Centar Zagreba oduvijek je bio najtraženija, najpoželjnija i najelitnija lokacija za stanovanje u gradu, ali i za investicije u turističke nekretnine. Sve do prije nekoliko godina kad je zbog pandemije koronavirusa i potresa pao u drugi plan. Brojni su se kupci, dodatno potaknuti malom ponudom novogradnje, inflacijom i rastom cijena nekretnina, okrenuli nekim drugim dijelovima grada, a s Dinom Serdarušić iz vodeće hrvatske agencije za nekretnine Eurovilla istražujemo koji su to "upcoming" kvartovi u Zagrebu, odnosno ima li koji kvart potencijal nadmašiti centar.
- Potresom ranjeni centar polako vraća stari sjaj i polako se osjeća povratak života i turista na koje smo bili navikli do dolaska korone. Kao nekoga tko se bavi nekretninama u centru, izuzetno me vesele inicijative vlasnika oštećenih zgrada za obnovu jer sada našim klijentima možemo u obnovljenim zgradama ponuditi kvalitetniju nekretninu. U svakodnevnim razgovorima pokušavamo vlasnike motivirati na obnovu i upozoriti ih na značenje i njihovu dužnost da to učine. I dalje je obnova spora i troma, ali ima i puno lijepih primjera vrlo dobro obnovljenih zgrada. Centar je jedan jedini, uvijek će imati svoju vrijednost i biti srce grada, a svatko tko ima nekretninu u centru, dužan je o njoj brinuti na pravilni način - ističe Dina Serdarušić.
Među klijentima agencije Eurovilla najpopularniji su kvartovi oni u kojima dominiraju stanovi u novogradnji s ostalim lako dostupnim sadržajima.
- S obzirom na to da je Zagreb ekonomsko središte Hrvatske u koje dolaze živjeti mnogi stranci, mnoge nove nekretnine formirale su se oko nekoliko najpopularnijih zagrebačkih privatnih škola jer stranci koji rade u Zagrebu u velikim tvrtkama ili ambasadama gledaju nekretnine isključivo u blizini škole. Američka škola na Bundeku bila je jedan od glavnih razloga nagle potražnje na području Bundeka gdje je danas gotovo nemoguće pronaći nekretninu za najam ili prodaju. Isto tako, cijene su se od prije četiri, pet godina nerijetko i udvostručile. Možemo reći da je Bundek jedan od skupljih zagrebačkih kvartova, iako vrlo visoke cijene kontinuirano drže i Jarun i Vrbani - kaže Serdarušić.
Još jedan zanimljiv fenomen su, dodaje, novogradnje nekoliko poznatih izvođača koje nakon gradnje postaju kvartovi za sebe i ljudi žele biti dio te zajednice.
- Često kažemo da odabirom takve nekretnine ljudi kupuju dom i stil života - napominje Dina Serdarušić.
Naime, kupce pri odabiru nekretnine prvenstveno motiviraju cijena po kvadratu, renomiranost investitora, sama infrastruktura i prometna povezanost, dostupnost parkinga, tramvaja i autobusa, blizina radnog mjesta, škole, vrtića, dječjih parkova i ugostiteljskih objekata, količina novogradnje u susjedstvu, blizina tržnica ili trgovačkog centra, odnosno kvartovi koji imaju sve potrebne sadržaje i funkcioniraju kao zasebne urbane cjeline.
Najskuplje nekretnine u Zagrebu i dalje se nalaze u novogradnjama u samom centru, ali i u elitnim ulicama poput Tuškanca gdje agencija Eurovilla ima najveću ponudu luksuznih vila. No, kad se u tom dijelu grada u ponudi pojavi stan, i on drži cijenu koja spada među najviše u Zagrebu.
- Šalata, Srebrnjak i Pantovčak i dalje su standardno popularni kvartovi, ali se u njima ne događaju velike promjene cijena, ponuda je vrlo ograničena, a kupci specifični. Riječ je o tradicionalnim kvartovima u kojima ljudi žive generacijama i specifičnom profilu kupaca koji su u tim kvartovima odrasli i žele u njima ostati. To su većinom urbane vile s manjim brojem stanova, između dva i četiri. Tamo nema stambenih zgrada s puno stanova. Postoje i urbane vile koje vlasnici grade za svoje potrebe, bez želje za brzim stavljanjem na tržište - objašnjava Dina Serdarušić.
Iako je lokacija u smislu neposredne blizine centra grada do prije nekoliko godina potencijalnim kupcima bila izuzetno važna, dolazi im sve više klijenata koji ne postavljaju to kao imperativ te pristaju i na stanove u širem dijelu Zagreba.
- Možemo reći da se Zagreb i potražnja za nekretninama u njemu definitivno šire. Tome su pridonijeli investitori s vrlo kvalitetnim projektima i ponudom koja je zanimljiva kupcima. Da bi se pomaknulo nekoga nekoliko kilometara od centra, nije dovoljna jedna zgrada s četiri dobra stana, nego kompleks zgrada, susjedstvo i ostali sadržaji, što su uvidjeli i investitori, pa možemo govoriti o trendu novih naselja u okolici Zagreba koja pružaju vrlo visoku kvalitetu života, a cjenovno ipak značajno prihvatljiviju nekretninu - kaže Serdarušić.
To su, dodaje, ujedno i lokacije u kojima se primjećuje najviše novogradnje iz vrlo jednostavnog razloga - dostupnost slobodnih i cjenovno prihvatljivih građevinskih parcela.
- Uzrok viših cijena u centru Zagreba je, osim inflacije, poskupljenja materijala i nedostupnosti radne snage, svakako i činjenica da je vrlo teško naći slobodnu parcelu jer je Zagreb već vrlo izgrađen pa izazov pronalaska parcele za investitore postaje uistinu velik. Budući da potražnja, koja je i dalje velika, diktira ponudu, dolazimo do zaključka da su cijene za takvu vrstu nekretnine u porastu - objašnjava Serdarušić.
Iako se tržište s vremena na vrijeme uvijek malo korigira, uvjetovano raznim vanjskim utjecajima, političkim situacijama i krizama, ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj i dalje smatra među najsigurnijima.
- Do kraja godine očekujemo usporavanje cijena, ali je iluzorno vjerovati da će cijene padati ili se vraćati na razdoblje od prije nekoliko godina. Osobno smatram da postoje mnoge starije nekretnine, loše uređene i u ne tako popularnim kvartovima, bez lifta i parkinga, koje imaju previsoku cijenu i za takve nekretnine očekujem korekciju cijena i nadam se tome. Smatram da je za to važna uloga posrednika kako bi educirao vlasnike o stvarnoj vrijednosti takvih nekretnina jer smo mi na tržištu svaki dan i možemo vrlo realno procijeniti - zaključuje Dina Serdarušić.
Sponzorirani sadržaj nastao u suradnji s Eurovillom.
