Poskupljenja koja su, uslijed novih geopolitičkih napetosti na Bliskom istoku i povišene inflacije, već zahvatila energente i namirnice, sve više se prelijevaju i na građevinski sektor. U njemu se, kako doznajemo, već najavljuje konkretno dizanje cijena brojnih ključnih materijala poput željeza i betona, što će dodatno utjecati na cijene novih projekata, a u konačnici i samih stanova za krajnje kupce.
Naime, brojni su dobavljači svojim poslovnim partnerima poslali obavijesti u kojima ističu da posljednjih mjeseci bilježe osjetan rast cijena aluminija, PVC materijala, energenata i drugih sirovina, uz povećanje troškova logistike i proizvodnje. U jednom od dopisa, koji smo dobili na uvid, dobavljač navodi da je u proteklom razdoblju učinio sve što je bilo moguće kako se poskupljenja ne bi u cijelosti prenijela na kupce: dio povećanih troškova preuzeli su na sebe, oslanjajući se i na zalihe materijala nabavljenog po prijašnjim cijenama. Međutim, kako je većina tog materijala po starim cijenama potrošena, najavili su povećanje cijena koje bi se uskoro trebale početi primjenjivati.
- Istina je da smo od mnogih dobavljača dobili obavijesti. Kada razgovaramo izravno s proizvođačima, rast je od 3 do 15 posto, najviše u materijalima gdje se koriste PE/PVC/PP plastike, poput hidroizolacije, toplinske izolacije, cijevi, stolarije... Ti su materijali u maloprodaji i putem distributera skuplji od 10 do 35 posto - kaže Robert Gradečki, projektant, konzultant i investitor stambenih projekata.
Dodaje kako rast cijena nije neočekivan, ali ni dramatičan, za sada.
- Korekcije cijena 1. travnja postale su već tradicija u posljednjih nekoliko godina, tako da je uz sva zbivanja i nestabilnost apsolutno realno da se poskupljenja nastave. Ne treba biti iznenađen. I nije to nikakvo novo poskupljenje, nego konstantno - ističe vlasnik tvrtke Gradečki projekt i dodaje da već nekoliko godina tijekom sastavljanja troškovnika s investitorima komuniciraju u razdoblju od izrade do financiranja te da u stavke uračunavaju stopu inflacije, ali i poskupljenja koja prate vlastitim istraživanjima tržišta.
- U projektiranju i projektima koji će poslije biti na javnim nabavama, sukladno dostavljenim poskupljenjima dižemo cijene materijala za troškovničke stavke do 20 posto - ističe Gradečki i dodaje kako su postotno visoka poskupljenja manje zastupljena u udjelu ukupnih troškova, a za takve vrste materijala, kako kaže, postoje i alternative.
Filip Šparavec, član Uprave MADO grupe, ističe pak da su korekcije cijena već vidljive na tržištu.
- Neki su već počeli provoditi povećanje cijena, prije svega zbog rasta cijena energije, transporta i sirovina. Najveći pritisak na rast cijena bilježi se kod aluminija i čelične armature, betona zbog cijene cementa i energije, zatim izolacijskih materijala - posebno onih na bazi nafte, te drva i drvnih proizvoda. Procijenili bismo kako se povećanja pojedinih materijala kreću od 5 do 20 posto - kaže Šparavec.
Dodaje kako MADO grupa navedeno povećanje nije previše osjetila jer su pri završetku oba aktualna projekta na kojima su veliku većinu materijala i opreme već ugradili, a manji je dio, koji još nije ugrađen, odavno naručen i u dolasku.
Naši sugovornici smatraju da će se rast cijena materijala odraziti i na cijene finalnih proizvoda - stanova.
- Sigurno hoće. Cijene nafte dignu cijene prijevoza, on cijene hrane, cijene hrane podignu cijene usluga, one cijene materijala, a materijali konačnu cijenu stana... pa opet sve ukrug - kaže Gradečki.
I Šparavec kaže da se može očekivati korekcija cijena nekretnina, osobito u novogradnji.
- Korekcije cijena obično kasne nekoliko mjeseci u odnosu na rast cijena materijala. Realno je očekivati da će se korekcije nastaviti tijekom idućih šest do 12 mjeseci, ovisno o stabilizaciji stanja na tržištu - kaže i upozorava kako istodobno može doći do usporavanja novih projekata "ako investitori procijene da tržište ne može apsorbirati više cijene, a svjedoci smo toga u posljednjih nekoliko mjeseci".
Uslijed novog vala poskupljenja materijala, zaprešićka se tvrtka Hesting, koja je ušla u treću fazu projekta Green Place Lužnica, što podrazumijeva gradnju novog stambenog bloka s 52 stana, dječjim vrtićem i restoranom, odlučila za defenzivnu strategiju.
- Imamo bazu svojih kupaca i već smo polovicu prodali, ali smo kao odgovorni investitori odlučili obustaviti prodaju stanova na dva mjeseca kako bismo vidjeli daljnji razvoj situacije. Paralelno nastavljamo s gradnjom, ali treba vidjeti što će se događati, budući da nam je planirani rok dovršetka za gotovo dvije godine - ističe Darko Princip, koji je donedavno bio uvjeren da je došlo do određene stabilizacije na tržištu, ali...
- U posljednja tri tjedna dobivamo informacije o novom rastu. Željezo je poskupjelo već dva puta po 6 posto, beton za 10 posto, aluminij i stolarija također za 12 posto, a to su četiri ključne sirovine koje čine 50 posto građevinske investicije - ističe Princip.
Ena i Darko kupili su staru kuću za 25.500 eura, sami je renoviraju: ‘Još 30.000 eura i useljavamo!‘
I on smatra da je rast cijena stanova neminovan, a pretprodaja preriskantna. Zašto? U projektima u kojima su banke financijski uključene, investitore se često potiče da stanove stave u pretprodaju. To im omogućava da smanje financijski rizik banaka i osiguraju likvidnost za dovršetak gradnje, a banke zadržavaju veću kontrolu nad projektom. Međutim, ako u međuvremenu dođe do inflacije i poskupljenja cijena materijala, povećava se trošak gradnje i posljedično smanjuje potencijalna zarada. Stoga se u praksi događa da neki investitori u posljednjim fazama projekta ugrađuju povoljniju, često i manje kvalitetnu opremu od planirane, ne bi li izbjegli poslovanje s gubitkom. Druga je opcija vratiti kupcima dvostruke kapare, takozvane odustatnine, a zatim stanove nuditi novim potencijalnim kupcima po korigiranoj, višoj cijeni.
Iz MADO grupe potvrđuju kako se projekti u realizaciji suočavaju s povećanim troškovima koji često nisu bili predviđeni u početnim budžetima.
- To može smanjiti profitabilnost investitora ili zahtijevati rebalans financijske konstrukcije. U nekim slučajevima dolazi i do prilagodbi projektnih rješenja kako bi se optimizirali troškovi - kaže Šparavec.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....