Podstanari u 18 mjeseci unajmljivanja platili samo 5 eura, vlasnik stana očajan: ‘Uselit ću se kod njih!‘

Ako nemate, poput mnogih naših sugrađana, mogućnosti kupiti vlastitu nekretninu i tako si osigurati ‘mjesto pod suncem‘, velika je vjerojatnost da ćete biti prisiljeni unajmiti stan. Ali sama pomisao na visinu stanarine, režija, često i pričuve, dovoljna je da vas oblije hladni znoj... ‘Lako je njima, vlasnicima stanova, tako zarađivati na nama koji nemamo alternative‘, mnogi od nas će pomisliti.

Da, lijepo se zamisliti u ulozi stanodavca, ali ni njima ne teče med i mlijeko. Naime, baš kao što ima svakakvih stanodavaca, isto tako ima i stanoprimaca koje bismo lako okarakterizirali kao ‘podstanare iz pakla‘. Većina stanoprimaca uredno i na vrijeme podmiruje svoje obveze, i prema stanodavcu i prema tvrtkama koje osiguravaju vodu, struju i plin, ali postoje i oni koji se ne zamaraju takvim ‘sitnicama‘.

Riješiti se podstanara koji odbijaju plaćati stanarinu nije lako

SHUTTERSTOCK

Nedavno je portal ZagrebInfo prenio zanimljivu raspravu s Reddita, u kojoj se jedan korisnik požalio kako je dao stan u najam i potom ‘izvisio‘. Naime, podstanari mu nisu platili niti jednu stanarinu:

- Niti režije, ništa, dobio sam 5 eura od njih. Sudski postupak, privatna tužba, pokrenut je u 12. mjesecu, došlo je do rješenja zbog odluke no oni se izvlače i dobiju još priliku da tri puta dobiju obavijesti o rješenju ako se žele tužiti, što je još 15 dana - pojadao se ostalim korisnicima Reddita vlasnik stana.

- Planiram se useliti u taj stan s prijateljem i biti tamo dok podstanari ne odu. Nikakvi sukobi, svađe, mala provociranja, imat ću kameru za snimanje. Je li itko prošao kroz isto? Meni je ovo drugi puta. S prvima je problem bio što su koristili djecu kao štit. Najbolje je da oni mene natrag mogu tužiti za ometanje posjeda - napisao je.

Brojni komentari mu nisu ulili previše nade, uglavnom su to bila svjedočanstva o sličnim (lošim) iskustvima s podstanarima:

- Meni nisu plaćali dva mjeseca pa sam ih jednu noć u 2 ujutro izbacio iz stana, još su i partijali. Laganini skinuo vrata u 2 sekunde i ‘Ajmo van, briga me di ćeš spavati i kud ćeš!‘. Blago se odlučilo ušmrkavati kod mene, e neće moći - napisao je jedan vlasnik koji se odlučio sam pozabaviti s problematikom neposlušnih podstanara.

Drugi su mu pružili podršku, potičući ga da uzme stvar u svoje ruke:

- Ja bih čekala da izađu iz stana, ušla unutra, promijenila brave i sve stvari im izbacila ispred stana - napisala je jedna korisnica Reddita.

PROČITAJTE VIŠE Svi bi ovakve podstanare: "Njima nije problem dati više od 2000 eura mjesečno za stan." Ali postoji jedna caka

Ali odmah su je upozorili da na takva rješenja, na svoju ruku, zakonodavac ne gleda blagonaklono. Upućeni su upozorili na razliku između posjedovanja i vlasništva, što je ujedno i razlog zašto su navodno vlasnicima ruke vezane kod ovakvih i sličnih situacija:

- Posjed znači da nešto koristiš ili imaš kod sebe, ali to nije nužno tvoje vlasništvo. Na primjer, ako iznajmiš stan, ti si posjednik tog stana, jer u njemu živiš i koristiš ga, ali nisi vlasnik. Vlasništvo znači da je nešto pravno tvoje i imaš sva vlasnička prava nad tim. Na primjer, ako si kupio stan i on je upisan na tvoje ime u zemljišnim knjigama, ti si vlasnik tog stana - upozorio je jedan čitatelj Reddita i dodao:

- Posjednik koristi i ima stvar kod sebe, vlasnik je stvarni, pravni ‘gazda’ te stvari. Ako stanari ne plaćaju najamninu i/ili odbijaju izaći nakon prestanka najma, tada više nemaju pravo koristiti tvoj stan. Ali i dalje su faktični posjednici dok ih ne iseliš kroz sudski postupak - pojasnio je.

- Vlasništvo ti ne znači puno ako nisi u posjedu. Promjena brave i izbacivanje stvari iz stana je siva zona. Ako ti zovu policiju da si promijenio bravu, možeš očekivati prekršajnu prijavu od policije zbog ekonomskog nasilja te tužbu za ometanje posjeda od najmoprimca ako su spremni na natezanje. U tom slučaju sud traje oko 2 godine te ih sud može i vratiti u stan ako im je naklonjen - upozorio je drugi korisnik Reddita.

PROČITAJTE VIŠE Izluđeni vlasnici ne mogu istjerati podstanare: ‘Postupak može trajati godinama, a još ako imaju djecu...‘

Statistika kaže da ovo iskustvo nije izdvojen slučaj: sličnih je slučajeva na stotine, u prosjeku sudovi zaprimaju dva dnevno. U 2019. godini, sudovi su zaprimili 706 takvih predmeta, godinu kasnije 660, u 2021. godini 569, 2022. ipak nešto manje, njih 551. I treba napomenuti da je ovdje nije riječ o legalnom najmu uz ugovor - tko zna koliko je neprijavljenih slučajeva, u kojima se radilo bez ugovora.