I što se onda više imamo čuditi da nam obitelji s djecom bježe iz Splita, kada se neugledna garsonijera od 21,44 kvadrata iz centra Splita prodaje za 130 tisuća eura? Čak za 6063 eura po kvadratu! Nema nam više pomoći. Bezobrazni smo, gladni love, bahati, pohlepni.
I kao rezultat takvog kaosa imamo priča nalik ovoj podstanarske obitelji s dvoje osnovnoškolske djece, koja je Split odlučila zamijeniti Slavonijom. Dosta im je više ovakvog života, 13-godišnjeg podstanarskog najma i činjenice da uz jednu pomorsku plaću ne mogu sebi u Splitu priuštiti svoju prvu nekretninu. Svoj vlastiti stan od 60 do 65 kvadrata.
Za kupnju takvog doma po splitskom aktualnom cjeniku trebali bi isprsiti od 400 do 500 tisuća eura. Svota je to tolika da bi kreditno ropstvo nosili vjerojatno do mirovine.
Sjeli su za stol. Počeli vagati. Stavili argumente na listu "da i ne". Shvatili da je vrijeme za promjenu grada.
Izabrali su Osijek, jer su cijene nekretnina tamo više nego upola niže nego na obali. I nisu jedini Splićani koji su se odlučili na takav potez. Štoviše, ima puno Dalmatinaca koji o preseljenju u istočnu Slavoniju ozbiljno razmišljaju. Maja K., mlada žena, majka i supruga iz Splita nam je otvoreno ispričala muku brojnih splitskih podstanara.
- Muž mi je pomorac na dugoj plovidbi, to su rute u trajanju od nekoliko mjeseci. Tuče more već sedam godina, ne, nije se za to školovao. Završio je FESB, ali je zbog male plaće bio prisiljen izići iz svoje struke i otići na more kako bi zaradio za bolji život naše obitelji.
Zadnje tri godine ja ne radim, posvetila sam se dici, učenici su nižih razreda osnovne. Dok njega nema ja sam im i mama i tata. Tako mora bit. I znate, mislili smo da ćemo od njegove pomorske plaće uspit nešto ostaviti sa strane, nešto uštedit za stan. Cijene su u početku njegovih vijađa bile još normalne. A poslije? O kako smo se prevarili – veli nam Maja, koja s obitelji živi u malom podstanarskom stanu na zapadnom dijelu grada.
I Maja i suprug su rođeni u Splitu, tu im žive obitelji, prijatelji, to je njihov grad. Ali čemu i njegovo veličanje kada u njemu nisi svoj na svome. Razočarali su se prvi put u svoj plan kada su uvidjeli da od pada cijena nekretnina, očekivanog tijekom korone, nije bilo ništa. I drugi put, kada je nakon uvođenja eura cijena stanova poletjela u nebo. Ne preostaje im ništa drugo nego selidba, s tim da je inozemstvo odmah bilo isključeno.
- Nemojte misliti da je odluka o preseljenju za nas laka, Split je naš grad, tu smo rođeni, cili život smo živili u centru. Tu su rođena naša dica. Muče nas te emocije puno, ali moramo misliti na duže, nismo samo nas dvoje u igri. Split je naprosto postao užasno, užasno skup za život, za nas podstanare nemoguć. I nemojmo se zavaravat, nema tu više nade, bit će sve gore i gore – veli.
Nakon Drugog svjetskog rata Dalmatinci su kolonizirali Slavoniju. Puno ljudi podrijetlom iz Dalmacije i dandanas gore živi. Povijest se ponavlja, Dalmacija opet dolazi u Slavoniju opustjelu, i u njoj stvara novi život.
Raspitali su se Maja i suprug dobro, obratili su se i članovima iz slavonskih grupa s društvenih mreža. Rekli su im otvoreno što žele, i zašto su odabrali Osijek. Dobili su more odgovora, nepoznati ljudi su im dali podršku, ponudili su im pomoć.
Cijene su, kaže Maja, prema našima enormno niže, metar četvorni se, primjerice, u lijepom osječkom kvartu može naći već za 2200 do 2300 eura. U Osijeku imaju mogućnost s puno manjim kreditom doći do onog što toliko puno, toliko dugo, tako jako žele.
- Ja vam ne mogu opisati s kolikom su nas dobrodošlicom prigrlili ti pusti dragi, nepoznati ljudi iz Osijeka kojima smo se na društvenim mrežama obratili za pomoć. Pitaju nas mnogi zašto nismo odabrali nešto bliže Splitu. Ali u Solinu i Kaštelima su cijene slične splitskima. Osijek je taj, on nam najviše pruža.
Da vam pokažem omjer, trosobni stan u finom osječkom naselju, od 55,31 metra četvorna, došao bi nas 115 tisuća eura. Znači metru četvornom cijena je 2079 eura. Kod nas bi takav stan na nekoj tako dobroj lokaciji koštao minimalno 460 tisuća eura. A struja, hrana i ovdje i ondje koštaju isto – veli Maja.
Majin suprug će u Osijeku imati i splitskog kolegu, koji se iz istog problema nedavno s obitelji skrasio u Slavoniji. A na odlazak ih je potakla i priča jednog Slavonca koji je oženio Splićanku, i s njom život prije nekoliko godina počeo u zajednički kupljenom stanu na Brdima. Tada su 70 kvadrata platili 60 tisuća eura. Danas bi on došao više od 200 tisuća.
- Ovako stvari stoje, muž sada ide na vijađ, i čim se vrati počinju pripreme. Dici treba minjat i školu. Ima tu posla. Mi smo odluku donijeli, Osijek je taj. To je lip grad, s puno parkova, mirnih naselja, liti ga ne napada horda pijanih turista. Ima škole, fakultete, bolnicu, ima predivnu prirodu. Daje nadu za bolji život. Ovdje je više nemamo, razumite, Split je lip, ali nas je ugušija skupoćom - veli Maja.
O nekretninskom boomu u Osijeku i Baranji već smo i prije pisali na stranicama Slobodne Dalmacije. Spomenuli smo tada da se na istok Slavonije vraćaju mladi ljudi, obitelji s djecom. Istok Slavonije se budi, događaju mu se velike investicije, počinje se pretvarati u enološko-gastronomsko odredište s ogromnim turističkim potencijalom.
Novi nekretninski hit: cijene zemljišta i kuće su vrlo povoljne, stranci su već počeli sa šopingom, u igri su i inozemne kompanije. Kupuju i domaći, dok je još jeftino...
Nekretnine su za splitske prilike i više nego prihvatljive, pogledali smo oglase. Primjerice, stan od 124,57 kvadrata u osječkom potkrovlju s galerijom košta 99 tisuća eura. Dvosoban stan od 47,71 metra četvornog u urbanoj vili, s pripadajućim dvorištem od 42 kvadrata, s nevjerojatnim tehnikalijama, parking mjestom, dođe 123.500 eura. A noviji dvosoban stan od 56,45 kvadrata s parkingom od 12 kvadrata, u blizini mladim obiteljima svega bitnog, 112.900 eura. Skuplje dođe ona turobna splitska garsonijera.
O imanjima u okolici Osijeka nećemo vam ni pričati. Tu za nekoliko tisuća eura možete dobiti ogromnu okućnicu s voćnjakom i kućom. Slavonija je hit. Slavonija je poslovna investicija.
- Kao primjer toj tvrdnji imamo odluku jedne mlade obitelji iz Splita o preseljenju u Osijek, koju ocjenjujem jako dobrim potezom. Posebice je to dobra odluka za mlade obitelji s djecom koje u preskupom Splitu jednostavno ne mogu kupiti svoju nekretninu. U Splitu za sto tisuća eura, nažalost, ne možete naći ništa za obitelj. U Osijeku da.
I to me iznimno žalosti, ta podmarjanska prenapuhanost cijena koju u suštini određuje tržišna potražnja. Sve dok za nekim objektima vlada velika potražnja, njihova cijena može samo rasti. Primjer je splitska garsonijera od 21 kvadrat, koja se nudi za 130 tisuća eura. Ona će brzo naći svog kupca. Prodat će se za 100 do 110 tisuća eura bez problema.
Zašto? Zato što na tržištu nema dovoljno malih stanova. I upravo ta nedostupnost diktira cijenu. I upravo zato ne možemo govoriti ima li nešto realnu cijenu. Ali možemo uspoređivati cijene u odnosu na, primjerice, osječke - napominje Jasminka Biliškov iz "Biliškov nekretnine" agencije koju smo, evo kurioziteta, našli upravo na putovanju u Osijek.
Split je u cjenovnom balonu koji terorizira mnoge mlade obitelji. I ne čudi da one spas traže u preseljenju. Jasminka razumije zašto traže gradove poput Osijeka i njegova okoliša. Zna zašto ih biraju za lokacije u kojima će pronaći svoj dom. Kao i cijelu ovu regiju što daje puno više mogućnosti, veći "good value for money", nego ono što već duže vrijeme, od kada nas je dočekao galopirajući turizam, nudi Split. Očituje se to ne samo po prodajnim cijenama stanova, nego i u kategoriji njihova najma. I tu smo puno skuplji u odnosu na lanjske cijene.
- Prosječna cijena najma stana za 2023. godinu na području Grada Splita i u Splitu, iznosila je 11 eura po metru četvornom. Što se tiče zakupa poslovnog prostora na području Grada Splita, cijena je bila 14 eura po kvadratu, a u Splitu 17 eura. Prosječna cijena građevinskog zemljišta je iznosila euro po metru četvornom, a poljoprivrednog 0,11 eura. Ove godine cijene su više – veli Jasminka Biliškov.
Stanu od 50 kvadrata na južnom dijelu Gripa, u petokatnici starije gradnje posljednjih mjeseci cijena najma iznosi 700 eura. Po lanjskoj računici prosječna mjesečna cijena podstanarstva bi bila 550 eura. Za 150 eura niža od ovogodišnje cijene. I onda se pitamo zašto nam mladi ljudi odlaze. Jednostavno, ovu skupoću sebi ne mogu priuštiti.
