Zgrade postaju pravne osobe, dobivaju OIB. To znači da se mijenja način razmišljanja o zgradama, onih koji žive u njima i onih koji s njima posluju. Jedan je to od zaključaka rasprave koju su na ovogodišnjem MBF-u u Rovinju organizirali odvjetničko društvo Porobija & Špoljarić i platforma ZGRADOnačelnik.hr.
Predstavljena je ideja, model "Zgrada d.d.". Naime, sada kada zgrade dobivaju OIB i pravnu osobnost, postaju svojevrsna tvrtka s kojom će se moći lakše poslovati.
Na početku predavanja prezentaciju je održao Nebojša Vitez, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Porobija & Špoljarić. Govorio je o najvažnijim zakonskim novitetima koji su uvedeni novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada koji je stupio na snagu s prvim danom ove godine.
"Ovaj je Zakon po prvi put precizno definirao i regulirao Međuvlasnički ugovor, pričuvu, donošenje odluka, ulogu predstavnika suvlasnika, vijeće suvlasnika, kratkoročni najam i druge bitne stavke, a po prvi put su definirani i prekršaji suvlasnika, upravitelja i izvođača radova, ali i sankcije", istaknuo je Vitez u svojoj prezentaciji.
Osim toga, Vitez je napomenuo da su prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada definirani zajednički dijelovi zgrade i to su nosiva konstrukcija zgrade, pokrov, prohodne i neprohodne zajedničke terase, pročelja zgrade, uključujući prozore i vrata, vrata na prostorijama koje su zajednički dijelovi zgrade, ovojnica zgrade i slično. Naravno, suvlasnici Međuvlasničkim ugovorom mogu i drugačije odrediti i dodati ono što je primjenjivo u njihovoj zgradi.
Općenito, novi je Zakon donio detaljniji normativni okvir primjeren novim izazovima. Također, apsolutno zahtijeva poznavanje prava, svakako je izazov za upravitelje, ali i suvlasnike te je vrlo važno aktivno sudjelovanje pravne struke i bitno je maksimalno iskoristiti mogućnosti samoregulacije.
Magazin D&D dostupan je i putem Hanza Media webshopa: Naruči ga i preuzmi u odabranom paketomatu!
Kada je riječ o usporedbi zgrade i tvrtke, odnosno ideje o "Zgradi d.d.", Ana Leko Vučković, savjetnica na ZGRADOnačelnik.hr-u, u svojoj je prezentaciji istaknula da svi mi kao suvlasnici stanova zapravo postajemo dioničari - naš stan je naš privatni prostor, ali fasada, krov, stubište, dvorište ili dizalo - to su zajednički resursi, u kojima svaki suvlasnik ima svoj udio.
"Zgrade su danas sve kompleksniji sustavi - ako se ne održavaju, troškovi rastu i vrijednost stanova pada. Ako se njima, pak, upravlja pametno, svi imamo koristi: ugodnije nam je živjeti, računi su niži, a vrijednost stanova raste", rekla je Leko Vučković.
Uslijedila je panel-rasprava na kojoj su, pored odvjetnika Viteza, sudjelovali Vedrana Likan, predstavnica suvlasnika (Mali Vatikan u Zagrebu) i direktorica Colliersa, i Boro Vujović, direktor i vlasnik Operete. Raspravu je moderirao Tin Bašić, savjetnik ZGRADOnačelnik.hr-a.
"Poveznica između direktorske pozicije na poslu i predstavnika suvlasnika? Puno je zahtjevnije stvoriti povjerenje suvlasnika. I da ta osoba, predstavnik, zna što radi. Izazov je i u tome da ta osoba bude motivirana. Primjerice, uvela sam nekakav režim sastanaka, sudjelovanja, svi moraju proučiti dokumente koje im pripremim za sastanak", poručila je Likan i naglasila da je zgrada definitivno dioničko društvo.
"O mom susjedu, stubištu, čistoći ovisi cijena mog kvadrata, vrijednost moje nekretnine", istaknula je Likan.
"Neke stanove prodajemo jer je susjedstvo dobro, a neke ne možemo jer su kvartovi loši. Sve to ima utjecaj na cijenu nekretnine. Situacija je takva da će ljudi kupiti stan koji odgovara po lokaciji, cijeni i nekim parametrima - to je to. Većina ljudi zbog toga kupuje stanove", pojasnio je Vujović i dodao da se mijenjaju trendovi i svijest kupaca.
"Ponuda je slaba, ali kad dođe do takvih odluka, onda se sve gleda. Kupci su postali sve svjesniji. Radije ćete kupiti stan u onoj zgradi gdje je bolji predstavnik suvlasnika", zaključio je Vujović.
Odvjetnik Vitez upozorio je da je glavni problem u tome što suvlasnici ne poznaju pravne regulacije.
"Propustili smo poučiti suvlasnike o tome koja su njihova prava i obveze, ljudi još uvijek očekuju da će SIZ doći i popraviti kvar. Oni ne shvaćaju da upravitelji imaju drugačije obveze. Svaka zgrada bi trebala po svojoj mjeri imati skrojen međuvlasnički ugovor. Bojim se da će se i dalje ‘štancati‘ ugovori u kojima nitko neće izraziti svoje želje", rekao je Vitez.
Što se tiče samog Zakona, napomenuo je Vitez, nitko od nas nije opazio da su ugovor o upravljanju i međuvlasnički ugovor građansko pravo.
"Ugovor mora biti individualno krojen, ako su ljudi sudjelovali u njegovoj izradi, onda će se ponašati tako da ga i poštuju", zaključio je Vitez.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....