Zürich je prema najnovijem indeksu troškova života platforme Numbeo ponovno proglašen najskupljim gradom na svijetu. Iako visoke cijene hrane, restorana i usluga redovito pune statistike, ključni razlog zbog kojeg švicarska financijska prijestolnica prednjači u globalnim usporedbama leži u – nekretninama.

Grad smješten između jezera i planina prostorno je ograničen, urbanistička pravila su stroga, a potražnja stalno raste. U takvim okolnostima cijene kvadrata postaju glavni generator ukupnih troškova života.

Stanovanje kao glavna stavka kućnog budžeta

Prema podacima Numbea za 2026., procijenjeni mjesečni troškovi života bez najma za jednu osobu u Zürichu iznose oko 1.453 švicarska franka (oko 1.567 eura), dok za četveročlanu obitelj taj iznos raste na približno 5.395 franaka (oko 5.819 eura).

Riječ je o izdacima koji uključuju prehranu, prijevoz, komunalije, restorane i ostale svakodnevne troškove, ali ne i stanarinu. Upravo zato stanovanje ostaje presudna stavka u ukupnoj računici.

Prosjek najma

Prema podacima Švicarskog federalnog ureda za statistiku (BFS), prosječna mjesečna najamnina stana u Švicarskoj u 2025. godini iznosila je oko 1.451 franak (oko 1.565 eura), bez režija.

No, taj je podatak nacionalni prosjek. Zürich, kao financijsko i poslovno središte zemlje, redovito bilježi više razine najamnina od švicarskog prosjeka.

Kupnja stana

Prema Numbeo podacima o tržištu nekretnina, prosječna cijena kvadratnog metra stana u centru Züricha prelazi 15.000 franaka (više od 16.000 eura), dok je izvan centra oko 11.000 do 12.000 franaka po kvadratu (oko 11.800 do 12.900 eura).

S obzirom na takve cijene, kupnja prosječnog stana lako prelazi milijun franaka. Švicarske banke u pravilu zahtijevaju minimalno 20 posto vlastitog kapitala, što znači da kupac mora imati najmanje 200.000 franaka (više od 215.000 eura) prije nego što uopće može aplicirati za hipoteku.

Uz to, banke provjeravaju može li kućanstvo podnijeti teoretsku kamatnu stopu od oko 4 do 5 posto, bez obzira na trenutne tržišne kamate.

Većina i dalje živi u najmu

Švicarska je specifična po tome što oko 60 posto stanovništva živi u najmu. Razlog nije samo cijena nekretnina, nego i relativno stabilan i reguliran sustav podstanarstva, koji nudi dugoročne ugovore i zakonsku zaštitu najmoprimaca.

Za strance vrijede dodatna ograničenja. Prema saveznom zakonu poznatom kao Lex Koller, osobe bez stalnog boravka u Švicarskoj mogu kupiti nekretninu samo pod određenim uvjetima i najčešće isključivo za vlastito stanovanje.

Visoke plaće, ali i visoki troškovi

Prema podacima o plaćama dostupnima na Numbeu i švicarskim statističkim portalima, prosječna neto plaća u Zürichu prelazi 6.500 franaka mjesečno (oko 7.000 eura). Upravo visoka primanja u sektorima poput financija, IT-a i farmacije omogućuju dijelu stanovništva da podnese visoke troškove stanovanja.

No, u gradu u kojem jednosoban stan često stoji više od 2.500 franaka, a obiteljski stan gotovo 5.000 franaka mjesečno, jasno je zašto je stanovanje ključni faktor ukupne skupoće.

Zašto je Zürich najskuplji

Kombinacija snažne ekonomije, stabilne valute, ograničenog prostora za gradnju i stalne potražnje rezultirala je tržištem na kojem su kvadrati postali najskuplja komponenta svakodnevice.

Zürich tako ostaje paradoks: grad u kojem se može izvrsno zaraditi, ali u kojem je svaki kvadrat zlata vrijedan. Za one s visokim primanjima on nudi stabilnost i kvalitetu života na vrhunskoj razini. Za ostale, osobito mlade obitelji i slabije plaćene radnike, stambeno pitanje postaje ključni izazov – i glavni razlog zbog kojeg je život u Zürichu skuplji nego bilo gdje drugdje na svijetu.