Kuća uz more? Za mnoge je taj san već odavno postao nedostižan. Dok cijene nekretnina na Jadranskoj obali obaraju rekorde, sve je više onih koji svoje savršeno utočište traže daleko od gužvi i turističke vreve, izbjegavajući pritom i potencijalni bankrot. Šalu na stranu. Provoditi ljeto u vlastitoj vikendici, kupajući se i uživajući u prirodi, ali ne s pogledom na more, nego na rijeku - ostvarivo je u južnom dijelu središnje Hrvatske. Od šireg karlovačkog područja prema jugu, sve do Plitvičkih jezera, prostire se krajolik ispresijecan rijekama - Kupom, Koranom, Mrežnicom... te okružen zelenilom i mirom, gdje vikendice i kuće za odmor nude sličan doživljaj vode, ali po višestruko nižoj cijeni.
Poznati sportaši i biznismeni hrle u hit-regiju u Hrvatskoj: ‘Cijene zemljišta skočile čak pet puta
Prednosti su očite: ne samo da takve kuće cjenovno, zasad, predstavljaju pristupačniju alternativu (pre)skupim kućama na Jadranu, nego nude i dobru lokaciju - dovoljno blizu Zagreba za brzi "bijeg" iz grada, a opet na "pola puta" do mora. Prepoznali su to, čini se, i kupci - agencije s kojima smo razgovarali potvrđuju kako je Karlovačka županija, uz okolicu, sve traženija.
Chiel van der Voort iz agencije Plitvice Property Croatia kaže kako među hrvatskim stanovništvom ima mnogo ljudi iz Zagreba koji "bježe" u prirodu i traže nekretnine koje su osamljene, ali spremne za život, a ima i kupaca s obale koji traže vikendice u unutrašnjosti Hrvatske, jer im je dosta gužvi i prenapučenosti tijekom ljetnih mjeseci. Ima i stranaca, a njihovi su uvjeti, kako kaže, često jednostavniji od onih koje postavljaju domaći kupci.
- Strani kupci ne traže nužno useljivu nekretninu. Primjerice, dosta nizozemskih i irskih kupaca kupuje kuće koje su za potpunu renovaciju te im to ne predstavlja nikakav problem. S druge strane, hrvatski državljani češće traže useljive, modernije kuće, gotove bez puno dodatnih ulaganja i popravaka. Nažalost, većina kuća koje su u potpunosti spremne i moderno opremljene Hrvatima su - preskupe. Strani državljani i dalje imaju veće budžete od domaćih kupaca, ali i oni traže dobre prilike za kupnju nekretnine u Hrvatskoj po povoljnoj cijeni - kaže, dodajući kako imaju i dosta kupaca iz Njemačke te mnogih drugih država EU, a primjećuje se i da druga i treća generacija Hrvata koji žive u Kanadi i SAD-u također traže kuće u Hrvatskoj i planiraju povratak.
Postoji i određena skupina klijenata koja traži isključivo nekretnine u blizini ili neposredno uz rijeku.
- Njima je lokacija uz rijeku presudna. Međutim, većini kupaca rijeka nije toliko bitna, već jednostavno traže ono što im se sviđa ili što im je povoljno. Kod onih kojima nije bitna blizina rijeke, ponekad se pojavi upit postoji li izvor, bunar ili potok pored nekretnine, ali im ni nedostatak toga ne predstavlja problem - kupuju ono što im se svidi i što im je cijenom prihvatljivo - ističe Chiel van der Voort.
Ipak, rast cijena nije zaobišao ni ovo područje.
- Kupci, od kojih su gotovo 25 posto strani državljani mahom iz država OECD-a, sve više prepoznaju potencijal Karlovačke županije i okolice. Primjećuje se odnos veće potražnje u odnosu na ponudu kuća i vikendica, što se očituje i povećanjem prosječnih realiziranih cijena u odnosu na proteklih godinu dana od nekih 14 posto na razini županije. Najveći rast cijena bilježi Duga Resa i okolno područje uz rijeku Mrežnicu, kao i Barilović kao izdvojena mikrolokacija, uz Koranu - kaže Gabrijel Biličić iz agencije Opereta nekretnine.
Određen dio kupaca kupnjom kuća u manjim mjestima, dodaje Biličić, rješava stambeno pitanje, jer se stanovi u većim gradovima poput Karlovca nude po izrazito visokim cijenama koje i dalje u rastu. Traže se i vikendice za vlastite potrebe, sve je veća potražnja za građevinskim zemljištima koja pružaju potencijal za gradnju, međutim, kao glavni razlog potražnje među kupcima kuća ističe se investicija, s obzirom na sve veći turistički potencijal mjesta poput Duge Rese i Ozlja.
- Ističu se najviše ponude gotovih kuća i vikendica u blizini rijeka, u prirodi, udaljenih od ceste, a opet s dobrom prometnom povezanošću i blizinom veće urbane sredine s dostupnošću većeg broja sadržaja. Najtraženije lokacije su Duga Resa, Barilović, Vukmanički Cerovac, Ozalj te Brođani koje treba izdvojiti kao mjesto gdje se izdvaja novogradnja A-frame kuća. Također, iz naše ponude izdvojili bismo projekt novogradnje A-frame kuća u mjestu Police kod Ozlja, kao i stan u kući u Rastokama uz rijeku Koranu. Isto tako, kuća za odmor s uhodanim poslom u mjestu Grandić Breg u blizini rijeke Kupe, kuća u mjestu Zorkovac u blizini rijeke Kupe - kao alternative u startu još uvijek znatno skupljim nekretninama na moru, a s istim ili sličnim investicijskim potencijalom - nabraja Biličić.
Iako je rast cijena prisutan kod svih nekretnina, pa čak i onih koje zahtijevaju potpunu renovaciju, Nedeljko Grba iz ogulinske agencije Primat Plus nekretnine kaže da su starije nekretnine na dobrim lokacijama dosta zanimljive potencijalnim kupcima.
- Nisu svi spremni na gradnju od početka, a u konačnici ispadne i povoljnije. Primjerice, kuće za adaptaciju mogu se pronaći od 50 do 70 tisuća eura, ako se još toliko uloži u obnovu, dolazi se do, recimo, 140 - 150 tisuća eura, a za taj iznos ne možete pronaći noviji objekt. Prije pet godina nije se mogla pronaći kuća ispod 100.000 eura, a danas vam za useljivu i opremljenu kuću treba minimalno 200.000 eura. Iznimno se može pronaći i po toj cijeni, ali uglavnom su to kuće površinom manje od sto kvadrata - komentira Grba.
Ipak, i njihovi klijenti traže gotove, modernije kuće. Svaki drugi upit, kaže Grba, odnosi se na A-frame kuće, a traže se i nekretnine turističke namjene. Ipak, smatra kako bi kupci kod kupnje isključivo radi zarade od kratkoročnog najma trebali biti oprezniji.
- Mnogi se zalete i kupe, ne razmišljajući da takvu nekretninu treba voditi i održavati. Kuće za odmor imaju svoju računicu isplativosti, ali sve mora biti popraćeno logistikom, ako to izostane, mnogima se investicija ne vraća ritmom koji su očekivali - jer je realno na ovom području manje turista nego na moru, a istodobno nedostaje agencija koje bi upravljale takvim nekretninama, znači dočekivale goste, prale posteljinu, kosile travu, čistile bazen - pa ih vlasnici odlučuju prodati. U posljednje vrijeme u ponudu se stavljaju takve kuće građene 2013., 2015. ili 2017. godine, po cijeni od pola milijuna eura, što je puno čak i u ovim našim krajevima. To jesu kuće koje vrijede, ali tek određene lokacije mogu podnijeti takve cijene - usred šume, na osami, prvi red do rijeke, prvi red do jezera, a takvih nema puno u ponudi. One se ne prodaju često, ali kad se konačno prodaju, postižu lijepe cijene. Ipak, treba napomenuti da prodavatelji često postavljaju nerealne cijene, a razlika od oglašene i postignute cijene ide i do 20 posto - kaže Grba.
Chiel van der Voort također ističe problem s nerealno postavljenim traženim cijenama.
- Kada je riječ o prodavateljima, općenito nisu skloni snižavanju cijena, a često se suočavamo s problemom da odbijemo oglasiti određene nekretnine jer vlasnici očekuju iznos koji nije realan. Naše oglašene nekretnine imaju realnu cijenu, pa većina kupaca to prepoznaje i pristaje na traženi iznos. Naravno, uvijek nastojimo postići dogovor, pa i kada dođe do snižavanja, to bude u skladu s očekivanjima i kupca i prodavatelja. Ako bismo to izrazili u postocima, sniženja se u pravilu kreću do maksimalno 15 posto - kaže Chiel van der Voort.
U konačnici, ponuda je zaista šarolika: najpovoljnije kuće u niskom stupnju uređenosti mogu se pronaći već od 20-ak tisuća eura, uređene vikend-kuće s bazenom, vinogradom i sličnim sadržajima mogu se pronaći po cijenama od 250.000 eura, no u oglasnicima se nude i luksuznija zdanja, imanja s nekoliko uređenih objekata, za koje se traži i više od milijun eura.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....