Kupnja doma velika je radost, ali može biti podjednako veliki generator stresa. Selidba je i inače visoko na ljestvici najstresnijih događaja, a kad joj još pridodamo sve ono što dolazi prije nje pri kupnji nekretnine - potraga, pregovori, iščekivanje odgovora, papirologija - nije čudno da se mnogima digne kosa na glavi pri samoj pomisli na taj proces.
Riječ je o jednoj od najvećih odluka u životu: u jednom ćete se trenutku osjećati ushićeno, a već u sljedećem potpuno slomljeno. Iako je teško unaprijed predvidjeti kako ćete se osjećati u svakoj fazi, stručnjaci imaju prilično jasnu sliku emocija koje se najčešće javljaju na tom putu.
- Iako je život pun neizvjesnosti, proces kupnje doma zahtijeva prihvaćanje nepoznatog - za Zillow, poznatu svjetsku online platformu za oglašavanje nekretnina, kaže Amanda Sacks, klinička psihoterapeutkinja.
Novinari ove platforme razgovarali su sa stručnjacima za mentalno zdravlje koji dobro razumiju kako se kupci mogu pripremiti za ovaj često dugotrajan proces. Izdvojili su 13 emocija koje možete očekivati – i načine kako se s njima nositi.
Zašto je kupnja nekretnine toliko stresna?
Kupnja kuće ili stana donosi pritisak sa svih strana: od stanja na tržištu nekretnina, preko procesa odobravanja kredita, do same selidbe.
- Kupnja doma aktivira sve dijelove našeg uma: osnovnu potrebu za sigurnim skloništem, ali i potrebu za privrženošću, mjestom na kojem se možemo povezati sa sobom i drugima - objašnjava Christina Koepp, licencirana savjetnica za mentalno zdravlje iz Wellspring Family Servicesa i dodaje:
Zimski broj magazina D&D je u prodaji! Ne propustite ga nabaviti danas. Dar čitateljima: ukras
- Da bismo riskirali i dali ponudu, moramo biti spremni emocionalno se vezati za novi prostor, ali istovremeno se i dovoljno distancirati kako gubitak ponude ne bi bio poražavajući. To je tanka linija između opreznog optimizma i emocionalne zaštite.
Emocionalne faze kupnje doma
Tijekom kupnje doma javlja se čitav niz osjećaja i važno je znati da u tome niste sami. Emocije dolaze u valovima i nisu iste za svakoga, ali ovo su neki od osjećaja koje biste mogli doživjeti.
1. Nesigurnost: Odluka jeste li spremni
Kupnja kuće velika je odluka i normalno je osjećati zbunjenost i neodlučnost dok procjenjujete svoje financije i razmišljate je li trenutak pravi. Velike životne odluke često donose sumnju u sebe, ali detaljan uvid u financije i jasna slika kakav život želite mogu vam pomoći da donesete pravu odluku.
Kupci mogu ojačati samopouzdanje upoznajući se sa svim koracima procesa kupnje, uz zadržavanje otvorenog uma.
- Važno je razumjeti da će ovaj proces biti emotivan i da stvari često neće ići po planu - kaže socijalna radnica i trenerica za probleme vezane uz anksioznost Carrie Howard i dodaje:
- Dobro se informirajte i planirajte, ali budite spremni biti fleksibilnit kad se dogode nepredviđene situacije.
2. Nelagoda: Prvi razgovori s agentom ili bankom
Razgovori o financijama vrlo su osobni. Otvaranje i izlaganje vlastite financijske situacije može biti neugodno, pa je sasvim normalno osjećati nelagodu u ovoj fazi. Posebno je važno smoći hrabrosti i otkriti pravi uvid u vlastite financijske mogućnosti: tek kad budete potpuno svjesni koja je gornja granica vašeg budžeta, tek ćete onda moći prihvatiti kakvu nekretninu tim novcem možete kupiti. Ako to ne učinite, slanje ponuda i pregovori bit će puno mučniji nego što bi trebali biti.
3. Uzbuđenje: Potraga za novim domom
Traženje doma može biti zabavno i inspirativno, ispunjeno idejama i mogućnostima.
- Dok pregledavate oglase, možete osjetiti optimizam, oduševljenje i čuđenje - kaže Sacks.
Ako potraga potraje dulje nego što ste očekivali, korisno je povremeno sagledati širu sliku i podsjetiti se osobnih prioriteta. Znate što želite i gdje želite; naoružajte se strpljenjem i pričekajte pravu priliku.
4. Iscrpljenost: Deseti obilazak nekretnina
Obilasci brojnih nekretnina mogu iscrpiti i emocionalno i fizički.
- Možete se istovremeno osjećati optimistično, nervozno ili razočarano - kaže Sacks, upozoravajući na rizik od sagorijevanja.
Pauze, tjelesna aktivnost i vrijeme izvan svijeta nekretnina ključni su za očuvanje energije. Da, usredotočeni ste na potragu za domom, ali to nije nešto čemu biste trebali posvećivati svu svoju pažnju. Naučite živjeti s potragom, neka to postane dio vaših dnevnih aktivnosti, ali nipošto nemojte ‘zadržavati dah‘ dok ne nađete odgovarajući stan ili kuću.
5. Radost: Pronalazak savršenog doma
Pronalaženje stana koji vam se čini savršenim često je najljepši dio procesa. Pronašli ste stan savršenog rasporeda, na dobroj lokaciji, čija je cijena unutar vašeg budžeta? Naravno da će vas preplaviti adrenalin, ali uz uzbuđenje se mogu pojaviti i sumnje - što je potpuno normalno. Rijetko koji stan ispunjava baš sve kriterije, ali važno je dopustiti si da uživate u tom trenutku.
To što ste postigli je slatka pobjeda, ali još uvijek niste dobili rat.
6. Razočaranje: Odbijena ponuda
Gubitak nekretnine u koju ste se zaljubili donosi tugu, ljutnju i razočaranje. To je čest dio procesa. Dajte si vremena da to proradite, a zatim krenite dalje, bogatiji za novo iskustvo. Jer situacije u kojima željenu nekretninu dobijete ‘od prve‘ su izuzetno rijetke, zato nemojte očajavati.
Također, nastavite pregovore s vlasnikom nekretnine, nemojte prvo odbijanje shvaćati tragično. Čak i ako ne možete ponuditi više nego ste ponudili, uvijek ostaje otvorena mogućnost da prodavatelj neće ni od koga dobiti taj iznos, pa vas za koji mjesec nazove i prihvati ponudu. Ali nemojte taj trenutak - koji se možda neće ni dogoditi - čekati prekriženih ruku, nastavite aktivno tragati za savršenom nekretninom.
7. Euforija: Vaša je ponuda prihvaćena!
Kad prodavatelj prihvati vašu ponudu, osjećaj ponosa, olakšanja i sreće je golem. Naravno da će to biti glazba za vaše uši, da ćete se osjećati kao osoba koja je osvojila zlatnu medalju na Olimpijskim igrama. Dajte si malo oduška, ali nemojte još početi slaviti - jer pred vama je još finiš dogovora.
Nakon početnog ushita, neki čak osjete blagu tjeskobu zbog sljedećih koraka, što je također normalno. Možda će vam se u glavi pojaviti i sumnja: ‘Radim li ja dobru stvar?‘, ‘Je li to baš prava nekretnina za mene?‘...
8. Anksioznost: Završetak kupnje
Dok čekate zatvaranje kredita i papire, briga i nemir su česti. Naravno da strijepite hoće li sve na kraju ispasti dobro, neće li se prodavatelj prije potpisa predomisliti (ili nastradati u prometnoj nesreći), neće li banka shvatiti da nemate sve uvjete za kredit... Sve su to normalne misli, niste jedini koji tako brine.
U ovoj fazi pomoći će vam distrakcija i briga o sebi: prepustite se poslu, planiranju, nastavite se brinuti o sebi i bližnjima... I doći će dan kad ćete postati novi vlasnik nekretnine!
9. Ponos: Preuzimanje ključeva
Kad ključevi nove kuće ili stana naposlijetku zazveckaju u vašem džepu, preplavit će vas osjećaj postignuća. Sad možete proslaviti, opustiti se, čestitati sami sebi. Uzmite jedan ili dva slobodna dana, opustite se, zurite u strop ako treba - vaš novi dom je tu. Uspjeli ste.
10., 11. i 12. Preopterećenost, ushićenje i olakšanje: Slijedi useljenje
Useljenje donosi mješavinu osjećaja, od sreće do sumnje i umora. Dobra organizacija i mali trenuci slavlja pomažu u prilagodbi. Osvijestite sljedeće korake u procesu, na papir napišite sve što još trebate napraviti, od temeljitog čišćenja, nabavke namještaja, zamjene pojedinih kućanskih aparata... I za svaki od tih koraka si zadajte realni rok u kojem ga treba obaviti.
Kako se pripremiti za stres kupnje kuće
‘Ako se zaljubite u svaku kuću koju vidite, ostaje vrlo malo prostora za razlučivanje koja vam doista najbolje odgovara‘, tvrdi Christina Koepp i dodaje:
- Uz svaku odbijenu ponudu ili propuštenu priliku vrlo se brzo možete emocionalno iscrpiti.
Zato je korisno na put kupnje doma gledati kao na balansiranje između ranjivosti i zdrave distance. Drugim riječima, savjetuje Koepp, pokušajte biti ‘dovoljno ranjivi da možete zamisliti svoj život u tom potencijalnom novom prostoru‘, ali istodobno ‘aktivirajte zdrav zaštitni impuls da se ne vežete previše i prebrzo‘.
Evo još nekoliko korisnih savjeta za sve koji tragaju za novom nekretninom...
Ne ispunjavaju se sve želje
‘Kod svake nove nekretnine zapitajte se kako ćete se osjećati ako je ne dobijete‘, savjetuje Koepp. Ako dođe do gubitka, razgovarajte o tome s nekim. Prisjetite se što vas je na toj kući ili stanu posebno privuklo i to iskustvo prenesite u daljnju potragu. Ukratko, zadržite otvoren um dok tražite svoj dom iz snova.
Izbjegavajte razmišljanje tipa ‘sve ili ništa‘ i svoje želje sagledavajte šire. Savršena nekretnina gotovo nikad nije savršena, uvijek treba ostaviti mjesta za kompromis. Možda lokacija nije idealna, ali je raspored prostorija idealan? Pomislite da ćete ionako puno više vremena provoditi u stanu nego na ulici. Ili je možda nekretnina jeftinija od gornje granice vašeg budžeta, ali nije u idealnom stanju? Ukoliko razlikom u novcu možete osigurati adaptaciju, nemojte se bojati - dovoljno je zasukati rukave i uložiti nešto truda.
Jasno definirajte zahtjeve
Ravnotežu između općenitih želja i konkretnih očekivanja postižete tako da vrlo jasno odredite svoje ‘deal-breakere‘.
- Već prije razgledavanja morate znati jeste li, primjerice, spremni razmatrati isključivo stan s tri ili više spavaćih soba ili kuću s garažom - kaže Koepp.
- Lako se zanijeti nekretninom koja ima neke elemente iz snova, iako istovremeno ima ozbiljne nedostatke.
Iznad svega, dodaje Koepp, budite blagi prema sebi i prihvatite da ovaj proces neće uvijek biti uredan i jednostavan:
- Dopustite se biti normalno ljudsko biće!
Pronađite odgovarajućeg agenta
Agent za nekretnine mogao bi biti vaš vodič kroz često složen proces. Pobrinite se da vam ulijeva mir, a ne dodatnu nervozu. Ako vas nešto u njegovu radu čini nelagodnima, otvoreno to recite. Jasno komunicirajte svoje želje, prioritete i granice kako bi svi bili na istoj valnoj duljini. Ako se unatoč tome ne osjećate dobro, razmislite o promjeni agenta.
Jer nisu svi ljudi kompatibilni, nekome se sviđa da je osoba direktna, netko voli da je istina ‘zamotana u celofan‘, netko voli glasnije, a netko diskretnije ljude... Uglavnom, velike agencije klijentima nude i različite tipove agenata, tako da pronalaženje nekretnine postane ugodan proces za sve strane.
Upravljajte očekivanjima
‘Pripremite se za maraton, čak i ako se na kraju pokaže da je riječ o sprintu‘, kaže Koepp. Ne možete znati koliko će trajati dok vam ne prihvate ponudu: možda ćete uspjeti nakon dvije, a možda tek nakon dvanaest ponuda. Fleksibilna očekivanja pomažu u izbjegavanju razočaranja.
Licencirana bračna i obiteljska terapeutkinja Summer Forlenza dodaje da kupci mogu očekivati povećanu razinu stresa i anksioznosti zbog velike životne odluke koju donose. Zato savjetuje planiranje unaprijed:
- Razmislite o odgađanju drugih velikih životnih odluka dok proces kupnje ne završi- savjetuje Summer.
Proces može biti iscrpljujuć, pa je važno ne zanemariti druge aspekte života i mentalno zdravlje.
Budite blagi prema sebi
Ovaj je savjet nekima najteže prihvatiti:
- Lako je posumnjati u vlastite odluke, naljutiti se na partnera s kojim kupujete ili postati opsjednut pretraživanjem oglasa - kaže Koepp i prisnažuje:
- Sve su to razumljive reakcije.
Biti blag prema sebi znači pronaći načine za odmor, oporavak i postupno prihvaćanje svake faze procesa.
Primjerice, napravite kratku pauzu od beskonačnog skrolanja oglasa, pripremite si utješni obrok nakon izgubljene prilike ili se svjesno potrudite ići ranije na spavanje kad god možete.
Razgovarajte o stresu
Mnogima pomaže već i to da ‘naglas izgovore sve što im se mota po glavi‘, kaže Koepp. Neki radije pišu dnevnik. Pronađite ono što vama odgovara: dijelite izazove, uvide, snove i ciljeve koje primjećujete tijekom procesa. Redovito se javljajte bliskim ljudima kako biste zadržali ravnotežu, energiju i perspektivu usklađenu sa svojim željama i planovima. To će vam pomoći da sve lakše preradite, korak po korak.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....