Najnoviji podaci iz opsežne realtorove analize tržišta nekretnina portala Realtor.com pokazuju da se u više od polovice najvećih gradskih područja u SAD-u cijene kuća sada smanjuju, što mnogi analitičari nazivaju najsnažnijim signalom dosad da je razdoblje pandemijskog "booma" definitivno na svom završetku. Nakon godina snažnog rasta, rekordnih cijena i žestoke konkurencije među kupcima, američko tržište nekretnina ulazi u novu fazu
U 26 od 50 najvećih američkih metropolitanskih područja cijene nekretnina niže su nego prije godinu dana. Istodobno je, prvi put nakon gotovo tri godine, medijalna oglašena cijena kuća pala ispod njihove psihološki važne granice od 400.000 dolara, prema podacima Realtor.coma. Ta je razina još od pandemije simbolizirala novu „normalu“ američkog tržišta, a njezino probijanje naniže mnogi vide kao znak promjene smjera.
Neki gradovi gube znatno više
Iako je prosječni pad cijena na nacionalnoj razini relativno blag (oko 0,6 posto), ta brojka skriva znatno dublje korekcije u pojedinim dijelovima zemlje. Najizraženiji pad bilježi grad Austin u Teksasu, gdje su cijene kuća u godinu dana potonule za čak 7,3 posto, na prosječnih 462.000 dolara. Riječ je o gradu koji je tijekom pandemije bio jedan od najvećih dobitnika, privlačeći tehnološke radnike, investitore i doseljenike iz skupljih saveznih država.
No Teksas nije iznimka. Na zapadnoj obali, gdje su cijene godinama bile među najvišima u zemlji, korekcije su sve vidljivije. San Diego bilježi pad od 6,7 posto, uz cijene koje se sada spuštaju ispod 900.000 dolara, dok je San Jose, inače "srce" Silicijske doline, zabilježio pad od 5,5 posto, na oko 1,19 milijuna dolara.
Veliki pad prodaje stanova u Hrvatskoj: Sve više mladih se odlučuje na ovu opciju
No, unatoč općem usporavanju, tržište nekretnina u SAD-u ostaje izrazito neujednačeno, dok se Sun Belt i zapadna obala suočavaju s padom cijena, dijelovi srednjeg zapada i sjeveroistoka i dalje bilježe rast.
Primjerice, Grand Rapids u Michiganu trenutno prednjači s godišnjim rastom cijena od 5,9 posto, na prosječnih 397.000 dolara. Razlog je jednostavan: ograničena ponuda i stabilna lokalna potražnja, koja i dalje nadmašuje broj dostupnih nekretnina.
Kako ističe Danielle Hale, glavna ekonomistica Realtor.coma, promatranje tržišta isključivo kroz nacionalne prosjeke može biti zavaravajuće.
„Neka gradska područja slijede regionalne trendove, dok druga pišu potpuno vlastitu priču. Razumjeti je li lokalno tržište tipično ili iznimka ključno je dok ulazimo u 2026. godinu“ smatra Halle.
Kupci preuzimaju kontrolu
Jedan od najvažnijih pomaka događa se u odnosu snaga između kupaca i prodavatelja. Diljem zemlje prodavatelji su sve češće prisiljeni snižavati cijene, nakon što su mjesecima gledali kako njihove nekretnine stoje na tržištu bez ozbiljnih ponuda.
Trenutačno je u SAD-u ostalo samo sedam tržišta koja se još mogu smatrati „tržištima prodavatelja“. U preostala 43 područja ponuda je porasla, potražnja oslabila, a pregovaračka moć prešla na stranu kupaca. Za mnoge koji su godinama bili izgurani s tržišta, to zvuči kao dobra vijest.
Koliko stvarno košta izgradnja kuće u Zagrebu? Ovo u službeni podaci, a cifra je vrtoglava
No, ekonomisti za Realtor.com upozoravaju da ovakav razvoj ima i šire posljedice. Pad cijena nekretnina ne pogađa samo tržište stanovanja. Za većinu Amerikanaca dom je njihova najveća imovina, a i relativno mali pad vrijednosti može imati velik učinak. Procjene pokazuju da već 1-postotni pad cijena na nacionalnoj razini briše milijarde dolara kućnog bogatstva.
Kada se ljudi osjećaju siromašnijima, troše manje. Upravo se to dogodilo tijekom financijske krize 2008. godine, kada je pad cijena nekretnina doveo do naglog smanjenja potrošnje i usporavanja cijelog gospodarstva. Iako današnja situacija nije identična, povijest pokazuje koliko je tržište stanovanja povezano s općim "ekonomskim zdravljem".
Osim toga, kada cijene stagniraju ili padaju, banke postaju opreznije. To često znači strože uvjete kreditiranja, manje izbora i veće prepreke čak i za kupce koji prvi put ulaze na tržište. Posebno su izloženi oni koji su kupili nekretninu blizu vrhunca kasnopandemijskog rasta. Ako cijene nastave padati, dio vlasnika mogao bi se naći u takozvanom negativnom kapitalu, odnosno u situaciji da duguju banci više nego što njihova nekretnina vrijedi.
Takav scenarij ograničava mobilnost, otežava prodaju i povećava financijski stres kućanstava. Većina stručnjaka slaže se u jednom, a to je da se ne radi o naglom kolapsu, već o postupnom hlađenju i vraćanju ravnoteže. Prognoze za 2026. godinu upućuju na to da bi u dijelu američkih gradova cijene mogle dodatno pasti, dok će u drugima nastaviti rasti, ali sporijim tempom.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....