Pisac ovog članka iz vlastitog je iskustva doživio svojevrsnu groznicu koju je početkom 2000-ih pokrenula gradnja naselja Novi dvori u Zaprešiću. Naselje vrijedno (tadašnjih) 35 milijuna eura sastoji se od 437 stambenih objekata, zbog specifičnog stila gradnje zvanih "kanadske kuće". To je naselje gradila tvrtka Solin Mandić - njezin vlasnik, investitor Milan Mandić, došao je u Hrvatsku s više od 30 godina iskustva u gradnji takvih kuća u Kanadi, gdje je imao uspješnu građevinsku tvrtku.
Naselje, koje je vrlo brzo sagrađeno na 40.000 četvornih metara, vrlo je brzo "planulo" - cijena po četvornom metru, koja je tada iznosila od 750 do 850 eura, privukla je brojne kupce, a naročito su zainteresirane bile mlade obitelji s djecom. Iako su u naselju sagrađene i neke samostojeće i dvojne kuće, većinu su objekata činile kuće u nizu. Kupci su ih doslovno razgrabili, stvarale su se i liste čekanja, a forum na kojem su potencijalni kupci razmjenjivali informacije s već postojećim stanarima naselja zauzimao je desetke stranica.
Nakon Novih dvora, u Zaprešiću je sagrađeno još jedno naselje kuća u nizu, Kalamiri, koje je također rasprodano u rekordnom roku. Da je i danas vrlo lako prodati kuću u nizu u tim zaprešićkim naseljima, svjedoči Đenifer Šafranko, agentica za prodaju nekretnina Agencije Anino Project Real Estate.
- Da, imali smo u ponudi jednu kuću u Novim dvorima i bilo je puno zainteresiranih za njezinu kupnju. Mnogima je lokacija bila najveći plus jer je uistinu moguće sve obaviti pješice, bez vožnje automobilom. Na kraju kuću nismo prodali jer su vlasnici željeli veću kuću na toj lokaciji, ali ju je bilo nemoguće pronaći, pa su odustali od prodaje - kaže Šafranko.
- Kuće u nizu koje se ondje nalaze uistinu su predivne i mnoge obitelji privlači to mjesto. Da se gradi još jedno takvo naselje, sigurna sam da bi se nekretnine brzo rasprodale. Lokacija je odlična, djeca mogu sigurno, i to sama, u školu i iz nje. Eto, i vlasnica nekretnine koja je bila u našoj ponudi sama je rekla da ona sve obavi pješke, frizera, manikuru, kupi sve što treba u trgovini i mesnici bez potrebe da sva ta mjesta obilazi automobilom. Mislim da je to idealno mjesto za život - zaključila je Đenifer Šafranko.
Vaš se novinar prvi put susreo s kućama u nizu još 70-ih godina prošlog stoljeća, kad je s roditeljima živio u kućama u nizu u zagrebačkom Folnegovićevu naselju. Površinom nisu bile velike, ali su imale i komadić dvorišta - što je jednog klinca najviše impresioniralo. A upravo to dvorište ili vrt jedan su od razloga velike popularnosti kuća u nizu. Agencije za prodaju nekretnina rado ih uvršavaju u svoj prodajni portfolio, a jedna od njih je i agencija Kosmos nekretnine, koja trenutno nudi tri kuće u nizu u zagrebačkom Dugom Selu. Mara Pekez, vlasnica agencije, kaže da kuće u nizu uvijek izazivaju velik interes.
- Kuće u nizu se vrlo brzo prodaju, koliko ih se god sagradi, potražnja je uvijek višestruko veća - tvrdi Pekez.
- Nije nikakvo čudo da su kupcima kuće u nizu privlačne. Na kraju krajeva, riječ je ipak o kućama, s kojima se dobiva određena površina dvorišta, a cijenom su jeftinije od samostojećih kuća. Naravno, kupcima su atraktivnije prve i posljednje kuće u nizu, one bočne, jer nude veću površinu dvorišta, što je vrlo korisno - dodaje.
Pekez smatra da je cijena također bitan čimbenik kad su u pitanju kuće u nizu.
- Kuće u nizu cijenom su povoljnije od samostojećih, a ipak se radi o kući, a ne o stanu. Dakle, imate i vlastito dvorište, možete izaći na svježi zrak, a u stanu možete eventualno izaći na balkon - pojašnjava.
I Ivor Serdarević, vlasnik agencije Ziher, također ima pozitivna iskustva s prodajom kuća u nizu.
- Kupci vole kuće u nizu, vjerujem da je to uglavnom zbog povoljnog omjera cijene i kvalitete života koju kuće u nizu nude. Na primjer, kuću u nizu s tri spavaće sobe, vrtom i parkirnim mjestom može se kupiti za 250.000 eura u rubnim naseljima Zagreba, a u gradu biste za taj novac mogli kupiti samo stan od četrdesetak kvadrata, bez parkirnog mjesta i, naravno, bez vrta - ističe.
Tu je još jedan razlog zbog kojeg su kuće u nizu popularne.
- Mislim da ljudi vole živjeti povezanije, uz kuće u nizu su i vrtovi, ljudi upoznaju susjede, zajednica odmah postaje bolje povezana - kaže Serdarević i otkriva tko su najčešći kupci takvih objekata.
- Od deset prodanih kuća u nizu, devet ih kupe mlade obitelji s djecom, eventualno jednu kupi stariji kupac. Što je i logično, kuće u nizu nude više spavaćih soba i obiteljsku atmosferu - kaže naš sugovornik.
I cjenovni rang je važan.
- Najbrže se rasprodaju kuće u nizu vrijedne između 200.000 i 250.000 eura. One od 300.000 i više, koje nude još više komfora, malo teže pronalaze vlasnike - govori Serdarević.
Doznajemo i da se kuće u nizu najčešće kupuju na kredit, što je informacija koja potvrđuje da su ove nekretnine najzanimljivije mladim obiteljima s djecom, u kojima su najčešće oba roditelja zaposlena.
Nina Schmidt, vlasnica agencije Schmidt Real Estate, kaže da u njezinoj agenciji upravo traže kuću u nizu za klijenta.
- Kuće u nizu su privlačna opcija mnogima i - ako je cijena optimalno određena - vrlo se brzo prodaju. Naime, kupcima se sviđa ideja o nekretnini s vrtom, koja će ih koštati manje od samostojeće kuće, a ponudit će komfor kakav im stan ne može pružiti. Dodatni je plus što je uglavnom riječ o novogradnji, znači za svoj novac dobivaju novi objekt, koji je odmah useljiv - kaže ona i dodaje da su kupcima privlačne i starije kuće u nizu, sagrađene u zagrebačkim četvrtima.
- Na primjer, tu su kuće u nizu građene sredinom 1980-ih godina na Jarunu, zatim one u Dugavama ili objekti na Vrhovčevu vijencu. Ako takva nekretnina dođe na tržište, vrlo brzo pronađe kupca. I to čak po prilično visokim cijenama - napominje.
Schmidt potvrđuje da su kupci kuća u nizu uglavnom mlađi ljudi, a odmah objašnjava i zašto.
- Kuće u nizu uglavnom su objekti građeni na dvije ili tri etaže, što znači da će se vlasnici svakodnevno stepenicama kretati među katovima. Mladima to ne smeta, a stariji uglavnom žele izbjeći da se često uspinju i silaze stepenicama - zaključuje Nina Schmidt.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....