Svrha kupnje nekretnine nije uvijek rješavanje stambenog pitanja, već se radi i o jednom od tradicionalnih načina ulaganja pa i očuvanja kapitala. Ovakve investicijske prilike nerijetko dolaze u ciklusima, a o tome kako ih prepoznati za Forbes je napisao jedan od uspješnijih američkih financijskih stručnjaka, James Nelson.
Ovaj konzultant za nekretninske investicije, koji je karijeru gradio u velikim financijskim kućama, dok posljednjih sedam godina savjetuje klijente tvrtke Avison Young, vjeruje da svatko može steći osnovne vještine ulaganja u ovo uglavnom uvijek stabilno tržište. A da bi ono bilo što uspješnije, važno je pronaći nekretnine koje možda ne djeluju dovoljno atraktivno ili ne predstavljaju vrhunsku investiciju o ovom trenutku. Najbolji investitori, napomenuo je James za Forbes, imaju sposobnost prepoznati njihov potencijal za buduća vremena, znati što će biti trend ili nastaviti rasti te biti spremni odmah djelovati.
Razumijevanje tržišnih trendova
Jedan od najvećih čimbenika koji izdvaja uspješne investitore je njihova sposobnost predviđanja kamo tržište ide. Da bi se ta sposobnost stekla potrebno je izdvojiti vrijeme za proučavanje tržišnih podataka, bivših trendova i njihove međuovisnosti o različitim ekonomskim i geopolitičkim faktorima.
"Specijalizirani forumi i konferencije pravi su izvori kvalitetnih informacija na kojima se može steći ili nadograditi znanje u području nekretninskih investicija, ali i upoznati nove ljude od kojih možete saznati informacije koje nisu dostupne online" napominje James.
Za kvalitetnije predviđanje trendova i procjenjivanje visine rizika dobro je biti upućen i u državne i lokalne politike vezane uz građevinski sektor, urbanizam i prostorno planiranje.
Moć znatiželje i istraživanja
Želja za znanjem, iščitavanjem podataka i praćenjem analiza mora biti stalna. to je jedini način na koji ćete moći pravilno povezivati podatke, znati prepoznati kratkotrajne efekte koji mogu biti prava zamka i uvijek biti spremni na pravovremenu reakciju.
Osim samih cijena i trendova dobro je znati i koje nezadovoljene potrebe postoje na tržištu, smatra James jer u takvim potrebama leži i najveća potražnja.
PROČITAJTE JOŠ Revolucija na tržištu nekretnina
Određivanje vremena, kada ući i izaći s tržišta
Čekanje nije uvijek disciplina koja se na tržištu nekretnina cijeni. Ponekad kupci čine veliku grešku i ulaze na tržište prekasno, onda kad je konkurencija prevelika pa i drugi nude visoke cijene ili, s druge strane, zadržavaju svoje nekretnine u vlasništvu predugo pa jednostavno "skliznu" iz svoje najveće vrijednosti.
"Ako razumijete dinamiku ponude i potražnje, moći ćete bolje tempirati svoja ulaganja. Ako tržište postane prezasićeno ili ako previše investitora juri za istom prilikom, prinosi se mogu smanjiti" ističe za Forbes James Nelson.
No, pravovremena kupnja nije jedino što treba znati procijeniti. Ciljani izlazak s tržišta jednako je važan, kako i "izlazna strategija". Ako ju znate dobro osmisliti i provesti, vaše šanse za veći povrat od investicije bit će također veće.
"Netradicionalno" razmišljanje
Neke od najboljih prilika dolaze iz razmišljanja izvan okvira, smatra ovaj financijski stručnjak. Zato nije neobično da vrsni poznavatelji prilika za investiranje u nekretnine ne idu putem kojim ide većina kupaca, već sasvim suprotnim.
Primjerice, dok svi i dalje kupuju novogradnju, oni koji su prepoznali tržišne trendove, ulažu u nekretnine na traženim lokacijama za koje je sigurno da će biti obnavljane po pravilima struke.
Donošenje i izvršenje strateških odluka
Ulaganje u nekretnine nije samo praćenje trendova, već njihovo razumijevanje. "Ostanite znatiželjni, informirani i uvijek budite spremni zaokret kada tržište to zahtijeva. Najbolji investitori ne reagiraju samo na promjene; oni to predviđaju i postavljaju se za dugoročni uspjeh" poručuje James.
Na ovaj se način mogu kapitalizirati prilike koje drugi ne vide i zato je važno stalno biti informiran, prikupljati informacije i osluškivati tržište, kaže James koji informativan sadržaj i savjete vezane uz investiranje u nekretnine dijeli i sa LinkedIn zajednicom, ne bi li potaknuo mlade na preuzimanje inicijative u investicijama i učenje o prepoznavanju dobrih prilika za njihovu stabilniju budućnost.
PROČITAJTE JOŠ Novi trend među kupcima stanova
Komentari
0