Velika potražnja za kućama za odmor u okolici Zagreba, te područjima uz toplice, rijeke, jezera...

Ako ste jedan od sretnika koji su riješili stambeno pitanje, možda razmišljate o kupnji vikendice ili kuće za odmor. U posljednje vrijeme često viđamo oglase sa zaista jeftinim kućama za odmor koje se prodaju u kontinentalnoj Hrvatskoj.

S našim stručnim sugovornicima, Filipom Vukelićem, vlasnikom agencije Bonus Nekretnine te Milanom Vraneševićem, vlasnikom agencije EM-VE, popričali smo o trenutačnom stanju na tržištu vikendica i kuća za odmor u unutrašnjosti Lijepe naše. Za početak, pitali smo naše sugovornike koja je razlika između vikendice i obiteljske kuće.

U PRIRODI

- Sam naziv vikendica asocira na vikend, dakle odmor. U tome leži najveća razlika između obiteljske kuće i vikendice. Vikendica ili kuća za odmor je samostojeća manja kuća izvan većih gradova i mjesta stanovanja, najčešće okružena prirodom i zelenilom te je svojevrsna oaza mira i opuštanja za vlasnika, bijeg iz stresne i užurbane svakodnevice. Za obiteljsku kuću je poželjno da bude u blizini javnog prijevoza, škola, vrtića, trgovačkih centara i ostalih sadržaja kojima se zadovoljava osnovna potreba življenja, dok je za vikendice poželjnije da budu smještene na osami, daleko od svih i s magičnim pogledom na prirodu - objašnjava Filip Vukelić.

Dodaje kako se razlikuju i po načinu gradnje, kvadraturi, stupnju uređenja, okućnici, održavanju i, naravno, vremenu korištenja.

- Naime, vikendice mogu biti čvrste gradnje, montažne ili drvene. Najčešća kvadratura se kreće od 25 do 65 kvadrata, dok je to za obiteljske kuće poprilično mala površina. Obiteljska kuća ipak iziskuje nešto veću kvadraturu i prostranije prostorije za boravak. Vikendice su skromnije uređene od obiteljskih kuća, rustikalnije i u skladu s mjestom na kojem su smještene. S obzirom na vrijeme boravka u njima, opremljene su najnužnijim - kaže Vukelić i ističe kako vlasnici nisu previše fokusirani na uređenje interijera, ali eksterijer je veoma bitan i tome pridaju više pažnje.

OKUĆNICA

Neizostavni dio svake vikendice je prostrana terasa na kojoj se provodi 90 posto vremena. Uz terasu, tu su vinogradi, voćnjaci, mjesto za roštilj, vrtovi…

- Površina zemljišta i okućnica kod vikendica je nerijetko veća od 1000 kvadrata. Na zemljištu su česte situacije da ne postoje svi priključci, dok je za obiteljske kuće to nužno - ističe Filip Vukelić iz Bonus nekretnina.

Pitali smo ga kakvo je trenutačno stanje na tržištu vikendica u kontinentalnoj Hrvatskoj.

- Neovisno o porastu cijena nekretnina u Zagrebu, a time i u njegovoj okolici, stanje na tržištu vikendica nije se promijenilo u odnosu na prije. I dalje su cijene niske, vikendica, nekoć statusni simbol, postala je teret za vlasnike koji je se žele riješiti po niskoj cijeni. Uzrok tome je premalo korištenje nekretnine. Ponuda je i dalje veća od potražnje, neovisno o tome što su cijene niske - kaže Vukelić, a s time se slaže i Milan Vranešević iz EM-VE Nekretnina.

- Situacija na tržištu vikendica je relativno mirna. Dobar dio vikendica još nema potpuno urednu imovinsko-pravnu dokumentaciju, što je zapreka bankama da prate posao kupoprodaje, pa ostaje samo mogućnost kupoprodaje za gotovinu. Broj kupaca koji imaju interes kupiti vikendicu za gotovinu nije velik. Cijene vikendica, a i kuća u unutrašnjosti zemlje su često ispod realne vrijednosti, tako da je situacija povoljna za kupce - kaže Vranešević i nastavlja kako je potražnja za vikendicama u okruženju većih gradova, posebno Zagreba, i na moru nešto veća od potražnje za kućama u unutrašnjosti.

- U unutrašnjosti možete povoljno kupiti ne samo obiteljsku kuću, nego i cijelo imanje. Ponuda vikendica, a naročito obiteljskih kuća u unutrašnjosti zemlje, značajno je veća od potražnje. U nekim selima postoji više praznih kuća koje niti tko nudi, niti tko traži - zabrinut je Vranešević.

TRAŽI SE PRILIKA

Cijene za vikendice u Zagrebačkoj županiji i Zagrebu se kreću u prosjeku od 10.000 do nevjerojatnih 200.000 eura ako se radi o dvorcima, kurijama ili većim nekretninama. Pitali smo sugovornike ima li potražnje za kućama za odmor i što se najviše traži.

- Prema našim iskustvima, ne možemo reći da je velika potražnja za vikendicama i kućama za odmor. Štoviše, jako su rijetki upiti za njih. Povremeno se klijenti zainteresiraju za takav tip nekretnine, a kad se zainteresiraju, obično se radi o povoljnim nekretninama. Ono što se najviše traži je zapravo dobra prilika. Traži se nekretnina koja je u pristojnom stanju, na dobroj lokaciji i velikom zemljištu, a da je iznimno povoljno - kaže Filip Vukelić, a na pitanje o ponudi odgovara kako je ima, ali manje nego ponude drugih vrsta nekretnina - stanova, obiteljskih kuća, zemljišta.

- Nude se vikendice manjih i većih površina, uređene i neuređene, kvalitetnije gradnje kao i one drvene, s više i manje zemljišta, okućnice i popratnih sadržaja kao što su vinogradi, voćnjaci i slično. Od novih kuća za odmor do nešto starijih kleti, kurija i dvoraca - nabraja i izdvaja jednu zanimljivost.

“HITNA PRODAJA”

- Ono što možemo primijetiti u oglasima jest to da svaki drugi ima u naslovu riječi kao što su ‘povoljno’, ‘hitna prodaja’, ‘sniženo’... To nam potvrđuje činjenicu koju smo već naglasili, a to je da su vikendice očito postale teret vlasnicima. Tu, naravno, ne pripadaju vikendice u dijelovima Hrvatske gdje su se kuće za odmor pretvorile u unosan biznis i gdje su te nekretnine pretvorene u luksuzne vile, vile s bazenom, planinske luksuzne kućice, apartmane i pansione - objašnjava Vukelić.

Zanimalo nas je i koja su područja traženija.

- Traženija su područja, ako govorimo o kontinentalnom dijelu Hrvatske, Zagorje, Gorski kotar i djelomično Lika (samo u okolici nacionalnih parkova).

Razlog je ljepota krajolika, postojeća infrastruktura, prometna povezanost i povoljne cijene. Za Slavoniju gotovo nema interesa - kaže Milan Vranešević, a Filip Vukelić ističe da su dosta tražena područja zapadno od Zagreba.

- Samobor, Zaprešić, Sveta Nedelja, Tuhelj, sve što je u neposrednoj blizini toplica i bazena, a da je na prihvatljivoj udaljenosti od grada i s brzim izlazom na prometnicu. Od istočnih i sjevernih dijelova od Zagreba istaknuli bismo područja oko Dugog Sela, Ivanić Grada, Svetog Ivana Zeline te Marije Bistrice. Ako pričamo o drugim lokacijama, definitivno je najveća potražnja za područjem oko Plitvičkih jezera, dakle Gorski kotar i Lika, zbog ruralnog turizma i dobre investicije ponajprije, a vjerujemo i za osobnu upotrebu - nabraja.

Za kraj smo pitali naše sugovornike je li sada dobar trenutak za kupnju vikendice u kontinentalnom dijelu Lijepe naše.

SAD JE PRAVI ČAS

- Definitivno, osobito ako pričamo o vikendicama u okolici Zagreba i Zagrebačkoj županiji, i to zbog povoljnih cijena i dobrih prilika - kaže Vukelić, a s njim se slaže i Milan Vranešević.

- Da, sada je povoljan trenutak za kupnju vikendice, ali i obiteljske kuće u unutrašnjosti - zaključio je.

Foto: Shutterstock