Iako bi bilo logično zaključiti da se svakom renovacijom nekretnine podiže njezina vrijednost, to nije baš uvijek slučaj. Vodeća američka platforma za oglašavanje nekretnina Zillow napravila je još jedno zanimljivo istraživanje, temeljeno na cijenama nekretnina u njihovoj ponudi i opremi istih, te su došli do zaključaka koji bi mogli biti zanimljivi svima koji se ovih dana spremaju na neki renovacijski pothvat.
Dok neka poboljšanja nekretnine doista mogu povećati njezinu traženu cijenu, prvenstveno ona vezana uz energetsku učinkovitost poput izmjene prozora ili krova, druga se smatraju posve promašenim investicijama pa čak i gubicima. Temeljem analize oglasa, u Zillowu su izdvojili sedam najčešćih renovacija koje ne doprinose povećanju cijene.
1. Nova bijela kuhinja
Možda je do prije nekoliko godina bila vrlo atraktivna, no posve nova bijela kuhinja trenutno prodavateljima čini više štete nego koristi. Prema istraživanju ove stranice, više tražene cijene po kvadratu bilježe stanovi i kuće s renoviranim kuhinjama u tamnosivim tonovima u odnosu na one s bijelim kuhinjama, iako se u oba slučaja radi o zahvatu novijeg datuma.
2. Izgradnja trijema ili uređenje terase
Dolaskom toplijih dana u mnogih se vlasnika kuća ili stanova s terasama rađa ideja o temeljitom uređenju ovog prostora kako bi se moglo uživati na otvorenom. To i nije promašena ideja ako želite učiniti svoj prostor za život ugodnijim, ali prema podacima Zilowa neće značajno podići cijenu kvadrata.
Konkretnije, izračunali su da izgradnja trijema na širem američkom području stoji nešto manje od 15 tisuća eura, dok sama investicija diže cijenu iste nekretnine za oko 7500 eura. Tako bi, u slučaju izgradnje vanjskog trijema ili temeljite renovacije terase, vlasnici takve nekretnine u prodaji izgubili čak pola iznosa koji su u te radove "utukli".
PROČITAJTE JOŠ Što se treba dogoditi da cijene počnu padati?
3. Prenamjena garaže
Nije rijetkost da se svi raspoloživi kvadrati kuće i okućnice stavljaju u funkciju stanovanja. U takvim slučajevima najčešće "strada" garaža koja uglavnom postaje dodatna spavaća soba ili svojevrsna vanjska kuhinja s mogućnosti noćenja. Zillow upozorava da to ne činite jer, ne samo da neće povećati vrijednost kuće već bi ju, prema njihovim podacima, moglo učiniti manje privlačnom kupcima.
Garaža ima jasnu svrhu i budućeg bi vlasnika, napominju, ovakva preinaka mogla stajati dodatnog troška da ju vrate u prvobitnu funkciju.
4. Loši DIY projekti
Poplava videa na društvenim mrežama s primjerima i savjetima kako samostalno napraviti razne preinake, dorade i uljepšanja po interijeru ohrabruju na ovaj pothvat čak i one koji nisu toliko precizni s rukama. To može rezultirati izgledom koji nije nimalo nalik onom koji ste vidjeli na TikToku.
Ako se do sad niste okušali u većim DIY radovima, bolje da krenete od manjih i tako provjerite ide li vam to uopće "od ruke". Jer ako odmah krenete s većim poslom i on ispadne vidljivo neravan i amaterski, to će svakako otjerati kupce prije nego ih zainteresirati za vašu nekretninu, kažu iz Zillowa.
5. Preluksuzne kupaonice
Luksuzne kupaonice koje su više nalik na spa centre nego na osnovni prostor za higijenu u domu nisu projekt u koji bi trebalo ulaziti ako se nekretnina planira staviti na tržište. Dok je ulog u ovakvu renovaciju u Americi prosječno oko 60 tisuća eura, prilikom prodaje iste nekretnine vlasnik bi mogao vratiti samo oko 37 posto tog iznosa.
U ovom slučaju, projekt neće odvući kupce već će ih dodatno zainteresirati, no ipak se smatra lošom investicijom jer su i radovi i materijali preskupi da bi se na prodaji takve nekretnine moglo dobro zaraditi.
6. Egzotični materijali
Na američkom su tržištu jedno vrijeme bili izrazito popularni, no nisu rijetkost ni u domaćim interijerima. Podovi od drveta bambusa nešto su što se ne bi trebalo stavljati ako se stan ili kuća planira staviti u prodaju jer više ne privlači kupce, tvrde u Zillowu.
Razlog tome je rastući trend koji diktira da materijali trebaju biti što lokaliziraniji pa tako bambusu naprosto više nije mjesto na američkom niti zapadnoeuropskom tržištu.
7. Skupi dodaci
Slavine skupocjenih brendova, rasvjetna tijela s potpisom i jedinstveni komadi namještaja ili dekora lijepi su za vidjeti u magazinima, ali to nije ono što će prodati nekretninu.
Ako kuća ili stan koje trenutno posjedujete nije vaše dugoročno rješenje i tu nekretninu planirate prodati, iako su vam privlačni, ne ulažite u ovakve detalje, savjetuju na ovoj velikoj platformi.
PROČITAJTE JOŠ Vrsni analitičar otkriva koje su prave prilike za kupnju nekretnine
Komentari
0