U prvoj polovici ove godine prodaja nekretnina u Hrvatskoj pala je za 15 posto u odnosu na isti period lani, dok je u primorskim županijama taj pad još značajniji, a iznosi više od 20 posto, izjavio je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK na 40. Forumu poslovanja nekretninama, održanom u Zagrebu, dodajući kako će zaključno s krajem godine situacija biti još i gora.
- Pad prometa u kontinuitetu se uočava već tri godine, a jedan od glavnih uzroka su visoke cijene, posebice rabljenih nekretnina. Naš stambeni fond je u relativno lošem stanju, što je pokazao potres, kada su se ljudi usmjerili na novogradnju koja je perjanica cijene. Novogradnja se relativno dobro prodaje, ali i tu se primjećuje usporavanje jer se i tu pretjeralo s cijenama - rekao je Dubravko Ranilović, vlasnik agencije Kastel.
Na pad prometa utječe i recesija u određenim dijelovima Europe, zbog čega je manji broj stranaca, posebice Nijemaca od državljana EU, koji stječu nekretninu u Hrvatskoj.
- I dalje imamo inflaciju koja s jedne strane gura ljude da kupuju nekretnine jer na taj način čuvaju vrijednost novca, i ono što je bitno, doći će prve uplatnice poreza za nekretnine. Treba vidjeti kako će se na tržište odraziti mjere proizašle iz Nacionalnog plana stambene politike. Tu su, među ostalim, porez na nekretnine, povećanje paušalnog poreza na turistički najam koji je dosta životnog prostora "izbio" s tržišta, pa i priuštivi najam u kojem se vlasnici nekretnina nudi ulazak u program dugoročnog najma. S tim da bi i lokalna samouprava trebala sudjelovati i raditi svoje stambene strategije kako bi se tržište, uzimajući u obzir da je više od 600.00 praznih stanova, aktiviralo - rekao je, dodajući kako se mora priznati da je država dobro detektirala probleme, ali ipak struka smatra da je osnovica poreza na nekretnine trebala biti vrijednost nekretnine, a ne da lokalne samouprave same određuju visinu.
Ranilović smatra kako će se cijene nekretnina morati korigirati, posebice onih rabljenih, ali ističe kako je tržište sporo i tromo.
- Svi pokazatelji, kao što je pad prometa, odrazit će se na cijene, ali trebat će neko vrijeme. Očito je jedan dio društva dovoljno bogat da može držati nekretninu i više od godinu dana u oglasu, a da nije u potrebi prodati ju. Trebat će vremena da se realizirane cijene korigiraju, to će se prije svega dogoditi s rabljenim nekretninama. Vidjet ćemo kako će biti s projektima novogradnje, ali vidimo i tu da neki projekti imaju pretjerane apetite i da se događaju problemi prilikom kupoprodaje - rekao je Ranilović.
U Zagrebu, iznijela je Lana Mihaljinac Knežević iz agencije Zagreb West, pad prometa iznosi nešto više od 20 posto, dok se prosječna cijena, uključujući novogradnju i starogradnju, kreće između 2800 i 2900 eura po kvadratu, što je, kako je rekla, znatno niže nego što bi se dalo zaključiti promatrajući oglase.
- Treba vidjeti kako će se sve zakonske i porezne promjene, one uvedene lani i najavljene za iduću godinu, utjecati na tržište. Glavni cilj Vlade i zakonodavca je povećati ponuda, što i mi kao struka i dalje vidimo kao najveći problem. Nedovoljno se proizvodi novogradnje, a fond rabljenih nekretnina je potrošen na dva načina: prvi, puno se nekretnina stjecalo od 2021. do 2024. godine; a drugo, ono što trenutačno postoji ili je substandardne kvalitete ili je precijenjeno u odnosu na svoje karakteristike. Da bi tržište nastavilo biti aktivno, vlasnici rabljenih nekretnina moraju revidirati svoja očekivanja kako bi te nekretnine mogli prodati - istaknula je.
Dugoročno bi se problem nedostatka ponude, dodala je, trebalo rješavati kroz jedan strateški pristup i sinergiju države, jedinica lokalne samouprave i developera.
Jasminka Biliškov iz agencije Biliškov nekretnine osvrnula se na trendove u Dalmaciji, prilikom čega je rekla kako pad prometa rabljenih nekretnina iznosi čak 30 posto.
- Tržište u Dalmaciji je vrlo živo, od Dubrovnika do Zadra, uključujući otoke i Dalmatinsku zagoru koja u posljednje vrijeme postaje veoma atraktivna. Interes stranaca je i dalje dosta visok, ali ne kao prošle i pretprošle godine. Veoma su aktivni Poljaci, Česi, Slovaci, Ukrajinci..., dok je Nijemaca dosta manje. Najviše se traže vile koje se kupuju kao drugi dom, ali ima i nešto kupaca koju kupuju apartmane koje onda rentaju - rekla je Jasminka Biliškov.
Dodala je kako su cijene u Splitsko-dalmatinskoj županiji i dalje visoke, ali ne očekuje njihov značajan pad.
- Očekujemo da će se cijene rabljenih stanova morati spuštati jer nema logike da je starogradnja došla na razinu novogradnje. Velik je tu teret na struci, moramo pomoći prodavateljima da idu s realnim cijenama jer je to način da se pokrene tržište. Pitanje je želiš li prodati ili prodavati stan; ako ga želiš prodati onda ćeš s agencijom postaviti realnu cijenu - rekla je.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....