Nakon višegodišnjeg snažnog, a mnogi bi rekli i nerealnog rasta cijena nekretnina na globalnoj razini, tržišta sve većeg broja zemalja pokazuju znakove usporavanja i prilagodbe. Visoke kamatne stope, slabija kupovna moć i oprezniji kupci prisilili su prodavatelje da postupno revidiraju svoja očekivanja, a korekcije cijena postaju sve češća pojava.
Takav trend uočava se i na američkom tržištu nekretnina, gdje kupci posljednjih mjeseci ostvaruju neke od najvećih "popusta" dosad zabilježenih. Novo izvješće platforme Zillow pokazuje da su prodavatelji u SAD-u sve skloniji snižavanju cijena kako bi se približili realnim budžetima kupaca i ubrzali prodaju nekretnina koje se sve dulje zadržavaju na tržištu, prenosi NY Post.
Prema spomenutom izvješću, prosječna oglašena nekretnina u SAD-u u listopadu je, nakon jednog ili više sniženja cijene, ukupno pojeftinila za oko 25.000 dolara, što je ujedno i najveći zabilježeni popust u povijesti Zillowa.
Iako se prosječan iznos pojedinačnog sniženja cijene nije značajno promijenio u odnosu na prethodne godine te i dalje iznosi oko 10.000 dolara, prodavatelji sada češće korigiraju cijene jer se nekretnine dulje zadržavaju na tržištu. Udio oglasa sa sniženom cijenom dosegao je 26,9 posto svih nekretnina na tržištu SAD-a.
Novi broj magazina D&D u prodaji: Ne propustite dar čitateljima!
"Većina vlasnika kuća posljednjih je godina svjedočila snažnom rastu vrijednosti svojih nekretnina, što im daje prostor za jedno ili dva sniženja cijene, a da pritom i dalje ostvare dobit“, izjavila je Kara Ng, glavna ekonomistica Zillowa.
Dodala je kako ta sniženja pomažu uskladiti ponudu s budžetima kupaca te potiču najaktivnije tržište nekretnina u posljednje tri godine.
"Strpljivi kupci sada ubiru plodove dok se tržište postupno ponovno uravnotežuje", istaknula je Ng.
Najveća prosječna sniženja zabilježena su na najskupljim američkim tržištima nekretnina. U San Joseu prodavatelji su snizili cijene u prosjeku za čak 70.900 dolara, što je najveći kumulativni popust među svim gradovima.
Slijede Los Angeles s prosječnim sniženjem od 61.000 dolara, San Francisco s 59.001 dolarom te San Diego i New York, gdje su cijene u prosjeku smanjene za oko 50.000 dolara.
S druge strane, u pojedinim gradovima prodavatelji imaju znatno manje prostora za snižavanje cijena. Najmanji prosječni popusti zabilježeni su u Oklahoma Cityju (15.000 dolara), Louisvilleu (15.000), St. Louisu (15.100), Indianapolisu (16.000) i Detroitu (17.100 dolara).
U tim sredinama, osim Oklahoma Cityja, nekretnine se prodaju brže od nacionalnog prosjeka, a ponuda je uglavnom novija, što upućuje na stabilnu potražnju i manju potrebu za agresivnim sniženjima.
Zanimljivo je da su tržišta s nižim početnim cijenama često nudila veće relativne popuste. U Pittsburghu je prosječno sniženje iznosilo oko 20.000 dolara, odnosno čak 9 posto vrijednosti tipične nekretnine, što je najveći relativni popust među većim gradovima. Sličan pad cijene u postotku zabilježen je i u New Orleansu (oko 9 posto), Austinu (8,4 posto), Houstonu (8,2 posto) i San Antoniju (7,9 posto).
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....