Stručnjaci otkrivaju kakvi se stanovi nude u Zagrebu te je li potez prodavatelja koji podižu tražene cijene realan i kako bi se to sve moglo odraziti na tržište.
Kupiti stan odmah ili pričekati još koji mjesec, najveća je dilema s kojom su se brojni potencijalni kupci suočavali posljednjih pet, šest godina. Najčešća odluka tada bi bila odgoda kupnje, kako bi se kroz određeni period za isti iznos dobilo kvadrat, dva više. Takva je odluka posve logična budući da su se cijene nekretnina na očigled svih drastično srozavale pa su kupci, za razliku od prodavatelja, bili u zavidnoj poziciji i mogli su si priušiti čekanje, dok su prodavatelji bili primorani spuštati cijene iz mjeseca u mjesec.
No sada kada su cijene stabilne, zaključak potencijalnih kupaca bio bi da nemaju više razloga čekati jer se ne predviđa nagli skok cijena ili pak neki daljnji pad. To je, napokon, rezultiralo pojačanim aktivnostima na tržištu nekretnina. Međutim, nije prošlo ni dva mjeseca, a tražene su cijene prema nekim statistikama počele rasti. Koliko god nas trenutna situacija može podsjećati na igru mačke i miša, jer prodavatelji jedan dan smanjuju, a drugi dan podižu cijene, ta “igra” očito proizlazi iz neznanja prodavatelja.
Naime, oglašene cijene nekretnina prvo postavljaju prodavatelji, a one su gotovo uvijek nerealno visoke jer su vlasnici emotivno vezani uz svoju nekretinu pa ne mogu objektivno razmotriti koliko ona vrijedi. Oni prodavatelji koji i dalje traže nerealno visoke cijene zapravo ne žele prodati svoj stan ili kuću, nego testiraju koliko bi možda mogli dobiti za svoju nekretninu. Zbog istog razloga potencijalni kupci često odustaju od eventualne kupnje, što opet može dovesti do smanjenja prometa. Je li porast cijena očekivan, koliko se to odražava na tržište i što možemo dalje očekivati, razgovaramo sa stručnjacima iz agencije Biliškov nekretnine.
Suprotni učinak
– Prodavatelji koji prodaju nekretninu već neko vrijeme pa sada podižu cijenu jer misle da se tržište oporavlja, vrlo vjerojatno neće prodati ni sada – smatra Jasna Biliškov Barun i dodaje da prodavatelji često rade grešku i misle da bi trebali početi s višom prodajnom cijenom, a zatim spustiti ako se nekretnina ne proda u nekom očekivanom roku. – No to dovodi do sasvim suprotnog učinka i do značajnog usporavanja prodaje nekretnine, čak i kad se cijena spusti na realne okvire.
Aktivnosti oko prodaje koje prodavatelj dobije u prvih mjesec, dva su u velikoj većini slučajeva najbolje aktivnosti koje će imati – ističe i dodaje da se u drugoj polovini 2014. godine, a nastavilo se i u 2015. godini, osjetno aktivirala potražnja, ali i ostvarena prodaja nekretnina. Razloge za taj pozitivan pomak vidi u tome što banke nude povoljnije kredite, pa se sada može dobiti kredit uz fiksnu kamatnu stopu od oko 5 posto, dok je prosjek prije bio oko 8 posto.
Nadalje, došlo je do stabilizacije cijena nekretnina, prvenstveno u Zagrebu, koje su sada realne za naše uvjete. – Teško da se može očekivati daljnji pad, kao ni tako skori rast cijena – ističe Jasna Biliškov Barun i dodaje da je treći razlog za porast prometa u posljednjih šest mjeseci manja ponuda kvalitetnih novosagrađenih nekretnina na dobrim lokacijama.
Na Šalati visoke cijene
Razlika između traženih i realiziranih cijena, procjenjuje, sada je minimalna i iznosi oko 10 posto. Sve agencije pokušavaju educirati prodavatelja koja bi bila realna tržišna cijena za njihovu nekretninu. U Zagrebu se, kaže, najviše prodaju manji dvosobni i trosobni stanovi u tramvajskoj zoni s cijenom do 100.000 eura, što je nekakva gornja granica koliko su kupci u mogućnosti dobiti kredit.
Uspoređujući trenutne cijene s onima iz 2008. godine, kada su bila najveće, i apsolutno nerealne, u pojedinim zagrebačkim kvartovima pale su i za 50 posto! Primjerice, stan u novogradnji na Jarunu, točnije na Staglišću, 2008. godine prodavao se za 2450 eura po kvadratu, a danas ti isti stanovi vrijede od 1250 do 1450 eura po kvadratu. – Dakle, ako ste prije kupili stan površine 50 kvadrata, sada za istu cijenu možete kupiti stan površine od 80 do 100 kvadrata – ističe Jasna Biliškov Barun. S druge strane, dodaje, postoje primjeri gdje je cijena pala minimalno, primjerice cijena stanova novije gradnje na Šalati i dalje se kreće od 3000 do 3500 eura po kvadratu.
– Postalo je najteže pronaći nekretninu za kupce koji imaju oko 300.000 eura. Velik je to novac, te ljudi očekuju da njime mogu kupiti točno ono što žele, na lijepoj lokaciji, i ne žele kompromise. A najčešće se moraju pomiriti s činjenicom da će morati napraviti ustupke i npr. odustati od silne želje da imaju garažu, zimski vrt ili pogled na more ili park… U posljednje vrijeme sve češće javljaju se i kupci koji traže luksuzne nekretnine na top-lokacijama, te se voljni za stan od 150 kvadrata platiti i više od 500.000 eura – komentira.
Što se tiče cijena na Jadranu, mišljenja je da su one i dalje visoke. Iako se tržište nekretnina polako oporavlja u većim gradovima, gdje ljudi kupuju i prodaju nekretnine iz različitih osobnih životnih potreba, nekretnine za odmor i dalje loše stoje, te su im cijene i dalje previsoke. Domaći, ali i strani kupci još uvijek nemaju veliki interes, ni novac za tzv. second home.
Pozitivna očekivanja
A kakva su poslovna očekivanja agencije u ovoj godini? – Pozitivna i optimistična. Ljudi su se pomalo oslobodili straha od ulaganja novca u nekretnine. Ipak, situacija je daleko od idealne, i još dugo neće biti ni blizu pretkriznih godina. Nekretnine su ipak usko povezane s cjelokupnom gospodarskom situacijom u državi, i dokle god ne ojača gospodarstvo i ne smanji se nezaposlenost, ni tržište nekretnina neće doživjeti pravi oporavak – zaključuje Jasna Biliškov Barun.
Ako vam se svidio ovaj članak, molimo vas da ga podijelite!
Related content
