Posjedovanje kuće za odmor u Europi mnogima zvuči nedostižno, a posjedovati nekoliko nekretnina u popularnim destinacijama čini se još nevjerojatnijim. No, grupa za nekretnine August iz Londona posvećena je tome da tu želju pretvori u stvarnost,a kakav im je poslovni model otrkili su za portal House Beautiful. Kroz moderan pristup suvlasništvu, ova tvrtka pomaže strastvenim putnicima da osiguraju četiri do pet kuća za odmor, od elegantnog pariškog apartmana do skrovitog objekta u centru grada na Mallorci, sve po djeliću cijene jedne nekretnine.
Osnovana 2019. godine od strane Méli Dunod i Nica Watzeniga, agencija August je nastala iz uvjerenja da nema smisla posjedovati cijelu kuću za odmor koja se koristi u prosjeku samo 35 dana godišnje. Osnivači također smatraju da nije potrebno ograničiti se na jednu destinaciju kada se može uživati u prednostima baza za odmor na više mjesta.
Iako suvlasništvo kuće za odmor nije ništa novo, a takozvani "timeshare" koncept je već poznat, August omogućuje sudionicima da posjeduju udjele u grupi kuća u inozemstvu, dok sav posao vezan uz dokumentaciju tvrtka obavlja umjesto njih, čime se proces proširuje, ali i pojednostavljuje.
Prije osnivanja agencije August, Dunod i Watzenig vodili su poslovanje u području unutarnjeg dizajna i uočili izazove kupnje nekretnine u drugoj zemlji. "Jedna klijentica, nakon posebno frustrirajućeg iskustva, opisala je kupnju kuće za odmor u Francuskoj kao ‘pravu noćnu moru‘. Nije vjerovala nikome, ni svom odvjetniku ni agentu za nekretnine. Cijene su bile napuhane, a lokalni stanovnici plaćali su polovicu. Za one koji nisu upoznati s tržištem nekretnina ili jezikom, kupnja nekretnine u inozemstvu može biti izuzetno zastrašujuća" ispričala je dunod za House Beautiful.
U isto vrijeme, Dunod je razmatrala mogućnost suinvestiranja u kuću za odmor s prijateljima kako bi podijelili troškove i maksimalno iskoristili korištenje. "Na kraju su se svi dijelovi slagalice spojili i tako je nastao August" dodala je kako je nastala agencija prvenstveno iz vlastitog iskustva kupoprodaje.
Sve nekretnine u kojima je moguće kupiti suvlasništvo putem njihove agencije nalaze se u Europi, i to raspoređene u po deset poželjnih gradova i regija. Unutar toga, grupirane su u kolekcije od četiri do pet kuća, ovisno o stilu života i budžetu kupca. Tako, primjerice, za one koji žele baze u poznatim gradovima, kolekcija Pied-à-Terre nudi apartmane u Parizu, Barceloni, Rimu, Londonu i Cannesu. S druge strane, oni koji više vole bijeg od gradskog života mogu se odlučiti za kolekciju Signature, koja obuhvaća kuće na jugu Francuske, u Francuskim Alpama, Toskani, Mallorci i Cotswoldsu.
Kako ova ponuda funkcionira? Svaka grupa nekretnina podijeljena je na 16 do 21 udjela u vlasništvu, ovisno o samoj veličini kolekcije, pri čemu svaki vlasnik može posjedovati jedan ili više udjela. To znači prosječno osam do 12 tjedana godišnje u svim kućama za svakog vlasnika, a raspored se može prilagoditi prema željama svih suvlasnika.
Svi potencijalni kupci provjeravaju se od strane tima August agencije, a kada se utvrdi da su prikladni, što u prijevodu znači da cijene lijepo uređene kuće, dijele strast prema putovanjima i, naravno, imaju sredstva, dobivaju dokumente o vlasništvu na uvid i pismo namjere za pregled i potpisivanje.
Cijene nekretnina na Jadranu su eksplodirale, no u ovim mjestima možete proći znatno povoljnije
August zatim osniva tvrtku za nekretnine posebno namijenjenu suvlasništvu, što kupcima omogućuje stvarno vlasništvo nad nekretninama. To znači da udjeli vrijede za svih pet objekata u paketu za vlasnika, primjerice, posjeduju 1/21 udjela u nekretninama, zemljištu i svim sadržajima. Iako nije obavezno, August planira i druženja za vlasnike iste kolekcije nekretina kako bi se upoznali i doznali više jedni o drugima.
Što se tiče cijene, ona naravno ovisi o odabranoj kolekciji. Među kupcima opularan izbor je upravo kolekcija Signature, koja košta 435 000 eura za 1/21 udjela. U njoj se nalazi pet kuća čija je prosječna vrijednost 1,5 milijuna eura za svaku. Osim cijene udjela, vlasnici plaćaju i godišnju naknadu za održavanje, koja za Signature iznosi 14.600 eura.
Kada je tvrtka za nekretnine uspostavljena, lokalni timovi agencije August kupuju i obnavljaju kuće za kolekciju, dok su vlasnici tijekomm procesa u potpunosti informirani putem mjesečnih izvještaja o akvizicijama, renovacijama i napretku dizajna svake kuće. Kada su kuće dovršene, August se brine o svemu u vezi održavanja. Vrijeme od potpisivanja udjela do mogućnosti rezervacije boravka traje oko 12 mjeseci.
Rezervacije za korištenje se vrše putem online platforme August, koja koristi sustav bodova na način da se svakom vlasniku dodjeljuju godišnji bodovi, ali ih nije moguće prenijeti na iduću godinu. Sustav je fleksibilan za planere i spontane putnike, a bodovi se prilagođavaju prema visokoj sezoni i niskoj sezoni. Ako se, primjerice, rezervira u popularnom periodu, troši se više bodova, dok je u niskoj sezoni potrebno manje. Također je moguće produžiti boravak ili rezervirati u zadnji trenutak za nula bodova, ako je dostupnost slobodna.
Alternativa (pre)skupim kućama uz more: Vikendice blizu rijeka nude se već od 20.000 eura
Ovakvo dijeljenje vremena za boravak obično omogućuje kupcima pravo korištenja jedne kuće u određenom periodu, a zamjena tjedana ovisi o drugim suvlasnicima. To ujedno otežava preprodaju, jer kupac mora biti zainteresiran za točno iste tjedne i lokaciju. Ako vlasnik želi prodati svoj udio, agencija mu pomaže u pronalasku kupca, a prema njihovim riječima, preprodaje se događaju unutar nekoliko dana zbog velike potražnje.
Ovakav koncept privlačan je za sve koji žele kupiti drugu kuću u Europi, ali ne žele birati samo jednu lokaciju niti se baviti obavezama održavanja nekretnine u inozemstvu. S obzirom na to da se svim nekretninama u potpunosti upravlja od strane agencije August, suvlasnici se mogu usredotočiti na uživanje u svakoj destinaciji u udobnosti vlastitog doma, bez brige oko rezervacija ili održavanja.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....