Do vlastitog stana sve je teže doći, a paradoks je sve očitiji – dok deseci tisuća ljudi traže krov nad glavom, istodobno stotine tisuća stanova i kuća u Hrvatskoj zjapi prazno. Procjene govore da trenutačno postoji više od 600 tisuća nekretnina koje se ne koriste, dok tržištu nedostaje približno 230 tisuća stanova i kuća. Vlasnici takvih stanova (koji su najmanje dvije godine nekorišteni, a useljivi) još tjedan dana (do 15. veljače) imaju mogućnost prijave u Program priuštivog najma kojim ih država prvi put sustavno pokušava povezati s građanima kojima je tržišni najam postao nedostižan.
Iz Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) poručuju kako je interes velik u cijeloj zemlji te da se prijave zaprimaju svakodnevno, no upozoravaju da vremena za odluku ima sve manje. Nakon zatvaranja poziva za vlasnike slijedi i javni poziv za najmoprimce, za koji se već sada očekuje velik odaziv zbog povoljnijih uvjeta stanovanja.
Za vlasnike nekretnina program donosi model koji se bitno razlikuje od klasičnog tržišnog najma. Umjesto mjesečnog traženja najmoprimaca, naplate stanarine i brige oko režija, APN preuzima kompletnu upravljačku ulogu. Nakon sklapanja ugovora, Agencija vodi brigu o odnosu s najmoprimcima, naplati najamnine, plaćanju režija, održavanju i nadzoru nad stanjem nekretnine. Vlasnicima se pritom jamči da će im, po isteku ugovorenog razdoblja, stan ili kuća biti vraćeni u prvotnom stanju.
Naknada koju vlasnici ostvaruju temelji se na lokalnoj medijalnoj cijeni najma, a isplaćuje se unaprijed u dvije faze: 60 posto odmah po predaji nekretnine APN-u, dok se preostalih 40 posto isplaćuje nakon isteka polovice ugovorenog razdoblja. Ugovori se sklapaju na razdoblje od tri do deset godina, ovisno o dogovoru.
Za najmoprimce program donosi financijski predvidljiv i stabilan najam. Prema pravilima, najamnina ne smije prelaziti 30 posto mjesečnih prihoda, a kod parova i obitelji u obzir se uzimaju oba dohotka.
„Ovaj program namijenjen je onima koji, nažalost, nemaju vlastitu nekretninu, a najam na tržištu postao im je nedostižan“, istaknula je Jelena Bokun, savjetnica za odnose s javnošću APN-a za HRT.
Koliko se doista može zaraditi?
Jedan od razloga snažnog interesa vlasnika su i konkretni iznosi koje mogu ostvariti kroz višegodišnji najam. Prema podacima objavljenima u programu, mjesečna medijalna najamnina po četvornom metru iznosi: u Zagrebu 12,70 eura, Splitu 12,20, Rijeci 10,45, Osijeku 7,90, Sisku 6,38, Šibeniku 7,50, Varaždinu 8,50, Zadru 9,39, Dubrovniku 15,00 i Vukovaru 4,43 eura. Cijene najma u Kaštelima su 10 €/m2, u Velikoj Gorici 9,5 €/m2, dok su najniže cijene u Kninu - 3,7 €/m2.
Na temelju tih iznosa rade se i izračuni ukupne naknade koju vlasnik dobiva za cijelo ugovorno razdoblje.
APN je za Zagreb pripremio konkretne izračune koji pokazuju koliko vlasnici mogu zaraditi kroz višegodišnji najam, a iznos ovisi o tome u kojem se kvartu stan nalazi - u Centru i Maksimiru ili pak u Sesvetama ili Trešnjevci. U tablici koja prikazuje mjesečne medijalne najamnine po četvornom metru najcjenjenije su katastarske općine Centar (14,20 eura po kvadratu mjesečno), Centar Novi (14,55), Maksimir (14,48) i - Blato (14,20). Trešnjevka je ispod 14 - 13,90 €/m2, Jakuševec je 13,80 €/m2 i Žitnjak 13,55 €/m2, dok je najniža cijena u Sesvetama - 9,20 €/m2.
Kako je pak objavio HRT, primjerice, stan od 60 četvornih metara u Splitu vlasniku donosi 43.920 eura za pet godina najma, u Rijeci 37.620 eura, a u Osijeku 28.440 eura.
Posebnu pozornost posljednjih dana privlači i Istra, gdje je velik broj nekretnina veći dio godine prazan. Kako je nedavno pisao Jutarnji list, vlasnici praznih stanova i kuća u Poreču, Rovinju i Puli kroz Program priuštivog najma mogu ostvariti od 45 do gotovo 70 tisuća eura, uz sigurnu i zajamčenu isplatu.
Prema primjerima koje je objavila Agencija, vlasnik kuće od 95 četvornih metara u Poreču za pet godina najma može ostvariti 59.280 eura, stan od 50 četvornih metara u Rovinju uz sedmogodišnji ugovor donosi 45.570 eura, dok stan u Puli od 63 četvorna metra, uz desetogodišnji najam, vlasniku osigurava 68.796 eura ukupne naknade.
Iz APN-a pritom naglašavaju kako je riječ o stabilnom i sigurnom modelu zarade, bez financijskog rizika.
"Vlasnicima nudimo dugoročni, siguran najam, redovitu isplatu i potpunu brigu o njihovoj nekretnini. Naš je cilj omogućiti im da bez straha i neizvjesnosti ostvare stabilan prihod", poručuju iz Agencije, kako prenosi Jutarnji list.
Može li program promijeniti tržište?
Kako će Program priuštivog najma dugoročno utjecati na tržište nekretnina i cijene najma, tek treba vidjeti. Stručnjaci ističu da je intervencija države bila nužna, ali upozoravaju da se rezultati neće vidjeti preko noći.
Paralelno s ovim programom, država nastavlja i s gradnjom POS stanova u Novalji, Trogiru, Osijeku i Karlovcu, dok je još nekoliko lokacija u pripremi.
"Oko 300 stanova sada je u fazi temeljca. Spremni smo sa stambenom politikom, donijeli smo zakone o gradnji, ide zakon o priuštivom stanovanju, a slijedi i novi zakon o najmu", rekao je za HRT državni tajnik Željko Uhlir, dodajući da se u realizaciji projekata računa i na europska sredstva.
Za sada je jedno sigurno – javni poziv vlasnicima traje još samo do 15. veljače, a interes pokazuje da su mnogi spremni prvi put svoje prazne nekretnine staviti u funkciju.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....