Ponekad za bržu prodaju nekretnine nije potrebno rušiti zidove ili mijenjati cijelu kuhinju. Ponekad je dovoljno promijeniti način na koji kupac vidi prostor.
Upravo se to dogodilo s jednom kućom u nizu u Hobokenu u američkoj saveznoj državi New Jersey. Prije izlaska na tržište vlasnici su angažirali Kaju Bolton, stručnjakinju za home staging i osnivačicu tvrtke Hoboken Living Real Estate & Staging, koja je trebala pripremiti interijer tako da što bolje odgovara potencijalnim kupcima, piše Apartment Therapy.
Kuća je nakon uređenja dobila čak 12 ponuda, a samo pet dana nakon izlaska na tržište, kako je objavio i NorthJersey.com, prodana je za 3,65 milijuna dolara (oko 3,07 milijuna eura), odnosno 350.000 dolara (oko 307.246 eura) više od tražene cijene. Isti je iznos potvrđen i u izvještaju objavljenom na NorthJersey.com o najskupljim prodajama u Hudson Countyju u srpnju 2024. godine.
Zanima vas što je stilistica Kaja Bolton napravila?
Prvo je pokušala učiniti interijer svjetlijim. Kuća je bila tradicionalno uređena, a zbog položaja između susjednih kuća nije imala mnogo prirodnog svjetla. Zato je odabrala namještaj koji je opisala kao "moderan i lagan", neutralne tonove te pažljivo odabrane dekoracije.
Posebnu je pažnju posvetila zidovima i detaljima. Dio drvenih i arhitektonskih elemenata osvježen je novom bojom, a bijela nijansa dodatno je naglasila dekorativne profile na stropu. Na kamine je postavila ogledala, među njima i upečatljivo konveksno ogledalo u dnevnom boravku.
"Uvijek imam na umu tko je kupac za kojeg mislim da će kupiti nekretninu. Pobrinemo se da ispričamo pravu priču za tu osobu", rekla je za Apartment Therapy.
Jedan je prostor pritom dobio potpuno novu funkciju. Vlasnici su ga koristili kao dječji prostor za igru i učenje, no Bolton ga je pretvorila u blagovaonicu sa stolom za deset osoba. Ugradbene police, koje su ranije bile zatrpane stvarima, ostale su gotovo prazne i dobile nekoliko pomno odabranih dekoracija.
Slično se dogodilo i s kućnim uredom. Umjesto radnog prostora, ondje je uredila još jednu zonu za sjedenje, s udobnim sofama neutralnih tonova i drvenim namještajem.
Ni kuhinja nije ostala ista. Radna ploha na otoku od mesarskog bloka zamijenjena je bijelim mramorom, dodani su zlatni detalji, nove visilice i slavina, a prostor je dobio i dodatni stol sa stolicama uz prozore.
Rezultat tih promjena mogao se vidjeti već na dan otvorenih vrata. Iako je, prema riječima Kaje Bolton, tog dana padala bujična kiša, kroz kuću je prošlo čak 76 grupa potencijalnih kupaca. Nekretnina je potom dobila 12 ponuda.
Pet dana nakon toga prodana je za 3,65 milijuna dolara, a bila je oglašena za 3,3 milijuna dolara.
U Zagrebu upravo gledamo nevjerojatan nekretninski paradoks. Ovo je odgovor na ključno pitanje
Riječ je o velikoj kući od približno 372 četvorna metra, raspoređenoj na četiri etaže i podrum, sa šest spavaćih soba i pet kupaonica. Imala je i obnovljenu kuhinju, prostrani vrt te niz karakterističnih arhitektonskih detalja. Zanimljivo je i da je kuća imala jednu karakteristiku koja nekim kupcima nije odgovarala - kuhinja se nalazila u prizemlju. No unatoč tome, interes je bio velik.
Kaja Bolton smatra da kupci posebno cijene nekretnine u koje se mogu useliti bez dodatnih radova.
"Kupci žele nekretnine spremne za useljenje i očito će za njih platiti više", rekla je za Apartment Therapy.
Ovaj slučaj ne znači da će svaka nekretnina nakon nekoliko novih komada namještaja automatski dobiti deset ponuda. No, pokazuje koliko način prezentacije može promijeniti dojam prostora. U ovom slučaju nisu mijenjani raspored kuće ni njezine ključne funkcije, već su pojedine prostorije dobile jasniju namjenu, interijer je vizualno rasterećen, a arhitektonske karakteristike dodatno naglašene.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....