Hrabar je onaj koji se u današnje vrijeme upušta u kupnju nekretnine. Samo jedan pogled na oglasnike i tražene cijene zagrebačkih stanova može biti prilično demotivirajući za daljnju potragu. No, to ne znači da se ne može naići na dobru ponudu, samo treba biti strpljiv i uporan. I, naravno, svjestan da se u cijeli proces treba upustiti uz podršku agenta za nekretnine koji će svakom klijentu, bez obzira na to radi li se o prodavatelju ili kupcu, pružiti stručno vodstvo.
S obzirom na sveprisutan rast cijena, u suradnji s Filipom Brkanom, direktorom agencije Imperium Immobiliaren koja je nedavno otvorila novu poslovnicu u Ilici 87, odlučili smo istražiti postoje li zagrebački kvartovi koji su i dalje pristupačni kad su u pitanju cijene nekretnina.
- Mislim da ne možemo navesti urbani kvart u Hrvatskoj u kojem cijene nisu skočile; poznata je informacija da su cijene nekretnina na svjetskoj razini narasle od 25 do 35 posto, pa tako niti mi nismo ostali pošteđeni - kaže Brkan, dodajući kako postoje kvartovi u kojima su cijene još donekle pristupačne za prosječnu hrvatsku obitelj, mlade zaposlene ljude i slično. Ako govorimo o novogradnji, izdvaja Svetu Klaru, Blato, Dugave, Podsused, Vrapče, Lučko, Markuševec...
- Primjećujete da su svi nabrojani kvartovi defacto van tramvajske zone, međutim svaki od tih kvartova je koncipirana urbana sredina koja ima sve bitne sadržaje na jednom mjestu, od manjih trgova do osnovnih škola i dječjih vrtića, stoga stanovnici predmetnih kvartova nisu "zakinuti" - obrazlaže.
U tim dijelova grada prosječna cijena novogradnje, dodaje, kreće se od 2400 do 3000 eura po kvadratu, a u kvartovima poput Trešnjevke Knežije i Vrbana oko 4000 eura po kvadratu. S druge strane, govori li se o starijoj gradnji, cijene se na Trešnjevci, Knežiji i Vrbanima kreće između 2700 i 4000 eura po kvadratu, dok su u Svetoj Klari, Blatu, Dugavama, Podsusedu, Vrapču i Markuševcu u rasponu od 2000 do 2800 eura.
- Dodirna točka između novogradnje i starije gradnje u kvartovima poput Trešnjevke, Knežije i Vrbana, dakako, nije realna. Čini se da ljudi još uvijek ne razumiju dovoljno razliku između starije i novije gradnje, što su dvije različite kategorije. Mi kao agencija na svakodnevnoj razini pokušavamo educirati stranke o stvarnom stanju na tržištu jer ne možemo nikada govoriti o istoj ili sličnoj cijeni novogradnje i starije gradnje - napominje.
Oni prodavatelji koji, dodaje Brkan, razumiju tržište i shvaćaju razliku između tražene i postignute cijene, svoje nekretnine prodaju u roku par radnih dana. Razlog je vrlo jednostavan: nekretnine koje se nude po realnim cijenama rijetkost su na tržištu i kao takve vrlo su tražene.
Nažalost, događa se čak da su cijene starogradnje u nekim kvartovima ponekad i više u odnosu na novogradnju.
- Prodavatelji imaju nerealno visoka očekivanja, no ponekad nisu krivi samostalno za to. Dosta ljudi gleda oglašivače i prema tome formira svoju cijenu, što je apsolutno krivo. Danas je sve veća razlika između oglašene, odnosno tražene cijene i realizirane, odnosno one koja se na kraju stvarno dobije - pojašnjava.
Ističe da se prodavateljima često javljaju i druge agencije nudeći im bolje "ponude" od konkurencije, no Brkan upozorava da su te procjene, najčešće, daleko od realnih.
- Istraživali smo i došli do zaključka da se mahom radi o neprofesionalnim kolegama koji gledaju kratkoročni vlastiti interes, ne razmišljajući o tome da mi kao posrednici moramo biti pozitivni regulator tržišta, a ne negativni regulator u kontekstu da gušimo tržište s krivim procjenama tržišne vrijednosti. Mislim da se tu ne radi o neznanju, nego o privlačenju prodavatelja kako bi odustali od suradnje s agencijom koja je dala realnu procjenu - kaže.
Na pitanje koju bi opciju on preporučio mlađim ljudima koji su u potrazi za nekretninom, predlaže kupnju i adaptaciju starije nekretnine.
- U posljednje vrijeme su jako popularne parcele s manjim obiteljskim kućama na lokacijama kao što su Trnje, Peščenica, Ježdovec, Prisavlje... U većini slučajeva ljudi obnavljaju predmetne kuće ili ruše te rade novu kuću u postojećem gabaritima, što je znatno jeftinije. Govorimo li u brojkama, možemo reći da parcelu od 300 do 400 kvadrata, s kućom površine 100 kvadrata, na Trnju možemo naći po cijeni od 120.000 do 150.000 eura. Ukoliko potpuna adaptacija takve kuće stoji 700 eura po kvadratu, znači da imamo naposljetku kuću od 100 četvornih metara koja je kompletno uređena po cijeni od 190.000 do 220.000 eura, što po meni nije toliko loša opcija - govori.
Nažalost, dodaje, takvi slučajevi nisu praksa nego iznimka.
- Ljudi nemaju znanja ni vremena kako bi uređivali tako jednu kuću, međutim primjetno je da mladi sve više ulaze u avanturu uređenja vlastitog doma - kaže Brkan.
Zanimala su nas i njegova predviđanja o daljnjoj situaciji na tržištu.- Kada govorimo o kontekstu novogradnje, mislim da ne možemo u predmetnom tržištu imati neka jasna predviđanja, tu je uteg na investitorima koji samostalno kreiraju dinamiku tržišta. Svakako bih rekao da su i predmetne cijene previsoke i ne očekujem dodatni rast u narednom razdoblju. Kada govorimo o starijoj gradnji također ne očekujem rast, niti pad, u mojim očima. Cijene su na tržištu nerealno postavljene. Kada se korigirajuu za 15 posto, za prodavatelje će to značiti pad, dok će za nas kao profesionalce to značiti regulacija tržišta i fluidan ciklus realizacija prodaje - zaključuje.
Sponzorirani sadržaj nastao u suradnji s agencijom Imperium Immobiliare.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....