih obitelji ovoga grada - kaže Danijela Ćaleta, dok Anita Mrčela dodaje kako je primjetan pojačan interes za stanovanjem u Kaštelama i Dugopolju, ali uz rad u Splitu.
Što se tiče stranaca, oni su manje prisutni kod kupnje stanova u Splitu.
- Njih zanimaju kuće na otocima, zemljišta većih površina, osobito poljoprivredna zemljišta većih površina uz more, odnosno s otvorenim pogledom na more. Uz otvaranje OPG-a, uz asistenciju zapošljavanja lokalnog stanovništva, imaju mogućnost da uživaju ovaj naš priobalni komadić raja u miru i tišini, daleko od gužvi od kojih su pobjegli - zaključuje Anita Mrčela.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....