Unatoč visokim cijenama, novogradnja u Hrvatskoj i dalje privlači velik interes kupaca. No, paralelno s porastom potražnje sve se češće na društvenim mrežama i forumima javljaju nezadovoljni vlasnici stanova u novim zgradama. Njihove priče otvaraju pitanje koliko je novogradnja zaista isplativa, a koliko potencijalna klopka?

Mnogi korisnici internetskih foruma primjećuju slične probleme: neodgovarajuća kvaliteta gradnje, česte tehničke poteškoće, te osjećaj da su novogradnje u nekim slučajevima "kvantitetom nadjačale kvalitetu".

Stanari komentiraju pukotine na zidovima, lošu zvučnu izolaciju, probleme s instalacijama, curenje vode, kao i nesuglasice u zajedničkim prostorima koje su teže riješive zbog slabe komunikacije s upraviteljima objekata ili investitorima.

Ovo su znakovi da je stan u novogradnji loše sagrađen. Naš poznati građevinar otkriva: ‘Prvo napravite jednu stvar s vodom. A onda...‘

Jedan je korisnik u raspravi na Redditu pod nazivom "Jeste li primjetili sve više primjedbi na život u novogradnjama?" sažeo gorku stvarnost.

Problemi kvalitete i urbanizma

Među najčešćim pritužbama je i, osim loše kvalitete izvedbe, neplanska gradnja.

"Sve se gradi u betonu kao Lego kockice, to kisne mjesecima i onda na to nakelje fasadu, pa to se neće osušiti 10 godina."

Uz to se ističe kako djeca iz novogradnje moraju prelaziti pola grada kako bi pronašla igralište jer njihova naselja nisu infrastrukturno opremljena.

"To je problem grada koji nema urbanistički plan, a ne izvođača. Izvođač će raditi sve što mu je dozvoljeno za što veći profit", napisao je jedan korisnik Reddita.

Koliko na novoj zgradi od 10 stanova zaradi investitor, a koliko država: Imamo cijeli izračun, podaci su nas zatekli

Jeftina radna snaga i manjak kontrole

Kritike često idu na račun građevinskih poduzetnika koji, prema mišljenju nekih korisnika, maksimiziraju profit na štetu kvalitete.

"Jako je loše, usudim se reći lošije nego 90-ih. Za to su poduzetnici krivi koji su potjerali kvalificiranu radnu snagu van zbog svoje pohlepe i sada za malu plaću i na crno izrabljuju ljude iz trećeg svijeta. Ti ljudi se ne znaju ni potpisati, a grade stanove koje ste preplatili", komentirao je još jedan korisnik Reddita.

/SHUTTERSTOCK

Svakodnevne frustracije

Pritužbe na kvalitetu života u novogradnjama često su vrlo konkretne.

Jedan od korisnika nabraja: "Prozori premali naspram kvadrature soba. Tanki zidovi i podovi. Šrot gradnja u kojoj probija vlaga kao kroz sito… Otvoriš prozor. Desetak metara ispred je druga zgrada ili cesta puna neodržavanih dizela koji dime i smrde."

No posebno zabrinjavajuće zvuče prognoze o dugoročnoj održivosti: "Jako puno tih zgrada se zafušare dovoljno dobro da prvih 2-3 godine sve stoji, a tamo za 10 će biti potrebna sanacija svega."

Ima i pozitivnih iskustava

Unatoč mnoštvu kritika, nisu svi kupci nezadovoljni. Jedan korisnik tako piše: "Evo ja ne znam jesmo imali sreće ili ipak malo znanja i iskustva, ali uboli smo stvarno tip top novogradnju. Je u tom trenu bio kvadrat među najskupljima u našem gradu, ali sad nakon dvije godine vidimo i zašto. Zvučna izolacija maks, režije niske, odlična lokacija, garaža ispod stana…"

Ovakvi primjeri pokazuju da kvalitetna novogradnja postoji, no često dolazi uz visoku cijenu i na atraktivnijim lokacijama.

/SHUTTERSTOCK

Cijene unatoč svemu rastu

Na pitanje hoće li negativna iskustva s vremenom dovesti do pada cijena, većina komentatora je skeptična.

"Neće cijena nažalost pasti dok god se kupuje, isto kao i s restoranima - da ljudi prestanu ići smanjile bi se cijene…", piše jedan, a drugi zaključuje: "Vjerojatno nećemo tako skoro imati pad cijena, jer ne mogu građevinari tako loše sagraditi i toliko visoko naplatiti koliko se ekipa može zadužiti i trpjeti."

Isto smatra i struka. Naime, prema podacima s terena, ponuda novogradnje i dalje ne zadovoljava potražnju, ali je izrazito ograničena uglavnom na skuplje segmente tržišta.

Mnogi stručnjaci prognoziraju da zbog visokih troškova gradnje i ograničene legalne mogućnosti za gradnju stambenih jedinica, neće doći do naglog pada cijena.

Iako se čini da se puno gradi, broj izdanih građevinskih dozvola pokazuje suprotno. To znači da će se cijene najvjerojatnije zadržati na visokoj razini.

Također, regulativa i noviteti u urbanističkom planiranju, poput planiranih ograničenja u gradnji i povećanja zelenih površina, mogli bi usporiti tempo gradnje, ali i povisiti kvalitetu novih projekata.