Zagrebačko tržište nekretnina

Što se promijenilo u godinu dana?

Stanovi pojeftinili u centru i Novom Zagrebu, a poskupjeli na zapadu i istoku

Dvosobni stan u Španskom, s mogućnošću jednostavne pregradnje u dvoipolsobni stan, površine 65 kvadrata, s novoadaptiranom kuhinjom i kupaonicom te instalacijama, prodaje se za 69.000 eura (1062 eura po kvadratu). Dvosobni stan u Trnskom, površine 51 kvadrat, sa spremištem u podrumu, prodaje se za 59.001 euro (1157 eura po kvadratu). Trosobni stan u Ilici kod Kustošije, površine 65 kvadrata, u potpunosti namješten, ali nikada useljen, prodaje se za 89.000 eura (1369 eura po kvadratu). Dvosobni stan na Ravnicama, s mogućnošću dobivanja još jedne sobe uz minimalna ulaganja, površine 64 kvadrata, prodaje se za 89.000 eura (1413 eura po kvadratu).

Najatraktivniji kvartovi u kojima je potražnja za stanovima najveća su centar, Vrbani, Trešnjevka i Jarun

Odlične prilike

To su samo neke odlične prilike koje se trenutačno nude u oglasnicima. Pretražujući, naišli smo i na dvoetažni dvosobni stan s terasom u Ilici, u centru grada, ukupne površine 48 kvadrata, kojemu je potrebna kompletna adaptacija, a prodaje se za 37.000 eura (925 eura po kvadratu). Naišli smo i na novouređeni jednosobni stan, također u Ilici u centru grada, površine 55 kvadrata i s terasom od 25 kvadrata, koji se prodaje za 190.000 eura, odnosno za 3455 eura po kvadratu, kao i na renovirani dvosobni stan u Medulićevoj u centru, površine 40 kvadrata, potpuno namješten i opremljen, za koji se traži 100.000 eura (2500 eura po kvadratu). U ponudi je i novosagrađeni trosobni stan na Jarunu, površine 64 kvadrata, koji se prodaje za 121.543 eura, odnosno 1929 eura po kvadratu.

Dakle, u Zagrebu se trenutačno može kupiti stan u samom centru, kojemu je potrebna adaptacija, za 900 eura po kvadratu, održavan i dobro uređen stan za 1200 do 1400 eura po kvadratu u širem centru i poželjnim kvartovima ili, pak, novogradnja od 2000 eura po kvadratu naviše. U prosjeku, za stan u Zagrebu traži se 1581 euro po kvadratu, pokazuju podaci portala za nekretnine i turizam Crozilla, koji se odnose na prethodni mjesec.

U centru se traži 1841 euro po m2, na zapadu 1487, na istoku 1525, a u Novom Zagrebu 1254 eura po m2

Najveći pad i porast

Travanjska statistika također pokazuje porast vrijednosti traženih cijena zagrebačkih stanova na mjesečnoj i godišnjoj razini. Naime, u odnosu na ožujak, riječ je o porastu vrijednosti od 1,1 posto, a u odnosu na lanjski travanj 1,3 posto. Lani se u istome mjesecu u prosjeku tražio 1561 euro po kvadratu pa ispada da su zagrebački stanovi u godinu dana poskupjeli 20 eura po kvadratu.

Međutim, promatraju li se pojedina naselja, uviđa se kako se pozitivan trend ne odnosi na cijeli Zagreb. Krenimo od promjena na mjesečnoj razini. Najveći pad travanjskih cijena stanova oglašenih na portalu Crozilla, u odnosu na ožujak, zabilježen je u centru gdje su bile jedan posto niže nego tijekom ožujka, a prosječna tražena cijena kvadrata spustila se na 1841 euro. U Novom Zagrebu je cijena kvadrata na mjesečnoj razini pala za jedan euro, odnosno oko 0,1 posto, a prosječna tražena cijena iznosila je 1254 eura.

Stariji stan za obnovu može se kupiti već za 900 eura po kvadratu, a novogradnja od 2000 eura na više

Izraženija razlika

Cijena stanova u zapadnom dijelu grada u prosjeku je iznosila 1487 eura po kvadratu, što je na mjesečnoj razini 0,1 posto, odnosno jedan euro po kvadratu više. Porast je zabilježen i u istočnom dijelu grada gdje su cijene porasle 1,7 posto, a za jedan kvadrat u prosjeku se tražilo 1525 eura.

U odnosu na lanjski travanj, razlike u cijenama su izraženije. Proizlazi da su stanovi u istočnom dijelu grada najviše poskupjeli – 32 eura po kvadratu (lani je u travnju prosječna tražena cijena iznosila 1493 eura po kvadratu). Slijedi zapadni dio grada gdje se za stanove u prosjeku traži 20 eura po kvadratu više nego lani u istome mjesecu kada se tražilo 1467 eura po kvadratu.

S druge strane, Novi Zagreb i centar, kao i na mjesečnoj razini, bilježe pad. U Novom Zagrebu u godinu dana prosječna tražena cijena kvadrata pala je 11 eura (lani se tražilo 1265 eura po kvadratu), a u centru čak 31 euro po kvadratu (lani se tražilo 1880 eura po kvadratu).

Pritom je, dodaje se u statistici portala Crozilla, najveća potražnja za stanovima bila u centru, na Trešnjevci, Jarunu i Vrbanima.

Foto: Shutterstock

Ako vam se svidio ovaj članak, molimo vas da ga podijelite!

Želite li dopuniti temu ili prijaviti pogrešku u tekstu?
23. svibanj 2024 01:46