Zbog najavljenog postrožavanja uvjeta za dobivanje stambenih kredita i trenutačnim promotivnim akcijama banaka sa sniženim kamatnim stopama, mnogi su građani "navalili" na pretraživanje nekretnina s ciljem realizacije kupoprodaje prije 1. srpnja ove godine, kad se očekuju promjene u izračunu kreditne sposobnosti. Koliko je ova tema aktualna govori i gotovo 20-ak različitih tema o stambenim kreditima, pokrenutih unazad dva, tri mjeseca na hrvatskom Redditu. U jednom od njih mladić je zatražio mišljenje za kupnju stana sa svojom djevojkom, u iznosu od 200.000 eura, uz zajednička primanja od 3000 eura mjesečno.
"Okvirno gledano, na 30 godina plaćali bi 800-tinjak eura mjesečno. Oboje radimo u stabilnim firmama i mislim da ne bi imali problema s odobravanjem kredita. Problem leži u tome što nemamo ušteđevine, samo oko 5000 eura. Ne želimo propustiti priliku za novogradnjom koja nam je na idealnoj lokaciji. Može li se to bez para?", upitao je.
"Moj ti je savjet da što prije kreneš u realizaciju, bitno je da započneš proces kredita prije 1. srpnja jer od tad vrijedi pravilo: 90% iznosa nekretnine maksimalan je iznos koji se podiže s time da ti rata ne smije biti veća od 45% primanja. Tako da ovo je "zadnji vlak". Pričam ti to jer sam u procesu kupovine nekretnine potpuno iste vrijednosti 200.000 €. Kredit je odobren i sad rješavam kupoprodajni ugovor i čekam isplatu kredita. Moraš imati nešto ušteđevine jer će te svi tražiti kaparu. Probaj sa što manjom, sve se da dogovoriti, ali pravilo je 10% vrijednosti nekretnine s time da pojedini investitori traže i veće iznose kapare. Toga se čuvaj. Probaj naći stan bez posrednika/agencije i kupiti od privatne osobe", savjetovao mu je jedan Redditovac.
PROČITAJTE VIŠE Obnavljate stan? Stručnjaci: ‘Ovo vam može uništiti vezu!‘
"Koliko sam upućen, oni sada ako naprave predugovor s investitorom, mogu otići u banku i rezervirati kredit po ovoj akcijskoj kamatnoj stopi s odgodom isplate do 18 mjeseci, budući da se radi o novogradnji znači da će uporabna doći u 2026. i tad će se zapravo krenuti u realizaciju kredita i onda će se gledati kreditna sposobnost i uvjeti koji će biti tada. A to je ovaj novi zakon gdje je moguća 90% isplata procjene i moguća je rata od 45%", komentirao je drugi, upitavši što ako banka odobri 80% iznosa.
"Ako dobiju kredit na samo 80 % iznosa, mogu eventualno probati dignuti gotovinski kredit za razliku", nadovezao se treći. Primjerice, ako ulove kamatu od 2.85% u iznosu 160.000 eura (znači 80% procjene), to bi bila mjesečna rata oko 660 eura plus gotovinski kredit od 35.000-40.000 eura (ako budu u mogućnosti podići taj iznos) na 10 godina, s ratom od 450 eura. Znači sveukupno mjesečno 1100 eura.
"Svakako bi bilo idealno da dobiju 90% procjene i podignu gotovinski za ovih 10% posto i onda kasnije kad dobiju povrat pola PDV-a s tim zatvoriti gotovinski kredit", pojašnjeno je u komentaru.
Javili su se i oni koji su već prošli slično iskustvo.
"Uzeo sam stan po toj cijeni prije dva mjeseca, jedina je razlika to što smo mi imali kaparu od 15 tisuća eura, a ostatak na kredit; 2,85 %, iznos anuiteta nam je 765 eura i nekih 400 eura osiguranja koje smo odmah morali platit. Platili smo solemnizaciju oko 800 i neš‘ sitno eura jer su dva potpisa i, naravno, 6 tisuća eura porez na promet nekretninama koji ćete morati platiti, sad jel‘ u roku 15 dana ili možete tražiti zamolbu da otplaćujete u ratama. Kupili smo nekretninu u ožujku, zasad nam još nije došlo porezno riješenje, ali taj novac imamo sačuvano za uplatu. Stan još nismo uredili, ali smo mislili do kraja godine jer imamo zasad gdje biti i nije nam žurba, ali računam negdje da ću do 20 tisuća potrositi na uređenje stana. Osobno, jedini troškovi nakon davanja kapare su mi bili solemnizacija i printanje tih papira jer sam išao preko posrednika. Znači oko 850 eura plus 400 i neš‘ eura koje sam odmah morao uplatiti za osiguranje", navodilo se u komentaru.
Jedna je Redditovka predložila da posudi novac za kaparu.
"Ako kupuješ novogradnju ne plaćaš porez 3%, ali će ti u cijeni stana vjerojatno biti PDV. Super je što će ti se 50% tog PDV iznosa vratiti pa ćeš i ti moći vratit posuđeni novac. Ja sam sada uzela stan od 205.000, ali sam dala 10% gotovine za kaparu i sad se molim Bogu da banka odobri cijeli iznos kredita. Također, ako kupuješ novogradnju računaj da ti treba minimalno 5000 eura da opremiš stan s osnovnim stvarima: blok kuhinja, uređaji, perilica, krevet, kauč, TV, ormar...", napisala je.
PROČITAJTE VIŠE Jedna županija postaje apsolutni hit. Cijene eksplodirale
Bilo je u onih koji su im sugerirali brak.
"Ja bih predložio da "cura" postane "žena", ako ciljaš na sigurno", napisao je jedan, a drugi se nadovezao s obrazloženjem: "Da ste u braku, imali bi bolje šanse za kredit jer ste manji rizik banci".
Ipak, poveći je broj Redditovaca pisao da nema smisla dizati toliki kredit na tu plaću te im predložio da pronađu jefitniji stan.
"S godinu i pol radnog staža i ukupnom plaćom od 3000 eura, teško da će ti dati puni iznos. A i ako si bez ikakve love i imaš tih 5000 ušteđevine, to ti je rizično. Ja na tvom mjestu ne bi to radio. 800 eura kredit plus režije, plus život, pa ako dođu djeca... Uglavnom rizično", napisao je jedan.
"Zašto mi Hrvati pucamo na opasan luksuz, preračunaj to ovako u kune, imas plaću 10.000 kuna, cura isto 10.000, a dižete kredit od 1,5 milijuna kuna, da li ti ovako to izgleda realnije? Pametno? Zašto ne tražiš stan od 100.000 €? I to je puno s tom plaćom, kao što sam to napisao. Nitko ne garantira da ćeš 30 godina imati takva primanja. Radit ćeš nekad posao i za 1100 €, jer ne poznajem puno ljudi da su u istoj firmi 30 godina", napisao je drugi.
"Osobno to ne bih nikada napravio, ja sam kupio stan na kredit za 80 tisuća eura kad sam imao 90 tisuća na računu. Ne mogu zamisliti otići u tako golemi dug s ništa novca u investicijama da anuliraju bar dio tog duga i kamate. S ovim kreditom postajete ovisni jedno o drugome bar sljedećih 10 godina, dok plaće ne krenu znatnije rasti bez obzira kakav vam odnos bio. Možda sam ciničan i paranoičan, ali ne mogu zamisliti živjeti na taj način, radije bih bio podstanar i živio kao štakor i onda s puno više sigurnosti kupio nešto malo kasnije", naveo je treći.
PROČITAJTE VIŠE Zašto cijene kvadrata kod nas rastu brže od prosjeka EU?
No, jedan je podsjetio da cijene najma na tržištu baš i ne potvrđuju tu tezu o jeftinijem podstanarstvu.
"Trosobni stanovi su po 800-900 eura mjesečno, dvosobni po 600-700 minimalno... Žalosno, ali odjednom je tržište odlučilo da rata najma mora biti jednaka rati kredita koju netko za taj stan plaća", pisalo je u komentaru. Bilo je još istomišljenika: "Ljudi, kvadrat na rubu Zagreba je 3500 eura u novogradnji. Znači, stan od 50 kvadrata je, s opremanjem, na rubu Zagreba, 200.000 eura. Okej, možeš živjeti negdje dalje, novogradnja je u Karlovcu 2.300 eura po kvadratu, ali gorivo kroz život - čija će cijena samo rasti, da putujem na posao i brzo sam na tom iznosu. A renta za stan od 50 kvadrata, a da nije totalni krš je 600 €, znači godišnje 7000 eura daješ "u vjetar".
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....