Stigli prvi rezultati mjera: ‘U prosjeku imaju 32 godine, samci su, a iznenađuje najskuplji kvadrat za koji je odobrena potpora‘

Tri mjeseca nakon što su stupile na snagu prve mjere za priuštivo stanovanje, donesene u sklopu Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine, pojavljuju se i njihovi prvi rezultati, koji pokazuju visok interes građana i obitelji za podršku pri kupnji ili gradnji prve nekretnine.

Riječ je o trajnoj mjeri koja nastoji olakšati stambeno pitanje mladima do 45 godina, a Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) do početka ovog mjeseca zaprimila je ukupno 1604 zahtjeva. Nakon objave rezultata zanimali su nas još neki statistički podaci.

Od 688 odobrenih zahtjeva, 289 ih se odnosi na novogradnju i povrat PDV-a, a 399 na stariju gradnju i povrat poreza na nekretnine.

- Najmlađi podnositelj među obrađenim zahtjevima ima 19 godina, a najstariji 44, odnosno godinu manje od gornje dobne granice. Prosječna dob podnositelja je, pak, 32 godine. Kad je riječ o članovima obitelji, najčešće zahtjeve podnose samci, odnosno oni koji rješavaju stambeno pitanje samo za sebe, takvih je 46 posto. Slijede dvočlane i tročlane obitelji, a imamo i zanimljiv slučaj gdje je zahtjev predala obitelj od 12 članova - otkriva nam Jelena Bokun, savjetnica za odnose s javnošću APN-a.

Nepotpuni zahtjevi vraćaju se na dopunu, kako bi svi koji imaju pravo isto mogli i ostvariti

/Shutterstock

Među zanimljivim podacima su i oni vezani uz veličine objekata za koje su odobreni zahtjevi. Prosječna površina nekretnina za koje su odobreni povrati je 66 četvornih metara, a najmanja nekretnina za koju je odobrena mjera ima samo 18 kvadrata i nalazi se u Zagrebu. S druge strane, najveća nekretnina za koju je odobren povrat ima 225 četvornih metara te je u Karlovačkoj županiji.

Koliko su Hrvati uspješni u cjenkanju? ‘Za kuću od 180 kvadrata u okolici Zagreba tražilo se 80 tisuća, a ja sam ponudio 65...‘

Kad je riječ o iznosima, prosječna cijena nekretnine na temelju odobrenih zahtjeva iznosi 2285 eura po četvornome metru. Pritom je najviša cijena po kvadratu nekretnine za koju je odobren zahtjev 5013 eura u Splitsko-dalmatinskoj županiji, a najniža samo 186 eura u Virovitičko-podravskoj.

- Od ukupnog broja zaprimljenih zahtjeva, obrađeno je 941, od čega je 700 zahtjeva bilo potpuno, 124 zahtjeva upućena su na dopunu dokumentacije, a 117 je odbijeno zbog neispunjavanja zakonskih uvjeta ili povlačenja zahtjeva. Važno je naglasiti da se zahtjevi ne odbijaju zbog nedostatne dokumentacije. U takvim slučajevima tražimo dopunu, što mnoge podnositelje iznenadi - ističe Bokun.

Od 117 odbijenih zahtjeva, 39 njih ili oko 4 posto, odnosi se na nekretnine čija je cijena po četvornom metru viša od dozvoljene. Ostale "odbijenice" rezultat su različitih kriterija, među kojima su godine podnositelja te površina ili cijena nekretnine, a iz APN-a napominju da je u slučaju površine nekretnine, kao i cijene, dozvoljeno odstupanje 50 posto.

Najviše je odobrenih zahtjeva u Gradu Zagrebu (376), a slijede Zagrebačka (61), Primorsko-goranska (59), Splitsko-dalmatinska (55) i Osječko-baranjska županija (20). Zanimljivo je i da su svi hrvatski gradovi i županije zabilježili barem jedan odobren zahtjev.

Najviše je odobrenih zahtjeva u Gradu Zagrebu (376), a slijedi ga Zagrebačka županija (61)

Tomislav Kristo/Cropix

- Intenzitet zaprimanja zahtjeva ostaje visok, i dalje svakodnevno stižu deseci novih prijava. Velik broj građana javlja se s molbom za pojašnjenje uvjeta, izračuna ili raznih nejasnoća u svojoj situaciji, a naš im tim ažurno i detaljno pomaže - ističu iz APN-a.

Ukupna vrijednost odobrenih potpora dosad iznosi 5,631.473 eura. Od toga je 4,228.603 eura namijenjeno povratu PDV-a, a 1,402.870 eura povratu poreza na promet nekretninama. Prosječan iznos potpore po pojedinačnom zahtjevu iznosi 14.632 eura za PDV i 3516 eura za porez na promet nekretninama.

- Isplate vrši Ministarstvo graditeljstva u roku od 90 dana od stupanja na snagu pravomoćnog rješenja, ali u praksi se pokazalo da su isplate puno brže od tog krajnjeg roka. Prosječan iznos odobrenog povrata PDV-a dosad je 14.806,96 eura, a za povrat poreza na promet nekretninama prosječan je iznos 3473,21 euro. Razlika je, naravno, izražena zato što su iznosi PDV-a u načelu znatno viši od poreza na promet nekretninama (3 posto), ali treba znati da građani mogu očekivati oko 50 posto povrata PDV-a i gotovo stopostotni povrat poreza na promet nekretninama. Finalni izračun, naravno, izrađuju kolege koje zaprimaju zahtjev - navodi Bokun.

/Shutterstock

Ako podnositelj već ima nekretninu, također može ostvariti povrat, ali uz određene uvjete. Na primjer, u slučaju ruševne kuće ili stana bez priključaka, nekretninu je potrebno prodati i priložiti svu dokumentaciju. Također, površina prethodne nekretnine mora biti manja od dozvoljene norme, koja je 35 četvornih metara za jednu osobu i po 10 kvadrata za svakog sljedećeg člana obitelji - pojašnjavaju iz APN-a.

Kako od jednosobnog stana u trenu napraviti trosobni? Ova genijalna ideja mogla bi biti rješenje za brojne Zagrepčane

Agencija planira i gradnju novih višestambenih objekata diljem Hrvatske, čime se nastavlja podrška mladim obiteljima i pojedincima. Među takvim projektima najavljuju se višestambene zgrade s ukupno 35 stanova u Trogiru, 123 stana u Omišlju, 15 stanova u Našicama, 18 stanova u Ivanić-Gradu, 206 stanova u Osijeku, deset u Kumrovcu, 50 u Karlovcu, deset u Delnicama, 20 u Bujama i 65 stanova u Puli. Rok za dostavu ponuda za sve te projekte ovaj je mjesec, a procijenjene vrijednosti nabave kreću se od oko 860 tisuća do gotovo 4,9 milijuna eura, ovisno o lokaciji i veličini objekta.