Tržište nekretnina već je godinama jedna od najintrigantnijih tema u javnosti, od vrtoglavih cijena stanova, neprestane potražnje i sve skromnije ponude, pa do oglasa koji se neumorno vrte po portalima i oglasnicima. No, koliko god građani komentirali brojke i kvadrate, posebno su im na piku agenti za nekretnine. Njihova uloga na tržištu često je predmet rasprava i podjela: dok ih neki vide kao nužan oslonac u cijelom procesu kupoprodaje, drugi ih smatraju suvišnima. Tako je na Redditu prije par dana pokrenuta tema namijenjena upravo posrednicima u prometu nekretnina i agencijama s upitom: "Što vi točno radite?".
"Ako ignoriramo sastavljanje oglasa u kojem ste odgovorili na sva moguća pitanja kupaca/najmoprimaca, što vi točno radite? Ako je cijena dogovorena, kad imate nekretninu na prodaju, provjeravate li sve papire? Garantirate li kupcima valjanost vlasničkih informacija, dokumenata? Isto se odnosi i kod nekretnine za najam", upitao je jedan forumaš.
Iako nije uslijedio ni jedan odgovor agenta za nekretnine, nizali su se uglavnom neugodni komentari i iskustva građana.
"Izmišljeno zanimanje", "Zarađuju na neradu", "Tko ne uspije kao konobar, postane agent za nekretnine", brutalni su bili korisnici Reddita.
"Kad smo bili u vrtiću i osnovnoj školi plašili su nas sa: ‘Nemoj učit i završit ćeš ka škovacin‘. Danas bi trebalo biti: ‘Nemoj učit i bit ćeš agent/ica nekretnina‘. Upoznao sam ih više od 200, svi - ali baš svi - su nesposobni. Nitko od njih ne kuži osnove građevinske struke, prava, stvarnog kretanja i razumijevanja tržišta", napisao je jedan.
Raspravljalo se i o potpisivanju ugovora o posredovanju.
"Zovem prije dva mjeseca u vezi oglasa za garažu na oglasniku, javlja mi se ženska koja se predstavlja kao tajnica te agencije. Pitam za osnovne podatke o garaži (lokacija, kvadratura, etaža…), jer eto, ne piše u oglasu (samo kvart je naveden), a ona mi odgovara da mi nije autorizirana reći te informacije. Spojit će mene ona s agentom zaduženim za tu nekretninu, pa će se on meni povratno javiti, da potpišemo ugovor o zastupanju, pa će on onda podijeliti sa mnom te informacije. Dam ja mail, broj telefona, ime i prezime, skoro da sam i OIB i imena roditelja morao dati, hahaha. Prođe mjesec dana nakon njihova potvrdnog maila, ni bu ni be. Javljam im se povratno s pitanjem jesu li zaboravili na mene, a agent se javlja dan poslije i kaže da već mjesec dana ne može stupiti u kontakt s vlasnikom, hahaha. Bitno da se oglas vrti i da se pecaju interesenti za tu nekretninu. Kladim se da ta nekretnina uopće nije ni na prodaju...", pisalo je u jednom komentaru.
"Kada uvjetuju potpis ugovora o posredovanju, samo pošaljite prijavu za ilegalno poslovanje agencije na Državni inspektorat i HGK", savjetovao mu je drugi forumaš.
Neki su komentirali kako neće plaćati uslugu agentu ako su sami pronašli nekretninu na oglasniku, a drugi da ni oglasi nisu dobro sastavljeni nego uglavnom "copy-paste od prodavatelja s nikakvim informacijama".
"Ako je oglas bio od agencije onda su oni našli stan", replicirao je netko, na što je dobio odgovor kako u većini slučajeva agenti preuzimaju stanove/oglase koje vlasnici inicijalno sami objave na oglasnicima, i to tako što ih nazovu i nude veću zaradu.
"Ne znam kada sam zadnji put vidio priložen i tlocrt stana koji je jedna od najbitnijih stavki o nekretnini. Bitno da u svakom piše ‘blizina svih trgovina i javnog prijevoza‘, pa makar do prve trgovine i busa bilo pet kilometara. Kupovanje ratkapa na Hreliću je ugodnije iskustvo", nadovezao se treći.
Neki smatraju kako su agenti ipak korisni, barem u onim situacijama kada prodavatelj nije u istom gradu pa ne može osobno pokazati stan.
"U 99 posto slučajeva su bezveze. Svoju sam nekretninu sam prodao, i nema tu posla koji bi vrijedio 2-3 posto vrijednosti nekretnine. A pogotovo za agente koji uzmu postotak i prodavaču i kupcu. Trenutačno kupujem stan, i nažalost, dosta ljudi još uvijek koristi agente. Najčešće dođeš preko agenta u stan, a prodavač osobno pokazuje stan i priča o njemu. Nemam pojma koja je uloga agenta tu bila. Također, za jedan sam stan sam provjerio vlasništvo i našao zabilježbe koje nisu bile oglašene + lagali su da stanu pripada garažno mjesto, pošteno ga htjeli naplatiti, a onda na kraju to bi bilo vanknjižno vlasništvo... Bez obzira na postojanje agenta, uvijek treba imati svog odvjetnika... I za sve to krivim bedaste prodavače koji nemaju niti jedan dobar razlog da uzmu agenta", komentirao je jedan.
Drugi je pak opisao svoje iskustvo pri obilasku stana.
"Kada sam išao gledati jedan stan, "agentica" me dovela do stana, otključala ga i pustila me unutra. Ona je cijelo vrijeme bila ispred stana na mobitelu, haha. Stan mi se nije svidio i planirao sam kredit (naravno), ali me ona toliko iziritirala da sam joj slagao i rekao da ću za "gotovinu kupiti neki drugi stan s obzirom na to da mi ovaj ima puno nepoznanica". Odjednom se aktivirala...", napisao je.
Svi žele raditi ovaj posao! Svakih 40 dana održavaju se ispiti, a za svaki zaprime oko 160 prijava
Da ne bude sve u negativnom tonu, bilo je, naravno, i pozitivnih primjera.
"Agent u mojoj kupnji je zastupao rodbinu klijenta koji je bio u domu za starije, tu je bila i socijalna služba. Odradio je sve sastanke s njima, provjerio papirologiju, sastavio ugovor, komunicirao s poreznom, socijalnom i rodbinom da se taj ugovor potpiše, pomogao mi s bankom oko kredita, na kraju prebacio režije na moje ime. Uz, normalno, pokazivanje nekretnine i odgovaranje na pitanja. Stavio je realnu cijenu i bio generalno ugodan, platio sve kave na kojima smo dogovarali prodaju", napisao je jedan forumaš.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....