Zvuči kao san, kupiti kuću u Italiji za cijenu kave i zamijeniti užurbanu gradsku svakodnevicu životom u slikovitom gradiću na brdu s malim troškovima. No, iza atraktivnih naslova kriju se uglavnom oveći projekti koji uključuju temeljitu renovaciju, poštivanje rokova i pripadajuću administraciju ne bi li se povoljna kuća uopće mogla kupiti.

Za sve koji razmišljaju o takvom potezu, a nije ih malo, ključno je razumjeti kako program funkcionira, koliki su stvarni troškovi i što se stvarno od kupca jeftine nekretnine na određenim lokacijama u Italiji očekuje. Kako bi im prvi korak bio lakši, portal Idealista.it, donosi detaljan vodič kroz čitav proces. Iz njega smo izdvojili sve ključne stavke.

Novi broj magazina D&D u prodaji: Stanovi i kuće u Hrvatskoj koji krše pravila - i izgledaju savršeno!

Uvjeti za povoljnu kupnju propisuju i rokove unutar kojih je potrebno izvršiti preuzete obveze

BERNARD BIALORUCKI/GETTY IMAGES

Gdje se nalaze kuće za 1 euro?

Ovakve nekretnine najčešće se pojavljuju u manjim, slabije naseljenim mjestima, daleko od glavnih turističkih ruta, ali često u iznimno atraktivnim krajolicima. Kad je riječ o Italiji, mogu se pronaći u brdskim dijelovima Sicilije, mirnim selima u Pijemontu ili na Sardiniji.

Za one kojima je važna lokacija, dobro je proučiti kartu same regije, a posebno udaljenost kuće od većih gradova, zračnih luka ili obale. Kuće bliže moru obično donose veću konkurenciju među kupcima i više troškove obnove, ali i dodatnu vrijednost života uz more koje takva lokacija pruža.

Što zapravo znači ‘kuća za 1 euro‘?

Programi kuća za 1 € postoje već godinama te su, prema pisanju Idealiste, i dalje aktivni u 2026. godini. Ideja je jednostavna, općine prodaju napuštene i često derutne kuće za simboličan iznos kako bi potaknule obnovu i ponovno naseljavanje.

Važno je naglasiti da u tom smislu u Italiji ne postoji jedinstveni nacionalni zakon, već svaka općina vodi vlastiti program, definira pravila, rokove i uvjete te bira koje nekretnine ulaze u ovu primamljivu ponudu.

Dok neka mjesta "pauziraju" projekte nakon uspješnih početaka, druga pokreću nove natječaje kako bi privukla investitore, stanovnike i potaknula razvoj turizma.

Jedino selo u Italiji do kojeg se ne može automobilom: ‘Čim sam ga vidjela, dala sam otkaz i doselila ovdje; ljudi su mislili da sam luda!‘

Koliko zapravo košta kuća od 1 eura?

Najveća zabluda je da ćete dobiti useljiv dom za simboličan iznos. U stvarnosti, 1 € je samo početak. Početni troškovi uključuju:

javnobilježničke usluge i poreze, sigurnosni polog koji obično iznosi od 2.000 5.000 eura te administrativne naknade i troškove obrade dokumentacije.

No, renovacija je u ovoj priči ipak najveći izdatak jer kuće koje se nađu u ponudi za 1 euro često zahtijevaju statičku sanaciju, novi krov, zamjenu instalacija, izolaciju, a ponekad i "seizmička" ojačanja.

Okvirne procjene takvog radova na ključnim lokacijama u Italiji, prema računici portala Idealista, za manji objekt iznose od 20 do 50 tisuća eura, a za veći ili zahtjevniji od 50 do 100 tisuća eura.

Među dodatnim troškovima, na ove navedene cifre, treba još dodati i naknade za arhitekta, geometra i statičara, ali i potrebni energetski certifikat te tehnički pregled.

Kućama su često potrebne temeljite renovacije pa i statička ojačanja

JAM PRESS/JAM PRESS/PROFIMEDIA/JAM PRESS/JAM PRESS/PROFIMEDIA

Kako izgleda proces kupnje?

Iako zvuči jednostavno, postupak je jasno definiran. Nakon što se odabere općina s aktivnim programom, s njezinih se stranica preuzima i proučava natječaj (lokalci to zovu "bando") te se priprema i šalje prijava s idejnim planom obnove željenog objekta.

Nakon potpisivanja ugovora, kupac preuzima obveze i kreće u iskhođenje dozvola uz stručnjake, a sam početak radova obično se mora pokrenuti unutar 6 do 12 mjeseci, dok se za završetak renovacije obično propisuje do 36 mjeseci. Nakon tehničke provjere, koja potvrđuje da su ispoštovane sve stavke ugovora, kupcu se u većini slučajeva vraća sigurnosni polog.

Imao je 11.000 eura duga, a onda je za 1 euro kupio kuću na Siciliji: ‘Život ne mora biti toliko skup‘

Tko može kupiti kuću za 1 euro?

Programi su otvoreni i za strane državljane te nema ograničenja samo na Talijane. Doduše, potrebno je imati talijanski porezni broj (tzv. codice fiscale), koji služi za administraciju i poreze, ali on ne daje državljanstvo ni pravo boravka. Tako kupci koji dolaze izvan EU ovu vrstu dokumentacije moraju rješavati zasebno.

Iako se detalji razlikuju od mjesta do mjesta, većina obveza kupca unutar ovakvog programa uključuje osnovne uvjete kao što su minimalno 18 godina starosti, prihvaćanje pravila natječaja te dostavu osobnih dokumenata i dokaza o financijskoj sposobnosti. Dodatni uvjeti, ovisno od natječaja do natječaja, mogu podrazumijevati i stavke poput zabrane prodaje u određenom razdoblju i određene namjene za korištenje (primjerice, za turizam).

Postoje li porezne olakšice?

Italija nudi niz poticaja koji mogu olakšati troškove renovacije. Među njima su 50 posto poreznog odbitka na iznose do 96 tisuća eura za građevinske radove i adaptacije te energetski poticaji za poboljšanje energetske učinkovitosti u smislu obnove izolacije, sustava za grijanje i prozora. Porezni odbitak do 50 posto moguć je i za namještaj i uređaje u iznosu do 5000 eura (za 2026. godinu).

Sve ove pogodnosti raspoređene su za ostvarivanje u periodu od 10 godina, no nisu automatski i ne pokrivaju cijeli trošak. Talijanska kuća za 1 euro, stoga, može biti odlična prilika za sve one koji su spremni na dugoročni projekt, realna očekivanja, ali i promjenu životnog stila.