Na Redditu se pojavila priča koja je mnogima podigla obrve – i tlak. Jedan korisnik podijelio je dilemu oko kupnje novogradnje, ali uz uvjet koji zvuči kao scenarij za pravnu noćnu moru.
Prodavatelj je stan kupio prije manje od dvije godine. Ako ga sada proda, mora platiti porez na dobit. Rješenje koje predlaže? Kupac bi odmah isplatio puni iznos i mogao se useliti – ali bi stan formalno ostao na prodavatelju sve dok ne prođu dvije godine od prvotne kupnje.
Zimski broj magazina Dom&Dizajn još je kratko na kioscima. Ne propustite ga nabaviti danas
Drugim riječima: platiš sve, živiš unutra, ali nisi vlasnik.
Kupac se zato javno zapitao – što sve ovdje može poći po zlu i postoji li način da se pravno maksimalno zaštiti? Je li riječ o uobičajenoj praksi ili opasnoj igri na rubu zakona?
Odgovori su bili brutalno iskreni.
“Tu nema sive zone, to je čista crna.”
“Isplatiš mu novac, a stan ostane na njemu? Pa nisi lud.”
“Bratko, nemoj to raditi.”
Komentatori su redom nabrajali moguće scenarije. Što ako prodavatelj stan u međuvremenu proda nekome drugome? Ili ga optereti hipotekom? Što ako se razvede pa nekretnina postane predmet podjele bračne stečevine? U najgorem slučaju – što ako umre?
U takvoj situaciji kupac bi mogao ostati bez ičega, osim dugotrajne i skupe pravne bitke.
Kupio je stan kako bi se zaštitio od rasta najamnina: ‘Najgora odluka u mom životu‘
Neki su naglasili da bi minimalna zaštita uključivala solemnizirani predugovor, tabularnu izjavu i zabilježbu u zemljišnim knjigama – i to uz obvezno angažiranje odvjetnika. No čak ni to, smatraju, ne uklanja sve rizike.
Dio sudionika upozorio je i na dodatni problem: čak i ako sve prođe “glatko”, sudjelovanje u ovakvom aranžmanu moglo bi značiti sudjelovanje u izbjegavanju porezne obveze.
Pojedini su ponudili i razumniju alternativu – najam do isteka dvogodišnjeg roka, uz unaprijed dogovorenu cijenu po kojoj bi se stan kasnije kupio, pri čemu bi se plaćena stanarina uračunala u iznos. Drugi su istaknuli očito rješenje: prodavatelj može jednostavno pričekati da prođu dvije godine pa tek tada prodati stan bez komplikacija.
Autor objave pojasnio je da bi angažirao odvjetnika i da prodavatelj pristaje na sve pravne mehanizme zaštite, uključujući predugovor i tabularnu izjavu. Navodno je spreman i na nešto nižu cijenu. No ni to nije umirilo skeptike.
U raspravi se spomenula i mogućnost poreznog oslobođenja ako je prodavatelj doista živio u nekretnini, ali takve situacije ovise o konkretnim okolnostima i važećim propisima.
Jedno je sigurno – kada su u pitanju stotine tisuća eura i krov nad glavom, ideja da isplatiš stan koji pravno nije tvoj mnogima zvuči kao rizik koji si ne bi mogli oprostiti. Kako se vama čini takva situacija?
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....