Nova analiza otkriva koliko su stari stanovi koji se najviše prodaju u Zagrebu: ‘Ovi dijelovi grada sve su interesantniji...‘

Portal Geozofija objavio je novu, detaljnu analizu tržišta nekretnina u Zagrebu koja prikazuje medijalnu starost prodanih stanova u 2023. godini po katastarskim općinama. Analiza donosi pregled prostorne raspodjele starijih i novijih stanova, prati promjene u medijalnoj starosti kroz posljednjih pet godina te otkriva koji dijelovi grada bilježe intenzivnu novogradnju, a gdje i dalje prevladavaju starije zgrade. Ova analiza nadovezuje se na prethodne studije portala koje su se bavile veličinom stanova, cijenama i strukturom tržišta, te pruža vrijedan uvid u dinamiku zagrebačkog stambenog fonda.

Distribucija starih stanova najznačajnija je u središtu grada

MARKO TODOROV/CROPIX/CROPIX

Prema rezultatima analize, u većem dijelu Zagreba medijalna starost prodanih stanova 2023. godine kretala se između 10 i 20 godina. No, razlike među katastarskim općinama bile su izrazite. Najstariji stanovi nalaze se u središtu grada te u Črnomercu i Žitnjaku, gdje medijalna starost prelazi 50 godina, a u samom Centru čak 90 godina. Ove zgrade svjedoče o povijesti Zagreba i ostaju tražene zbog karaktera, visokih stropova, detalja starih parketa i jedinstvenog gradskog identiteta koji nude.

Prostorna analiza medijalne starosti prodanih stanova u gradu Zagrebu

GEOZOFIJA

Objavljena je nova karta ZG kvartova, jedan doživljava pravi procvat! ‘Prava anomalija, a još donedavno je bio periferija‘

U kvarta šireg centra, kao što su Maksimir, Trešnjevka, Trnje, te u naseljima Rudeš i Zaprudski Otok, prevladavaju stanovi stariji, između 30 i 50 godina. To su uglavnom zgrade iz razdoblja 1970-ih i 1980-ih, koje čine prijelaz između povijesnog središta i mlađe periferije, dok ostatak grada uglavnom nudi stanove starosti između 10 i 20 godina. U ovim dijelovima gradnja je mješovita, a kupci biraju između povoljnijih starijih stanova i modernijih objekata s nešto novijim infrastrukturnim standardima.

ANDRIJA LUCIC/CROPIX/CROPIX

Najmlađi stambeni fond, odnosno novogradnja, dominantan je u rubnim dijelovima grada, uključujući Podsused, Stenjevec, Peščenicu, Resnik, Klara i Jakuševec. U tim katastarskim općinama medijalna starost prodanih stanova često iznosi tek jednu ili nula godina, što jasno ukazuje na intenzivnu novogradnju i transformaciju urbanog tkiva. Ovi dijelovi Zagreba privlače prvenstveno mlađe kupce i obitelji u potrazi za modernim stanovima s manje potrebe za adaptacijom.

Imate prosječnu plaću i želite kupiti stan od 70 kvadrata? Onda 11 godina ne smijete potrošiti ni centa! Sve je izračunao Jure

Promatrajući razdoblje od 2018. do 2023. godine, u većini katastarskih općina zabilježeno je povećanje medijalne starosti prodanih stanova. Razlog tome dijelom leži u činjenici da su stariji stanovi često jeftiniji od novogradnje, što ih čini privlačnijima za kupce s ograničenim budžetom. S druge strane, nedostatak novih zgrada u središnjim dijelovima dodatno povećava prosjek medijalne starosti.

Ipak, u nekim dijelovima grada situacija je drukčija. Na istoku Zagreba, u katastarskim općinama Peščenica, Resnik i Dubrava, te u Novom Zagrebu u Klaru i Jakuševcu, kao i na zapadu u Podsusedu i Stenjevcu, medijalna starost se smanjila, što pokazuje da novogradnja intenzivno preuzima primat na tržištu.

Posebno je dramatičan primjer Peščenice, gdje je medijalna starost prodanih stanova s 44 godine u 2018. pala na samo dvije godine u 2023. godini. Ovaj podatak jasno ukazuje na snažan val novih stambenih projekata, ali i na promjenu strukture lokalnog tržišta, dok čitava analiza ukazuje i na to da rubni dijelovi grada mijenjaju svoju vizuru pa postaju sve privlačniji mladim kupcima.

Naručite svoj primjerak blagdanskog izdanja magazina D&D putem webshopa!

HANZA MEDIA