Izvješće Porezne uprave o broju kupoprodaja nekretnina u prvih šest mjeseci ove godine - iako objavljeno još u srpnju - nedavno je privuklo pažnju građana koji su na Redditu komentirali podatke. Naime, iz izvješća je vidljivo kako se promet nekretnina u prvih šest mjeseci smanjio gotovo u svim županijama, odnosno nije dosegao polovicu transakcija u odnosu na čitavu prošlu godinu, što bi sugeriralo da bi ukupan promet koncem ove godine, ako se kupoprodaje nastave istim tempom, mogao završiti u minusu. Osim toga, forumašica koji je pokrenula temu dodatno je ustvrdila kako je od poznanice koja radi u maloj primorskoj općini čula da je njima jako pao prihod od poreza na promet nekretninama.
U raspravi na Redditu, uz priloženu tablicu Porezne uprave, korisnici su iznosili svoja mišljenja zašto promet pada, fokusirajući se na Zagreb. Izdvojili smo neke zanimljive komentare.
"Prvo: zasićenje tržišta. Drugo: stroži uvjeti za kredite. I treće: ugostitelji na moru nisu baš imali rekordnu zaradu da si i ove godine mogu priuštiti novu nekretninu u Zagrebu", pisalo je u jednom komentaru.
Neki su razlog za pad prometa vidjeli u slaboj ponudi nekretnina.
"Situacija je u Zagrebu - za ostatak države ne znam - takva da sama ponuda, koja je dosta loša, diktira i broj transakcija. Gledajući i iz svoje perspektive; ne želim prodati svoju nekretninu jer i da ju prodam za 4500 eura po kvadratu, koliko bih mogao okvirno postići, ne mogu za taj novac kupiti ništa što bih htio... Ponuda starogradnje je na nikad nižoj razini... I da ne postoji neko ograničenje s financijama, kupac danas za određenu kategoriju do 200-300-400 tisuća teško da može dobiti ono što očekuje. Općenito je nerealno očekivati pad cijene kvadrata na recimo 2500 eura, za stan koji je spreman za useljenje na okej lokaciji u Zagrebu, a ako i padne, jedino tko će profitirati je jedan posto ljudi koji imaju financijske mogućnosti investiranja neovisno o generalnoj financijskoj situaciji u državi. Ostatak onih koji priželjkuju takav pad cijena, ako nisu u državnoj upravi, ili će dobiti cipelu na poslu ili će im se vlastito poslovanje nekog mikro ili srednjeg poduzeća toliko srozati ili propasti - bit će im zadnje na pameti kupiti stan na Trešnjevci za 2500 eura po kvadratu", naveo je jedan forumaš.
"Slažem se, čak nije toliko problem cijena, nego kvaliteta ponuđenih stanova. Mislim da ih već 90 posto znam napamet koji se vrte stalno isti, nikako da se prodaju. Tu i tamo uleti neki ok koji nestane s oglasa za dva dana, ali daleko premalo da bi činilo neko normalno tržište. Ne mislim da će cijene jako puno padati, ali isto tako ima ih puno koji su ‘pukli‘ cijenu 4-5 tisuća eura pa i više, a realno bi trebali biti sretni da prodaju nekome za 3 tisuće eura", nadovezao se drugi.
Javljali su se i oni koji su kritizirali preskupu novogradnju koju si par s prosječnom plaćom ne može priuštiti.
"Ako su dvije osobe s prosječnom zagrebačkom plaćom od 1652 eura, oni mogu uzeti kredit s maksimalnim anuitetom 1486 eura. Neka je stan 60 kvadrata, što je neki dvosobni-trosobni, dakle minimum da imaju jedno dijete. Ako je cijena po kvadratu 5500 eura i kamata 3,5 posto, onda im je kod kredita na 30 godina mjesečna rata, odnosno anuitet 1481 eura. To je apsolutni maksimum. Prosječni kvadrat u Zagrebu je 2800-2900 eura. No, za novogradnje u zadnje vrijeme traže 5000, 6000, 7000... eura po kvadratu", napisao je jedan forumaš te izdvojio dvije lokacije zasad još u fazi gradnje, gdje se traži 4990, odnosno 8000 eura po kvadratu.
"Naravno, za ove košnice od milijun katova govore da su ekskluzivne. Kako da ne. Cijena je sigurno ekskluzivna, lokacija nipošto. A tek izvedba", dodao je, kritizirajući udaljenost od susjeda na nekih pet do šest metara uz "modernu" staklenu stijenu, prometnu ulicu ispred same zgrade, obližnje tramvaje i vlakove koji škripe...
"Ovi ‘ekskluzivni skupi projekti‘ koje spominješ većinom služe kao oaza za krimose i ljude koji parkiraju novac: rijetko tko živi u tim stanovima, stavljam navodnike jer je smiješno, takvo nešto je ekskluzivno samo na Balkanu", nadovezao se drugi, dodajući kako je u "ostalim normalnim projektima 70 posto dvosobnih stanova, čak i u obiteljskim kvartovima".
"Tako da je činjenica još tužnija, da i ta skupina običnih ljudi, koja se zakopava u kredit, ne kupuje neke forever obiteljske domove već većinom samo stan da izbjegne nereguliran i borderline ilegalan sustav podstanarstva", istaknuo je.
Jedan je forumaš napisao kako se prije dvije godine, kada je gledao stanove, moglo naći nešto pristojno za 150 tisuća eura. A sada?
"Opcija mi je otići van Zagreba, ali onda trebam i vozački i auto, ili ostati u Zagrebu i otplaćivati do mirovine", napisao je.
"Zagreb je baš posebna priča. Prije se znalo koji kvart je skup, a koji recimo jeftiniji, sad je jedino još Kozari Bok ostao jeftin, sve ostalo je "elitno", "poželjan kvart za život"...", pisalo je u jednom komentaru.
"Zagreb je višestruko neproporcionalno centralizirao državu u odnosu na druge zemlje EU, onda na to još dodaj očajnu prometnu infrastrukturu s drugim županijama i dobiješ sredinu s više od milijun ljudi koji su usko povezani za grad s derutnim centrom u kojem su imovinsko-pravni odnosi među stanarima i dalje neriješeni. Nova zelena agenda s novim GUP-om sigurno neće povoljno utjecati na situaciju", zaključio je jedan forumaš.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....