Država od proljeća kreće u poticanu stanogradnju (POS) 332 stana u Zagrebu, u Klari, i 200 u Splitu, u predjelu Kila, koji bi trebali biti završeni 2015. godine. U posljednjih deset godina putem POS-a se prodalo oko 5000 stanova, no program je zamro 2007. godine.
Željko Uhlir, ravnatelj Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama, za to okrivljuje zagrebačkog gradonačelnika i HDZ, tvrdeći da se nisu htjeli zamjeriti velikim građevinskim tvrtkama kojima bi jeftiniji POS-ovi stanovi bili konkurencija i rušili im cijenu neprodanih stanova.
Kako ste uspjeli natjerati građevinske tvrtke i banke na jeftiniju prodaju 20.000 neprodanih stanova, koliko ih je u Hrvatskoj?
- Tu je nastala mala zbrka u medijima, zbog čega me ljudi stalno nazivaju. Dakle, program POS plus još nije niti napisan. Kada bude, morat će proći verifikaciju u Ministarstvu i najvjerojatnije će krenuti tek u drugoj polovici godine. Dakle, on se još ne pokreće, to ćemo tek pokušati dogovoriti s investitorima, odnosno vlasnicima tih stanova.
Zašto se, umjesto gradnje novih stanova koji se možda neće moći prodati, najprije nije išlo s programom POS plus, kako bi se prodali svi postojeći stanovi?
- Novi stanovi, točnije ta 332 koja gradimo u Klari i tih 200 u Splitu, grade se po novim uvjetima. Mi ne možemo utjecati na postojeće neprodane stanove jer su vlasnici privatni investitori, odnosno građevinci ili banke, pa gradnjom novih povoljnijih stanova pokušavamo pokrenuti građevinu i promet nekretninama te možda natjerati vlasnike postojećih stanova da snize cijenu.
Zašto je odlučeno da se POS s lokalne razine, na kojoj je bio otpočetka, unatrag desetak godina, prebaci na državu?
- Zato što Grad, na čelu s gradonačelnikom, nije htio POS. Imamo rješenje Grada u kojem stoji da njih to ne zanima. Poslali su nam dopis u kojem piše da nemaju ni zemljišta ni interesa, što je nevjerojatno. Za zamjenu imaju zemljišta, a za prodaju ne. Mi smo oduvijek htjeli pokrenuti POS, ali HDZ, koji ga nikada uistinu nije htio, očito je surađivao s Bandićem. HDZ-ova je Vlada samo deklarativno govorila o POS-u. Da skratimo priču, nisu ga htjeli jer bi to išlo protiv interesa privatnih građevinara, odnosno rušili bi cijene njihovih stanova.
Koji su kriteriji za kupnju tih novih stanova u Zagrebu i Splitu?
- Prema zakonu, za stan u Zagrebu mogu se prijaviti građani iz cijele Hrvatske, ali priroritet su oni kojima je to prva nekretnina, zatim oni koji žive u lošim uvjetima, oni koji imaju više djece. Naravno, više ćemo bodovati i one koji imaju prebivalište u Zagrebu.
Pod kojim će uvjetima banke financirati, a tvrtke graditi te stanove?
- S bankama imamo godišnje ugovore i sada ih trebamo obnoviti. S njima ćemo pokušati dogovoriti još bolje uvjete jer ćemo u POS uvesti i HBOR, koji do sada u njemu nije sudjelovao. Naravno da će bankama ipak biti zanimljiviji POS plus, kako bi prodale stanove u svom vlasništvu, ali to je druga priča.
Da bi dobili kredit za stan, kupci moraju platiti učešće od 20 posto. Za stan od 60 kvadrata, to je 13.200 eura. Mislite li da mladi ljudi imaju toliko gotovine?
- Taj nam se podatak nekako krivo provukao. Učešće ne iznosi 20, nego 15 posto, dakle, u navedenom primjeru riječ je o 9900 eura. Ali, gledajte pogodnosti. Kredit je na 30 godina s jednom godinom počeka. Rata kredita za stan od 60 kvadrata bit će samo 261 euro, što znači da će ti stanovi biti 10.000 do 15.000 eura jeftiniji, ovisno o veličini. Bolje ne može. Jedino možemo poklanjati stanove. Postoje socijalni stanovi za kunu do dvije po kvadratu, ali za to država jednostavno u proračunu više nema novca. Osim toga, mislim da 1100 eura za stan na dvije autobusne stanice od Avenue Malla nije puno. Glavna je pogodnost to što mi nećemo, kao komercijalne banke, dati kredit samo na polovicu kreditne sposobnosti. Mi smo to ukinuli.
Krajnji rok prijave za kupnju stana je 15. travnja. Mislite li da će zahtjeva zainteresiranih biti toliko da lista do tog datuma ispuni?
- Zadnja lista u gradu Zagrebu, kada se POS za vrijeme koalicijske vlade pokrenuo, imala je 8000 imena, od čega je 2000 rješeno, odnosno, toliko je ljudi uspjelo kupiti stan. Dakle, 6000 ljudi bilo je zainteresirano, ali za njih više nije bilo stanova. Vremena su se promijenila i kriza je, ali nadamo se da ćemo prodati sve.
Sve nove zgrade moraju dobiti energetski certifikat da se vidi koliko troše energije, što im određuje i cijenu u slučaju prodaje. Koliko će trošiti zgrade u Zagrebu i Splitu?
- U ovom trenutku to još ne znam. Ali znam da će obje imati solarnu elektranu na krovu. Ova u Klari, primjerice, ima 1000 kvadrata ravnog krova. Neće biti baš sve pokriveno, ali na većem dijelu bit će solarni paneli, ali i fotonaponske ćelije za proizvodnju električne energije, a imat će i dizalice topline koje vuku stalnu toplinu iz dubine zemlje i njome griju stanove. To bi trebalo smanjiti režijske troškove, što je dodatna pogodnost.
Bez klauzule o zabrani prodaje
Broj nezaposlenih se ubrzava, sada ih je već 370.000, plaće padaju... Što ako obitelji više neće moći vraćati kredit?
- Primijenit će se klasičan postupak. Stan će u tom slučaju ići banci. Do sada je vrlo malo stanova oduzeto. Istina, jedan razloga je i to što su ljudi koji ne bi mogli plaćati kredit jednostavno prodali stan. HDZ je uveo zabilježbu da se deset godina POS-ov stan ne može prodati. Ali, ljudi se razvode, ostaju bez posla... Mi smo to ograničenje ukinuli. Neka prodaju stan. Time država dobiva 5% poreza na promet, a i nešto se događa u zaleđenom sektoru građevine i prometa nekretninama.