Cijene stanovanja u Europskoj uniji nastavljaju rasti, a razlika između rasta cijena nekretnina i najamnina sve je izraženija. Prema najnovijim podacima Eurostata, u trećem tromjesečju 2025. cijene kuća u EU porasle su za 5,5 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine, dok su najamnine u istom razdoblju porasle za 3,1 posto.

Usporedi li se treće s drugim tromjesečjem 2025., cijene kuća porasle su za dodatnih 1,6 posto, a najamnine za 0,9 posto, što potvrđuje nastavak uzlaznog trenda na europskom tržištu stanovanja.

Cijene kvadrata kod nas rastu dvostruko brže od prosjeka EU, stručnjakinja otkriva zašto će se taj trend nastaviti i dalje

Različiti smjerovi rasta cijena i najamnina

Eurostatova analiza pokazuje da su se cijene kuća i najamnine u EU do 2011. godine kretale relativno usklađeno, no posljednjih petnaestak godina njihov se razvoj znatno razišao. Dok su najamnine rasle postupno i stabilno, cijene nekretnina pokazivale su znatno veće oscilacije – od razdoblja pada i stagnacije do naglih i snažnih skokova.

Hrvatska je na šestom mjestu u EU po rastu cijena nekretnina od 2015.

EUROSTAT

U razdoblju od 2015. do trećeg tromjesečja 2025. cijene kuća u Europskoj uniji ukupno su porasle za 63,6 posto, dok su najamnine u istom razdoblju povećane za 21,1 posto. Ovakav nesrazmjer dodatno naglašava problem priuštivosti stanovanja, koji je posljednjih godina postao jedno od ključnih društvenih i urbanističkih pitanja u Europi.

Velike razlike među državama članicama

Iako je rast cijena zabilježen u gotovo svim državama članicama, razlike među njima vrlo su izražene. Najveći skok cijena kuća zabilježen je u Mađarskoj, gdje su cijene u odnosu na 2015. godinu porasle čak 275 posto. Više nego dvostruki rast zabilježen je u još 11 država članica, među kojima se posebno ističu Portugal, Litva i Bugarska.

Više od 90 posto Hrvata živi u vlastitom domu, ali 9 posto ih svoje kuće ne može ugrijati, a ostali su diskriminirani dok traže stan

S druge strane, Finska je jedina država članica u kojoj su cijene kuća u tom razdoblju blago pale, za oko dva posto, što je iznimka u općem europskom trendu rasta.

Najamnine su, za razliku od cijena nekretnina, rasle u svih 27 država članica EU. Najizraženiji rast zabilježen je u Mađarskoj, Litvi, Sloveniji, Poljskoj i Irskoj, gdje su cijene najma porasle znatno iznad europskog prosjeka.

Financijski izazovi života u urbanim sredinama u EU sve su izraženiji

SANJA ZORDIC/

Gdje je Hrvatska u europskom kontekstu?

Iako Hrvatska nije među državama s najekstremnijim promjenama, Eurostatovi podaci svrstavaju je u skupinu zemalja u kojima su cijene nekretnina rasle brže od najamnina, konkretnije na 6. je mjestu. Time Hrvatska prati obrazac prisutan u većini država članica, ali s izraženijim pritiskom na kupce, osobito u urbanim i turistički atraktivnim područjima.

U europskom kontekstu Hrvatska se tako nalazi u gornjoj trećini država prema rastu cijena kuća, što upućuje na snažnu potražnju za nekretninama, ali i na sve veće izazove u osiguravanju dugoročno priuštivog stanovanja.

Rast cijena nekretnina i najamnina sve više utječe na svakodnevne životne odluke, od kupnje prvog doma do odabira najma i načina stanovanja, a ovi se trendovi sve vidljivije prelijevaju i na hrvatsko tržište. Broj ostvarenih kupoprodaja sve je manji, a kupci su sve educiraniji, ali i oprezniji.

Iako domaći nekretninski stručnjaci tvrde da je nezahvalno prognozirati kretanje cijena nekretnina i najamnina u budućnosti, složni su u tome da je kupnja kvadrata postala sve zahtjevnija, a da kvalitetnih nekretnina po realnim cijenama na tržištu nikad nema previše.

Svoj primjerak zimskog broja magazina D&D jednostavno naručite putem webshopa!

D&D