Kupnja nekretnine u Hrvatskoj, naročito ako vam je budžet strogo ograničen, može biti veliki generator stresa. Riječ je o kupnji koja za mnoge ulazi u kategoriju ‘jednom u životu‘, stoga je malo prostora za pogrešku. Većina kupaca odredi gornju granicu do koje žele (ili, najčešće, mogu) platiti nekretninu, nakon čega se bace u potragu za stanom ili kućom koji će zadovoljiti sve njihove želje.
Pritom, naravno, kupci uglavnom gledaju nekretnine čija je cijena blizu njihove gornje granice budžeta. Svima je cilj pronaći nekretninu što niže cijene ili pokušati spustiti traženu cijenu što je moguće niže. Pritom svi žele znati kolika je ta donja granica, iznos koji bi mogao zadovoljiti vlasnika, koliki je prostor ‘manevriranja‘... Zato nije čudno da kupci odgovor na to pitanje pokušavaju pronaći na sve moguće načine, pa čak i preko društvenih mreža.
Upravo je jedno takvo pitanje nedavno ‘osvanulo‘ na Redditu:
- Kolika je razlika između tražene i postignute cijene? Zanima me znate li neke primjere ili jeste li barem čuli kolika je zapravo razlika u cijeni nekretnina koje su tražene u oglasnicima ili na stranicama agencija i postignute cijene? To me naročito zanima za novogradnju, za starogradnju mogu otprilike doznati, ali za novogradnju nemam ideje... Vidim da traže za širi centar Zagreba oko 10.000 eura po kvadratu, ali nisam siguran da dobiju toliko. Zanima me ako je netko bio u sličnoj situaciji ili čuo koliko je netko platio novogradnju u Zagrebu, koliko je to realna slika - zanimalo je jednog korisnika koji, očigledno, želi kupiti novogradnju u Zagrebu.
Zimski broj magazina D&D je u prodaji! Ne propustite ga nabaviti danas. Dar čitateljima: ukras
Nije trebalo dugo čekati prvi odgovor:
- Za novogradnju nisam čuo nikoga da se cjenka, ali starogradnja ide po principu ponudi se nešto, oni odbiju tu ponudu, pa se onda jave nakon tri mjeseca da ipak može, samo za 3 do 4 tisuće eura više ako može i onda se proda - tvrdi jedan korisnik Reddita, te dodaje koliko su spuštene cijene nekih nekretnina u koje se sam uvjerio:
- Stan oglašen za 200.000, prodan za 170.000 eura u Prečkom, ja sam odustao, drugi ga je kupio. Stan oglašen za 235.000, cijena se sama magično spustila na 220.000, vjerujem da ide još dolje. Stan oglašen za 240.000, prodan za 205.000, stari Vrbani, susjed kojeg znam iz viđenja. Stan oglašen za 205.000, prodan za 160.000 eura, Voltino, kolega s posla. Znači, iskreno ne znam zna li više itko koliko što vrijedi, cifre se bacaju kao na tržnici. I te priče o tome da 4-5 kupaca stoji u redu za pogledati stan, to ljudi više ne puše samo tako.
- Vidiš, mi smo imali baš obratno iskustvo: gledali smo stan na Krugama, oko 80 kvadrata, ali goli zidovi, treba kompletna renovacija. Početna cijena je bila 240.000, ponudili smo 230, nisu htjeli, agentica kaže da je trenutačno najveća ponuda 235.000 eura. Ponudimo 237, kaže i dalje ništa, neki drugi digli na 240.000 natrag. Rekli smo ako se ne realizira po toj cijeni i budu spremni na 237, nek se javi. Nisu se javili više, stan više nije u prodaji - napisala je jedna korisnica i nastavila:
- Slično s još jednim stanom na Savici, bio oglašen za 240.000 eura, mi ponudili 225, kaže ima nekog za 235. Mi rekli dobro, ako se to ne realizira nek zove, spremni smo maksimalno dati 230.000. Nisu se javili, stan prodan. Na kraju smo našli stan koji nam odgovara, 60 kvadrata za 170.000 eura, i to ne preko oglasa nego upoznali lika u birtiji. Kao tata mu umro, ne zna što će sa stanom jer treba ga renovirati, a nema para, ponudio stan za 150.000. Kad je drugi dan skužio koliko su cijene otišle i našao sličan stan njegovom za 220.000 eura u oglasniku, digao nam je na 170.000, ali i dalje smo dobro prošli, hahaha.
- Ja kupujem stan u izgradnji. Kvadrat je 4000 eura. Izvođač ne želi ni pričati o bilo kojoj drugoj cijeni osim ako ne platim odmah stan u kešu, pa mogu dobiti 3 do 4 posto popusta na ukupnu svotu. Ali generalno, kvadrat je X, za toliko se potpisuje predugovor i daje kapara. Znam za neke zgrade gdje su kvadrati bili oglašeni po 6500 eura za kvadrat i po toliko su se prodavali. Drugo su ove ‘par godina stare novogradnje‘, tu se očito možeš malo cjenkati - komentirao je drugi korisnik Reddita, a još je jedan dodao:
- Možeš dosta spustiti ako imaš keš. Bar je tako bilo prije godinu-dvije kad sam ja kupovao. Doslovno mi je 10 stanova otišlo ispred nosa, a spuštao sam 5 do 10 tisuća ispod originalne cijene. Problem je bio da sam morao uzeti kredit. Ja ne znam gdje su ljudi spuštali na veliko, ali pretpostavljam da su ili našli nešto gdje i nije neka lokacija ili su imali keš i ponudili veliku kaparu. Iako, sad gledam, cijene su baš lude pa možda prodavači i bacaju cifre tek tako.
Još je nekoliko korisnika ponudilo svoja iskustva:
- Kupio 56 kvadrata u Dugavama, 4. kat bez lifta, za 185.000 eura. Stan je bio oglašen po cijeni 190.000 eura.
Veliki pad prodaje stanova u Hrvatskoj: Sve više mladih se odlučuje na ovu opciju
- Stan kupljen na proljeće. Prodavao se za 260.000, ponudili smo 230, prodavačica je pristala na 240. Zgrada iz 2022. godine, Zagreb zapad, 69 kvadrata, 185 kvadrata vrta, parking, 2 spremišta. Mislim da nas je ispalo 2750 eura po kvadratu neto korisne površine, 2022. se prodavalo po 2600 €/m2.
- Kustošija, dvosobni stan od 55 kvadrata, oglašen za 195.000, prodan 2023. za 138.000 eura.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....