Tržište nekretnina u Čakovcu i okolici posljednjih je godina aktivnije nego ikada: uredski telefoni počinju zvoniti već na prvi zvuk bagera na gradilištu, dvije trećine stanova uglavnom se "rješava" već u pretprodaji, ali je ponuda nedovoljna. U protekih desetak godina na Sajmištu je sagrađeno samo tristotinjak stanova, potražnja je i dalje velika, a ove se godine malo gradi - trenutačno se u Čakovcu izvode dvije višestambene zgrade različitih investitora. Jedna će imati 32 stana, a druga 19. Malo je i dostupnoga građevinskog zemljišta. Cijene pak rastu.
- Vratimo li se negdje u 2012. godinu, kvadratni se metar novogradnje mogao kupiti za samo 1100 eura, a danas to zvuči nemoguće, čak i nezamislivo. Danas je cijena novogradnje u Čakovcu zapravo više od 100 posto veća nego prije desetak godina - kaže Lovro Hamer iz čakovečke agencije Hallo nekretnine.
Napominje kako novih i kvalitetnih stanova ima premalo u odnosu na potražnju na tržištu, koja je velika unatoč drastičnom povećanju cijena kvadrata.
- Zadnjih se godina trend u Čakovcu dosta promijenio, sve više ljudi preferira tzv. urbane vile s tri do šest stambenih jedinica, a najviše radi privatnosti. Višestambene zgrade i dalje su ‘u modi‘, iako ih se gradi premalo u odnosu na potražnju, a baš na našem području najveći je problem proteklih godina bila dugotrajna izmjena generalnog urbanističkog i prostornog plana. To je usporilo tijek odvijanja daljnjih investicija u višestambene zgrade, pa se tržište okrenulo rušenju starih kuća na čijim su lokacijama nicale nove urbane vile ili manje stambene zgrade - objašnjava i dodaje kako se prenamjenom poljoprivrednog zemljišta u gradskom vlasništvu u građevinsko i otvaranjem novih stambenih zona stvaraju mogućnosti za novogradnju.
Nova stambena zona nalazi se u produžetku popularnog naselja Galerija Sjever - Čakovčani taj kvart nazivaju po istoimenom trgovačkom centru. Prema najavama, na prostoru površine 50.000 kvadrata planira se gradnja sedam višestambenih zgrada s oko 50 stanova. To je područje ukupne površine od oko 100.000 kvadrata, gdje se nalaze srednja škola i benzinska postaja, a planira se i veliki zeleni pojas s dječjim igralištima.
Cijene novogradnje na području Čakovca kreću se između 1800 i 2500 eura po četvornom metru, a čak dosežu i više.
- Novogradnja je u gradu trenutačno na 2500 eura po kvadratu, a primjerice Mihovljan, koji se nalazi dva kilometra od Čakovca i koji je zadnjih godina hit-lokacija, trenutno je na oko 1850 eura po kvadratu - kaže Hamer.
Najprodavaniji su stanovi površine između 50 i 75 kvadrata, a kupce se može podijeliti u tri skupine. Prvu čine mladi ljudi koji se doseljavaju u grad iz sela, dok drugu čine stariji građani koji više ne mogu održavati svoje kuće pa odlaze u dvosobne ili trosobne stanove. Treću skupinu čine oni koji traže luksuznije nekretnine. Uglavnom je riječ o lokalnom stanovništvu koje je zaposleno u Austriji ili Sloveniji. Traže se i penthausi, čije se cijene mogu kretati i oko 2600-2700 eura po kvadratu.
Tvrtka LL Grupa Ivana Kavrana, koja gradi jednu od dvije spomenute višestambene zgrade u Čakovcu, realizirala je i višestambenu zgradu na Martanama koja je bila specifična upravo zbog penthausa.
Projekt višestambene zgrade izradila je tvrtka za dizajn i arhitekturu DIA, koja je osmislila građevinu višeg standarda sa zelenim krovovima i ukupno 19 stanova. Zanimljivo, među njima su bili penthausi i na prvom i drugom katu te, uobičajeno, na zadnjoj etaži. Svi stanovi su prodani; neki još tijekom 2020. i 2021. godine, i to po cijenama od 1950 eura po kvadratu, a neki potkraj 2022. godine. Tada su se cijene kretale između 2100 i 2400 eura po kvadratu. Danas bi bili još skuplji.
- Najveći stanovi koji su oplemenjeni zelenim vrtovima na ravnim krovovima odmah su nalazili kupce i najbolje su se prodavali. Dakle, osim oblikovnosti i funkcije, ekološki zeleni otisak je istovremeno odličan marketinški poticaj današnjim developerima, kao i zainteresiranim budućim korisnicima - kaže arhitekt Reno Vrbanec iz tvrtke DIA.
Hamer dodaje kako otprilike polovica kupaca na području Čakovca kupuje stanove za najam, čisto kao vid investicije.
- U njima vide priliku da zaštite svoja sredstva od trenutno visoke inflacije, a gledajući kroz povijest, nekretnine su oduvijek bile siguran vid investiranja u kojem gotovo pa i ne možeš izgubiti uloženo - kaže Hamer.
