Milijarderi diljem svijeta suočavaju se s neočekivanim problemom, imaju luksuzne jahte vrijedne desetke, pa i stotine milijuna dolara, ali sve teže pronalaze mjesta na kojima ih mogu privezati. Nagli rast broja superjahti, osobito onih najvećih, stvorio je ozbiljan manjak odgovarajućih vezova u marinama. Investitori u luksuzne nekretnine prepoznali su priliku te sve češće grade ekskluzivne stambene komplekse s vlastitim marinama.
Posebno je izražen taj trend na jugu Floride, gdje bogati kupci više ne traže samo raskošne vile i apartmane s pogledom na more. Sve im je važnije da svoje jahte mogu držati neposredno uz dom, piše NY Post.
Nick Pérez, predsjednik odjela za stambene nekretnine kompanije Related Group, objašnjava da se očekivanja najimućnijih kupaca mijenjaju. Umjesto odvojenih lokacija za stanovanje i vezivanje plovila, žele objediniti sve elemente luksuznog načina života na jednome mjestu.
Marine ne mogu pratiti potražnju
Prema podacima portala SuperYacht Times, svjetskim morima danas plovi više od 6000 superjahti duljih od približno 30 metara, a svake godine porine se još oko 200 novih plovila. Samo na Floridi registrirano je približno milijun rekreacijskih plovila.
Problem nije isključivo u povećanju njihova broja. Nove superjahte postaju sve dulje i šire, zbog čega postojeće marine često nemaju odgovarajuću infrastrukturu za njihov prihvat.
Pérez ističe da se južna Florida u posljednjih pet godina razvijala znatno brže od očekivanja, a rast broja luksuznih jahti nije bio praćen odgovarajućim širenjem kapaciteta marina.
Jennifer Leong, direktorica razvoja za okrug Broward u agenciji ONE Sotheby‘s International Realty, upozorava da vlasnicima jahti duljih od 30 metara pronalazak odgovarajućeg veza može predstavljati veći izazov od kupnje luksuznog penthousea koji se uopće ne oglašava na tržištu.
Zanimljivo je da čak ni vlasnici raskošnih obalnih vila ne žele uvijek držati jahte ispred svojih kuća. Mnogi radije plaćaju vez u privatnoj marini kako im velika plovila ne bi zaklanjala pogled na more. Neki kupuju i zasebne nekretnine isključivo radi smještaja svojih jahti.
Veliki investitori ulažu milijarde
Sve veći nedostatak vezova privukao je pozornost velikih investicijskih fondova. Američki investicijski div Blackstone prošle je godine izdvojio 5,6 milijardi dolara za preuzimanje kompanije Safe Harbor Marinas, jednog od vodećih operatera marina u SAD-u. Nakon toga Safe Harbor nastavio je širiti poslovanje te je u kolovozu za 1,5 milijardi dolara preuzeo 65 marina i lokacija za skladištenje plovila od kompanije MarineMax.
Slični trendovi prisutni su i u Europi, gdje privatni investicijski fondovi sve intenzivnije kupuju marine i luke na Mediteranu. Ovakva ulaganja pokazuju da vezovi za superjahte postaju sve vredniji dio tržišta luksuznih nekretnina i nautičke infrastrukture. Upravo bi se u tom globalnom nedostatku vezova mogla otvoriti velika prilika i za Hrvatsku.
Sa svojom razvedenom obalom, brojnim otocima i atraktivnim položajem na Mediteranu, Jadran ima potencijal privući još više svjetskih bogataša koji očajnički traže mjesto za svoje sve veće i luksuznije jahte.
Zaboravite bijele zidove: Novi broj D&D-a otkriva interijere koji se usuđuju više. U prodaji!
Projekt od dvije milijarde dolara u Fort Lauderdaleu
Jedan od najambicioznijih projekata razvija Related Group u suradnji s partnerima Tate Capital i Rok Acquisitions. Riječ je o potpunoj transformaciji kompleksa Bahia Mar u Fort Lauderdaleu, vrijednoj približno dvije milijarde dolara.
Lokacija je posebno atraktivna jer se ondje tradicionalno održava Fort Lauderdale International Boat Show, jedan od najvažnijih svjetskih sajmova nautike. Projekt uključuje luksuzni hotel St. Regis sa 122 sobe, stambeni toranj sa 78 apartmana te dodatnih 106 rezidencija u sklopu resorta.
Središnji dio kompleksa bit će dubokovodna marina s 250 vezova, prilagođena i jahtama duljine do približno 107 metara, a cijene ponuđenih nekretnina kreću se od približno 3,1 milijun do 22 milijuna dolara.
Interes kupaca već je iznimno velik. Prema riječima Péreza, tijekom nekoliko tjedana uoči i za vrijeme ovogodišnjeg nautičkog sajma ostvarena je prodaja nekretnina vrijedna oko 80 milijuna dolara.
Luksuzne rezidencije i vezovi za jahte do 122 metra
Nedaleko od Bahia Mara nalazi se Pier Sixty-Six, još jedan veliki projekt koji pokazuje koliko su marine postale važne na tržištu luksuznih nekretnina. Kompanija Tavistock već je dovršila obnovu kompleksa vrijednu milijardu dolara, na zemljištu površine približno 13 hektara.
Marina ima 164 veza i gotovo 1,5 kilometara ukupne duljine pristaništa, a može prihvatiti jahte duljine do približno 122 metra. Investitor je predstavlja kao najveću marinu za superjahte na istočnoj obali SAD-a.
Uz marinu, kompleks obuhvaća 88 luksuznih rezidencija, hotel s 325 soba, ekskluzivni privatni klub te dvanaest restorana i ugostiteljskih objekata, među kojima je i rotirajući koktel-bar. Prema podacima investitora, oko 60 posto stanara posjeduje vlastita plovila.
Jedan je bračni par, piše dalje NY Post, kupio dvije nedovršene stambene jedinice u zgradi Azul i spojio ih u jednu prostranu rezidenciju. U marini ispod zgrade drže čak tri plovila, a nekretninu koriste kao mjesto za vikend-okupljanja triju generacija obitelji.
Potražnju za ovakvim stanovanjem potvrđuju i cijene penthousea. Prvi je prodan za 15,5 milijuna dolara, dok je posljednji ponuđen na tržištu za 16 milijuna dolara. Taj penthouse ima približno 706 četvornih metara, veliku terasu koja okružuje stan, dva manja privatna bazena, interijer s namještajem brenda Artefacto te panoramski pogled na ocean i obalni plovni put Intracoastal Waterway.
Cijene luksuznih nekretnina snažno rastu
Razvoj marina prati snažan rast tržišta luksuznih nekretnina na jugu Floride. Prema podacima tvrtke Analytics Miami, broj prodaja nekretnina vrijednih najmanje deset milijuna dolara u okrugu Broward od 2019. godine povećao se gotovo pet puta.
Istodobno je broj transakcija stanova čija cijena premašuje 1000 dolara po četvornoj stopi, odnosno približno 10.764 dolara po četvornome metru, porastao za 670 posto. Analytics Miami procjenjuje da Fort Lauderdale ima posebno velik potencijal za daljnji rast tržišta luksuznih nekretnina na jugu Floride. Jedan od ključnih pokretača potražnje dolazak je bogatih stanovnika iz drugih dijelova SAD-a.
Boca Raton za vezove ispred svojih vila
Trend se ne zaustavlja na Fort Lauderdaleu. U Boca Ratonu, sjeverno od Miamija, luksuzna zatvorena zajednica Royal Palm Yacht & Country Club privlači bogate kupce kombinacijom privatnosti, luksuznih nekretnina i izravnog pristupa vodi.
Kompleks se prostire na približno 182 hektara i obuhvaća manje od 700 kuća, privatni klub, marinu te golf-teren koji je projektirao legendarni golfer Jack Nicklaus.
Naselje je dodatnu medijsku pozornost privuklo nakon što je zvijezda američkog nogometa Travis Kelce ondje unajmila vilu uz vodu radi treninga izvan natjecateljske sezone. U klubu je s njim viđena i pjevačica Taylor Swift.
Među nekretninama koje se trenutačno nude nalazi se i luksuzna vila vrijedna 19 milijuna dolara, koju prodaje Senada Adžem iz agencije Douglas Elliman.
Adžem ističe da su zajednice poput Royal Palm Yacht & Country Cluba iznimno poželjne upravo zato što vlasnicima omogućuju život u raskošnim vilama s vlastitim plovilima praktički u dvorištu.
Promjene na tržištu luksuznih nekretnina pokazuju da bogati kupci sve više vrednuju praktičnost, privatnost i neposredan pristup vlastitim plovilima.
Nekada je za najprestižnije obalne nekretnine bio presudan panoramski pogled na more. Danas se sve veća važnost pridaje sadržajima i mogućnostima koje vlasnici imaju odmah ispred svojih vrata.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....