Rijeka, Dubrovnik, Požega i Čakovec jedini su od većih hrvatskih gradova u kojima su prošle godine zabilježeni padovi cijena najma stanova u odnosu na 2023., pokazuje najnovija analiza Ekonomskog instituta Zagreb. Najizraženiji pad prosječne cijene najma od čak 90 posto bilježi Čakovec, slijedi Dubrovnik s padom od 46,5 posto, Rijeka s minusom od 42,5 posto, dok je u Požegi pad iznosio 28,2 posto.

U ostalim većim gradovima cijene su rasle ili ostale na razini 2023. Prema podacima iz analize "Tržište prodaje i najma stanova u velikim gradovima u 2024. godini", najviša prosječna mjesečna cijena najma postignuta je u Zagrebu, u visini od 11,3 eura po četvornom metru. Slijede Split s 11 eura, Zadar s 10,3 eura i Rijeka s 8,9 eura po kvadratu. Najniže cijene zabilježene su u Čakovcu, gdje su se stanovi iznajmljivali za svega 0,57 eura po m², te u Požegi (2,7 eura/m²) i Bjelovaru (4,1 eura/m²).

Jesenski broj magazina D&D je na kioscima! Vodimo vas na najljepše hrvatske farme i donosimo priče ljudi koji su odlučili pobjeći iz grada u prirodu

U odnosu na 2023. godinu, porast cijena najma zabilježen je u 11 gradova, predvode Pazin (21,5 posto), Slavonski Brod (19,7 posto) i Osijek (19,1 posto). U Splitu, Šibeniku i Bjelovaru cijene su ostale na istoj razini kao godinu prije.

- Nakon završetka turističke sezone dio stambenih objekata vraća se na tržište dugoročnog najma. Tada dolazi do porasta ponude, što može pritisnuti cijene dolje. Može se pretpostaviti i da uvođenje poreza na nekretnine ima pozitivan učinak na povećanje ponude stanova za dugoročni najam - objašnjava dr. sc. Ivana Rašić, ravnateljica Ekonomskog instituta i autorica analize, prenosi Glas Slavonije.

Skoro je unajmila stan kraj Zagreba, a onda je odlučila provjeriti slike: ‘Marko i Jelena? Ovo prijavljujem policiji!‘

Dodaje da je potražnja u Zagrebu dodatno potaknuta unutarnjim migracijama, ali i dolaskom sve većeg broja stranih radnika. Unatoč kratkoročnim korekcijama, dugoročni trendovi i dalje pokazuju rast prosječne cijene najma.

Split najskuplji za kupnju

Promotre li se prosječne kupoprodajne cijene stanova i apartmana u 2024. godini, vidi se da se najskupljim stanovima trgovalo u Splitu, s prosječnom cijenom od 3728 eura po četvornom metru, dok Dubrovnik slijedi s 3217,35 eura.

Cijene u rasponu od 2000 do 3000 eura ostvarene su u Zagrebu (2751,63 eura), Rijeci (2394,9), Zadru (2222,3), Šibeniku (2060,1) i Velikoj Gorici (2016,1). Najniže prosječne cijene bilježe Vukovar (707,9 eura), Požega (1001,0) i Čakovec (1069,9 eura). U ostalim velikim gradovima cijene su se kretale između 1112,4 eura (Bjelovar) i 1936,8 eura (Koprivnica).

Prosječne prodajne cijene stanova u 2024. porasle su u 22 od 23 velika grada, dok je Pazin jedini u kojem je cijena ostala nepromijenjena. Najveći rast bilježe Šibenik (42,9 posto), Bjelovar (40,1 posto), Slavonski Brod (28,1 posto), Kaštela (27,8 posto) i Varaždin (27,3 posto). Najmanji rast, od svega 0,2 posto, zabilježen je u Splitu.

Prosječna cijena

Prema podacima Ministarstva državne imovine, temeljem 935 odobrenih zahtjeva mladih građana za povrat poreza na kupnju prve nekretnine, prosječna cijena kvadrata stana u Hrvatskoj iznosi 2250 eura. Najviša zabilježena cijena, 5013 eura/m², odnosi se na nekretninu u Splitsko-dalmatinskoj županiji, dok je najniža, od svega 186 eura/m², zabilježena u Virovitičko-podravskoj županiji.