Na tržištu punom analiza o kretanju cijena nekretnina, prosječnim kvadratima i stopama rasta u Hrvatskoj, pojavio se svjež i vizualno dojmljiv pristup. Projekt Geozofija, iako tek u začecima, donosi kartografski prikaz tržišta nekretnina, koji složene podatke pretvara u jasne prostorne priče.
Autor je mladi geograf Jure Taraš, 24-godišnjak iz Zadra koji živi u Zagrebu i radi u Zavodu za zaštitu okoliša i prirode. U rujnu ove godine obranio je diplomski rad na temu "Prostorna epidemiologija dijabetesa u Europi i korelacijski kontekst bolesti", u kojem je također kartografski spojio znanost, podatke i javni interes.
U svojoj novoj analizi, Jure se bavi jednim od najaktualnijih pitanja, priuštivošću stanovanja u Europi.
- Posljednja analiza donosi podatak o broju prosječnih plaća potrebnih za kupnju stana prosječne cijene, veličine 70 kvadrata. Korišteni su podaci Eurostata i Deloittea te platforme Numbeo - pojašnjava nam svoj pristup. Riječ je, kako dodaje, o prikazu teorijske priuštivosti, koja zanemaruje druge pokazatelje, ali nam može dati okvirni uvid u temu razlika u priuštivosti kupnje stana među različitim državama Europe te čiji rezultati otkrivaju golema odstupanja.
- Analiza je pokazala kako je za kupnju takvog stana u Europi potrebno između 50 i 200 prosječnih mjesečnih plaća, pri čemu su uočene regionalne razlike u broju plaća potrebnih za kupnju takvog stana. Primjerice, u Hrvatskoj je za kupnju stana veličine 70 kvadrata potrebno 137 prosječnih plaća, dok je s druge strane, u Danskoj potrebno 57 prosječnih plaća - pojašnjava Jure te dodaje kako se iza tih brojki kriju i širi društveni procesi.
- Posljedica je to centralizacije, procesa u kojem glavni gradovi ekonomski i demografski dominiraju prostorom - zaključuje mladi geograf te ističe kako hrvatski prosjek zorno pokazuje i razliku u životnim fazama. Dok prosječni Hrvat u roditeljskom domu ostaje sve do 31. godine života, prosječni Danac napušta ga kada napuni 21 godinu.
Prema njegovoj analizi, situacija je najgora u Portugalu, gdje je potrebno 207 prosječnih mjesečnih plaća za stan od 70 kvadrata, a uz Dansku, na vrh su se smjestile još i Grčka i Irska, zemlje u kojima je za istu nekretninu potrebno izdvojiti manje od 70 prosječnih mjesečnih plaća.
Kad se prosječne plaće preračunaju u godine potrebne za kupnju, u regiji su najnepovoljnije pozicionirane Mađarska (13,1 godina), Sjeverna Makedonija (14,1 godina) i Crna Gora (14,8 godina). U Hrvatskoj, koja se u 25 analiziranih zemalja prema toj vrsti priuštivosti smjestila na deseto mjesto, za kupnju stana veličine 70 metara kvadratnih bilo bi potrebno 11,4 godine štednje cijele neto plaće. U izglednijem scenariju, kako piše u analizi, u kojem bi se, primjerice, izdvajalo pola mjesečne neto plaće, Hrvatu s prosječnim primanjima bile bi potrebne gotovo 23 godine za kupnju takvog stana, a ako izdvaja jednu trećinu prosječne mjesečne neto plaće, bile bi mu potrebne 34 godine.
Geozofija je, objašnjava Jure, nastala iz potrebe da se podaci približe ljudima na jasan i razumljiv način.
- Primijetio sam kako karte kao sredstvo vizualne komunikacije nisu toliko zastupljene u javnom prostoru. Karte olakšavaju razumijevanje složenih podataka i procesa, i omogućuju nam da teške tablične podatke vizualiziramo te ih tako učinimo jednostavnijima i zanimljivijima - kaže nam Jure.
Cilj portala, dodaje, nije samo prikazati brojke, već ih staviti u odnos, tražiti vezu među podacima te ih kontekstualizirati, kako bi analize pružile neke nove uvide, odnosno kako i kaže njegov slogan "Karte na stol".
- U planu imam pokrivati različite teme, započeo sam s temama o tržištu nekretnina, i to je tema koju nastavljam obrađivati, tema koja je aktualna i bliska - ističe. No, Geozofija će s vremenom širiti fokus te u budućnosti ovaj geograf ima namjeru obrađivati i demografske teme, koje su nerijetko usko vezane i uz tržište nekretnina.
Jure Taraš u svojim radovima koristi samo provjerene izvore, takozvane sekundarne izvore podataka, odnosno baze podataka institucija, poput Eurostata, Državnog zavoda za statistiku i Ekonomskog instituta, ali i publikacije velikih konzultantskih tvrtki koje mu nude niz vrijednih podataka. Proces nije kratak i svaka analiza zahtijeva vrijeme i pozornost. Za pripremu pojedine potrebno mu je jedan do tri tjedna. Svaka započinje istraživanjem, poslije toga dolazi traženje izvora podataka, zatim slijedi njihova obrada i priprema vizualizacije te na kraju samo pisanje teksta.
- Tijekom iduće godine namjeravam analizirati razlike u cijenama nekretnina među velikim gradovima Europe i nastaviti s analizama vezanim za grad Zagreb u kontekstu analize promjena cijena, rasta cijena nekretnina na rubovima grada, promjena u medijalnoj veličini i starosti prodanih stanova. Osim toga, namjeravam povezati temu tržišta nekretnina s demografskim promjenama - najavljuje zanimljive teme ovaj mladi istraživač koji bi, kaže nam, volio pripremati i analize i kartografske vizualizacije za tiskani medij, prema uzoru na grafičke redakcije svjetski poznatih izdanja, poput The New York Timesa, koje u svojim timovima imaju i osobe koje se bave kartografijom.
Općenito, smatra da je kupnja nekretnine uvijek predstavljala izazov i životnu prekretnicu, no i kako je danas mladim ljudima još teže, a da su uzroci višestruki.
- Treba naglasiti da velika potražnja u velikim gradovima dodatno diže cijenu nekretnina, a u pozadini svega su neravnomjeran regionalni razvoj i centralizacija. Manji gradovi, iako imaju niže cijene nekretnina, pružaju manje mogućnosti, kada govorimo o obrazovanju, mogućnostima zaposlenja i napredovanja, ali i u kontekstu socijalizacije i socijalnog života mogućnosti su bitno smanjene - pojašnjava Jure, koji moguća rješenja vidi u boljem prometnom povezivanju rubnih dijelova gradova i manjih mjesta u okolici velikih gradova u kojima su cijene nekretnina nerijetko niže, a zanimljivim ističe i model "rent to own", o kojem se sve više govori i u Hrvatskoj.
Riječ je o modelu dugoročnog najma s mogućnošću kasnijeg otkupa nekretnine, pri čemu se u cijenu otkupa uračunava dio već plaćene najamnine, a dok takav u Hrvatskoj nije dostupan, mladi se prije odluke o kupnji ili najmu mogu informirati i iz analiza poput ovih s Geozofije.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....