Pronaći stan u Zagrebu koji će odgovarati vašim potrebama, logistici i financijskoj situaciji danas je itekako izazovno. Neki bi rekli i nemoguće. Cijene svih nekretnina uglavnom su otišle toliko visoko da ljudi gube živce razmišljajući kako dignuti kredit, skupiti novac i dobiti stan ili kuću barem po nekim svojim kriterijima.
To vrijedi i za kupnju nekretnine i za najam. A tema najma u Hrvatskoj zahtijeva jednu posebnu temu, jer kakva je ponuda, što sve ona uključuje i kakve su cijene (paprene), to je nekada gotovo nevjerojatno za vidjeti i čuti. Situacija ima zaista raznih.
Zimski broj magazina D&D još je kratko u prodaji! Ne propustite ga nabaviti danas
Ukratko, pronaći stan u Zagrebu za najam posljednjih godina postalo je pravi izazov. Oglasi se pojave i nestanu gotovo u istom trenutku, a cijene najma neprestano rastu. Unatoč tome, glavni grad i dalje privlači studente, mlade parove i obitelji koje ovdje vide priliku za novi početak i brži životni tempo. Zbog velike potražnje, potraga za stanom često se pretvara u iscrpljujuću potragu u kojoj treba reagirati brzo, pa svaki oglas koji se razlikuje od uobičajenih ponuda odmah privlači pozornost.
U jednoj popularnoj Facebook grupi za iznajmljivanje stanova nedavno je objavljena ponuda koja je izazvala velik interes i brojne komentare. Riječ je o novouređenom i potpuno opremljenom četverosobnom stanu u zagrebačkom naselju Gajnice. Lokacija je mirna, a u blizini se nalaze autobusna i željeznička stanica, trgovine, škola, vrtić, park i crkva.
Stan se nalazi na petom katu zgrade s liftom i ima ukupno 96 četvornih metara. U njegovu rasporedu nalaze se tri spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica te dvije terase. Stan je opremljen novim kućanskim aparatima i klimatizacijskim uređajem, što je dodatno pridonijelo pozitivnim reakcijama korisnika koji su vidjeli oglas.
Najamnina iznosi 1000 eura mjesečno, uz plaćanje režijskih troškova, dok je za ulazak u stan potreban polog u iznosu jedne mjesečne najamnine. U oglasu je navedeno i da je minimalno trajanje najma godinu dana te da prednost imaju stanari bez kućnih ljubimaca. Stan će biti dostupan od 1. travnja 2026. Fotografije interijera – posebno prostranog i svijetlog dnevnog boravka s velikim televizorom, drvenih podova i diskretne rasvjete – ubrzo su privukle veliku pozornost u grupi.
- Stan se nalazi u Crnojezerskoj ulici u Stenjevcu, u mirnoj ulici odmah pokraj obnovljenog i održavanog dječjeg igrališta i u neposrednoj blizini crkve, osnovne škole i dječjeg vrtića te trgovačkih centara Konzum i Interspar. Nalazi se na petom katu stambene zgrade s liftom. Površine je 96 m², ima dvije natkrivene terase, tri spavaće sobe, od kojih smo jednu ostavili nepotpuno namještenu, samo s velikim ormarom i komodom, tako da joj novi stanari mogu po svojoj potrebi dati namjenu (spavaća soba, radna soba, vešeraj, ...), dnevnu sobu, kuhinju, blagovaonicu, kupaonicu, ostavu u podrumskom prostoru. Stan je opremljen svim novim aparatima i klimom. I, smatram bitnim napomenuti, predstavnik stanara je iznimno susretljiv, ljubazan, ažuran i 0–24 na raspolaganju za sve stanare, što uvelike olakšava komunikaciju i rješavanje bilo koje situacije s podstanarima, budući da suprug i ja ne živimo u Zagrebu i nismo uvijek u mogućnosti odmah doći. Dovoljan je jedan poziv predstavniku stanara i stvar se već rješava - ispričali su vlasnici za Dom&Dizajn. Vlasnici su inače iz Bjelovara, obitelj s troje maloljetne djece.
Evo koliko će Zagrepčani od države dobiti za najam: Za stan na periferiji daju kao da je u centru!
- Stan smo kupili 2021. godine u vrlo lošem stanju, godinu dana nismo ništa radili po pitanju adaptacije, premišljali smo se bismo li ga prodali, bismo li ga samo malo očistili, okrečili i "zakrpali" pa iznajmili za koliko-toliko ili ćemo ga od temelja urediti s ljubavlju kao da ga sređujemo za vlastiti boravak u njemu. Prijatelji i obitelj su nas odgovarali od toga, ali nismo ih poslušali, radili smo po svom, unoseći svakim novim dijelićem renovacije sve više "duše" u stan. Pretpostavljam da smo u tome uspjeli jer zainteresirani stanari i agencije koje nas kontaktiraju govore da upravo to ističe ovaj stan na tržištu. Interes je nestvarno velik, i to se javljaju vrlo ozbiljni i konkretni kandidati i vrlo često pitaju jesmo li zainteresirani za prodaju stana. Radovi na stanu trajali su više od godinu i pol, koliko su nam dolasci u Zagreb dopuštale obiteljske i poslovne prilike, kao i dostupnost izvođača radova. Bilo je vrlo zahtjevno i naporno, imali smo okvirnu viziju, ali tijekom radova javljale su se i neke nove ideje i improvizacije, no zadovoljni smo kako je u konačnici ispalo. Budući da živimo i radimo u Bjelovaru, bilo bi besmisleno da stan stoji prazan i čeka našu djecu da postanu studenti, odlučili smo ga staviti u najam. Odmah je bila iznimno velika zainteresiranost. Budući da nikada ranije nismo iznajmljivali nekretninu, nije nam bilo svejedno odlučivati o nečijem novom domu, budući da je bilo kandidata kojima je ova lokacija, ponajviše zbog blizine škole i vrtića te veličine stana, bila najbolji izbor. Cijenu najma odredili smo okvirno prema ponudi na tržištu, iako smo zbog velike želje za stanom čak imali par samoinicijativnih ponuda za veći iznos najma, što nas je stvarno iznenadilo. Ipak, to nije presudno u odabiru budućih stanara. Osobni susret pri razgledavanju stana puno toga odredi. Dogodi li se onaj "klik" i, što je također vrlo bitno, volimo vidjeti kako smo se mi svidjeli budućim podstanarima. Najbitnije nam je da se stanari koji uđu u stan osjećaju ugodno, komforno i da imaju osjećaj doma, a ne tek lijepo uređenih zidova. Kvart je vrlo miran, ima sve potrebno u blizini, doslovno kao "grad u gradu", zapadni dio grada se očito sve više razvija, a blizina autobusne stanice omogućuje brz dolazak u gradsku vrevu. Znamo često u šali reći: "Da nas život dovede u Zagreb, bez problema bismo mogli živjeti u ovom kvartu i u ovom stanu, bolje nismo mogli imati" - smiju se vlasnici.
Komentari korisnika na oglas uglavnom su bili vrlo pozitivni. Jedna korisnica napisala je kako inače ne komentira oglase, ali da ju je ovaj stan toliko oduševio da je morala reagirati. Posebno je pohvalila dizajn, raspored prostorija i odabrane boje. Drugi su kratko zaključili da je riječ o “top stanu i dobroj cijeni”, dok su neki jednostavno napisali kako je stan prekrasan i vrlo lijepo uređen.
Bilo je i komentara koji su istaknuli koliko se ova ponuda razlikuje od mnogih drugih na tržištu. Jedan korisnik napisao je da je stan gotovo savršen te da se rijetko viđa ovako dobro uređena nekretnina među oglasima za najam. Ipak, dio komentatora dotaknuo se i cijene, pa je jedan korisnik napisao kako bi, prema njegovu mišljenju, realna cijena bila oko 600 eura.
Drugi su, pak, branili cijenu i isticali da je ovakva nekretnina zapravo vrijedna traženog iznosa. Jedan komentar naglasio je kako se često za 700 ili 800 eura nude puno manji i lošije uređeni stanovi, pa je ovaj oglas, prema njegovu mišljenju, opravdano skuplji.
Neki su korisnici usporedili cijene s drugim hrvatskim gradovima. Jedan od njih napisao je kako bi stan ovakve veličine i uređenja u Splitu zasigurno bio dvostruko skuplji, odnosno da bi cijena bez problema prelazila 2000 eura. Drugi su izrazili nadu da će vlasnici pronaći odgovorne stanare koji će stan održavati i čuvati.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....