Generacijama je vrijedilo nepisano pravilo: prvo podstanarstvo, zatim vlastiti stan ili kuća - i to je znak da ste "uspjeli". No za milenijalce, koji su odrasli uz financijske krize, rast cijena i nesigurna tržišta rada, put do vlasništva često je trnovit. A kada ga napokon i ostvare, ne znači nužno da dolazi i osjećaj sigurnosti. Upravo je to pokrenulo burnu raspravu na Redditu, nakon što je jedan korisnik, pripadnik milenijalaca, ispričao kako je stan u Kaliforniji kupio kako bi se zaštitio od rasta najamnina i dugoročno osigurao financijsku stabilnost. Nadao se da će kroz nekoliko godina ostvariti dobit i lakše promijeniti karijeru. No stvarnost je, tvrdi, drukčija.
"Vlasništvo nad nekretninom nedostižno je za većinu moje generacije. Kupio sam stan vlastitim trudom, krvlju i znojem… i to je bila najgora odluka u mom životu", napisao je, dodajući kako su popravci u stanu izuzetno skupi.
"Kad god se nešto pokvari, to su tisuće dolara, ne stotine. Štednja je nestala, a stalno se nešto novo kvari. Hipoteka mi raste drugu godinu zaredom, HOA naknada (obvezna mjesečna pristojba udruženju stanara za održavanje zgrade i zajedničkih prostora, op. a.) svake godine skače 10 posto, a osiguranje i porezi stalno rastu", požalio se.
Dodao je da bi sada prodajom čak izgubio novac jer tržište stagnira, a kamatna stopa od 6,2 posto ne ostavlja puno prostora za refinanciranje. Već dvije godine, priznao je, živi u "stalnom stanju anksioznosti".
Iako je raspravu otvorio milenijalac, brzo se pokazalo da slične dvojbe muče i druge generacije.
"Ja sam Gen X i kuća mi je u potpunosti otplaćena - i opet žalim što sam kupio. Financijski bih danas vjerojatno bio u boljoj poziciji da sam iznajmljivao i razliku ulagao", napisao je jedan pripadnik generacije X, znači rođen između 1965. i 1980. godine.
Još izravniji bio je jedan "boomer", dakle rođen između 1946. i 1964. godine.
"Boomer sam i mrzio sam vlasništvo. Moj stan me koštao bogatstvo u naknadama i popravcima. Sada sam podstanar i neusporedivo sam sretniji", napisao je.
S druge strane, ima i onih koji su upravo u vlasništvu pronašli dugoročnu sigurnost.
"Kupio sam kuću 2004. i otplatio ju za 16 godina. Danas nemam ratu i to mi je bio plan za mirovinu. Da sam bio podstanar, i moja bi se najamnina u tom vremenu utrostručila. Sada štedim sav onaj novac koji sam mjesečno trošio na kuću", napisao je Redditovac.
Dvije majke razvele se od muževa pa odlučile zajedno kupiti kuću: ‘Najbolja odluka ikad‘
Drugi je također otplatio kuću, ali ipak nije zadovoljan.
"Kuća mi je u potpunosti otplaćena i opet žalim. Financijski bih bolje prošao da sam iznajmljivao i razliku ulagao u ETF fondove", odgovorio je.
Mnogi su pisali da je kuća "rupa bez dna":
"Apsolutno žalim što sam kupio. To je ogroman trošak i stalna briga. A ako prodaš - gdje ćeš? U preskupi najam?", pitao se jedan, dok su drugi pokušali sagledati širu sliku: "Ako prodaš, barem dobiješ nešto natrag. Ta ‘rupa bez dna’ ipak je investicija. Bi li ulagao u stan koji iznajmljuješ? Bi li mijenjao slavine, bojio zidove u boju koju voliš?".
No, mnogi su upozorili da računica nije tako jednostavna ako se govori o otplati hipoteke i prodaji. Jedan korisnik podsjetio je da se u prvih pet godina većina uplate zapravo odnosi na kamate.
"Ako prodaš unutar pet godina, gotovo sigurno nećeš biti na nuli, osim ako tržište nije snažno poraslo", istaknuo je.
Oni koji žele prodati kuće požalili su se kako - nitko ne kupuje.
"Čak sam je i stavio jako nisko, a i dalje nitko nije ništa učinio. Zeznuo sam se s ovim", napisao je forumaš.
"I mi smo zaglavljeni u toj kolotečini ‘ako sada prodamo kuću, gdje ćemo živjeti?‘. Stvarno smo motivirani prodavači, ali mjesta koja su dostupna za kupnju su ili u zonama požara, doslovno pod vodom, ili izvan našeg cjenovnog ranga", dodao je drugi.
U jednom se trenutku rasprava proširila na teme poreza na nekretnine, osiguranja i rastućih mjesečnih rata, ali brzo se vratila na temeljno pitanje: je li danas uopće moguće "dobro" stanovati? I pokrenula vječito pitanje: je li bolje kupiti nekretninu ili biti podstanar?
"Za nekoga u ranim 40-ima koji želi kupiti kuću: trebam li jednostavno nastaviti štedjeti i rentati? Sanjam o vlastitom domu, ali sam također svjestan zamki vlasništva - popravci, šteta, osiguranje i sve ostalo. Da možete vratiti vrijeme i ne kupiti kuću, biste li donijeli takvu odluku? Imate li kakvih upozorenja za sve koji žele taj dom, ali ne vide lošu stranu?", upitao je jedan forumaš.
U vrtu je za 30.000 eura sagradila garsonijeru za kćer, ljudi oduševljeni: ‘Ko hotel!‘
"Mislim da je posjedovanje kuće jednako loše kao i iznajmljivanje stana, u današnje vrijeme ne postoji ‘dobra‘ životna situacija, nekontrolirani rastući troškovi tjeraju sve da napuste svoje domove", skeptično je odgovorio jedan Redditovac.
Drugi je otkrio kako živjeti u kući, a ne bankrotirati.
"Vlasnik sam kuće već 30 godina. Ako planirate ostati u svom domu i ne bankrotirati, morat ćete naučiti kako sami popravljati stvari. YouTube vam je ovdje prijatelj. Postoji mnogo kvalitetnih kanala koji vam korak po korak pokazuju kako napraviti većinu stvari. Samostalni popravci koštaju manje. Početak u kući je zastrašujuće iskustvo za mnoge od nas. Želim vam puno sreće", napisao je, ali se s njim nisu svi složili.
"Mnogi popravci jednostavno ne mogu biti ‘uradi sam‘. Poput zamjene septičke jame na seoskoj kući, popravka temelja, novog sustava grijanja, ventilacije i klimatizacije ili novog krova kada osiguranje ne pokriva troškove. Prilično smo spretno kućanstvo, ali nemamo drugog izbora nego iznajmiti ovako veliku stvar", dodao je drugi.
Jedna korisnica iz Floride opisala je kako je njezina obitelj dobila odlučnu ponudu za kuću 2012. godine, ali ih "osiguranje ubija". Ispričala je kako je u listopadu 2024. uragan Milton srušio divovski hrast na kuću, uzrokujući štetu od 310 tisuća dolara. Unatoč osiguranju, ostali su bez 80.000 dolara.
"Vlasništvo je posao s punim radnim vremenom", zaključila je.
S druge strane, nekima su praktične prednosti najma upravo sanacije koje snosi vlasnik nekretnine.
"Stan je prekrasan, cijena odlična, a stanodavac reagira odmah. Problem s grijanjem i klimatizacijom? Najmodavac dolazi što prije da ga popravi. Curenje na krovu? Najmodavac to popravlja. Nema stresa, nema gomile novca na popravke kuće", opisao je jedan forumaš.
Dotaknuli su se i cijena.
"Možda je jednosobni stan jeftiniji za najam od peterosobne obiteljske kuće, ali nitko nikoga ne prisiljava da kupi vilu", napisao je jedan.
Mladi par s 19 godina uspio je kupiti vlastitu kuću, evo kako: ‘Ne, roditelji nam nisu pomogli‘
"Ljudi trebaju prestati kupovati nekretnine u područjima visoke vrijednosti i pogledati malo dalje. Vožnja od 20 minuta može smanjiti troškove stanovanja za 75 posto", dodao je drugi.
"Koja je razlika? Kada cijene kuća rastu, raste i najamnina. Mogao bih iznajmiti svoj podrum s dvije spavaće sobe za više od cijele moje mjesečne otplate hipoteke od trenutka kupnje prije šest godina", požalio se treći.
Bilo je i onih koji su umorni od selidbi i neizvjesnosti najma.
"Mrzim biti vlasnik, ali još sam više mrzio biti podstanar", napisao je Redditovac.
Zanimljivo je da su u raspravi sudjelovali milenijalci, pripadnici generacije X i boomeri - i da nezadovoljstvo nije vezano uz jednu dobnu skupinu. U vremenu kada su i vlasništvo i najam pod pritiskom rastućih troškova, čini se da pitanje više nije što je "ispravno", nego što kome donosi manje stresa - i više slobode.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....