Kupnja prve nekretnine često se opisuje kao jedan od najvažnijih životnih koraka - kombinacija uzbuđenja, straha i osjećaja da napokon "ulazite u odrasli svijet". No, u trenutku kada cijene kvadrata ruše rekorde, a ponuda je ograničena, taj korak mnogima djeluje više kao skok u nepoznato nego ostvarenje sna.
Tržište nekretnina posljednjih je godina dinamično i nepredvidivo. Uz osjetni pad prometa, cijene i dalje rastu, a prvi se kupci suočavaju s nizom pitanja, od toga koliko si realno mogu priuštiti do toga je li sada uopće pravo vrijeme za kupnju. U takvom okruženju lako je osjećati pritisak, pogotovo kada je riječ o najvećoj financijskoj odluci u životu.
Tako je jedan Hrvat, koji prvi put planira kupiti nekretninu, na Redditu zatražio mišljenje je li za stan u Zagrebu dovoljno 300.000 eura. Budući da nije rodom iz Zagreba te je pet godina radio kao field service engineer, što znači da je 80 posto vremena proveo putujući izvan Hrvatske, nije upućen u lokalno tržište. Stoga je upitao što bi bila dobra prilika, kako se uopće kreću cijene te koji su zagrebački kvartovi najtraženiji, a koje bi bilo poželjno izbjegavati.
U tih pet godina uštedio je 160.000 eura, a ostatak, kako je napisao, može na kredit.
"Htio bih kupiti stan od barem 90+ kvadrata, da nije prizemlje ili potkrovlje, da je, koliko je moguće, zgrada iz 2000-ih godina i da je dobra pozicija. Prvi put ulazim u svijet nekretnina, pa bih volio sljedeće savjete: koja je cijena za adaptaciju ‘good deal‘, koja ‘fair deal‘, a koja preplaćena. I tako za adaptacije. Vrijeme mi je neograničeno, tako da sam voljan tražiti deal mjesecima, ali samo da znam realno kad dođe dobar deal da je dobar deal...", napisao je.
I pokrenuo raspravu - o tome koji je najbolji kvart i koji ima "sve potrebne sadržaje", je li za taj novac bolje kupiti kuću izvan grada i uobičajene stvari koje ovise isključivo o individualnim kriterijima i željama. Kada je riječ o iznosu od 300.000 eura, većina ih se složila da je nedovoljno za kupnju stana u Zagrebu.
"Nije ti dosta 300.000 za takav stan na dobroj poziciji, ali opet sve ovisi što je nekome dobra pozicija. Na rubnim dijelovima grada bi pronašao stan po toj cijeni", napisao mu je jedan forumaš.
"Dobra pozicija, a vjerojatno tu misliš na tramvajsku zonu, novogradnja… ako po kvadratu nađeš za četiri tisuće eura ili malo ispod, to je dobar deal. Ispod 3500 je praktički nemoguće", nadovezao se drugi.
Par iz dijaspore besplatno nudi kuću u Hrvatskoj na korištenje, uz jedan neobičan uvjet
"Stan od 90 kvadrata za full renovaciju u imalo boljem kvartu - znači ne na periferiji - nećeš naći ispod 300.000 eura. Trošak renovacije ovisi, ali kolegica s posla je u 2025. obnavljala stan, ali kompletno, od čupanja svega mogućeg, poput cijevi, do stavljanja kvalitetnih materijala. Nju je ispalo 900 do 1000 eura po kvadratu. Tako da ako želiš malo bolji kvart, mislim da trebaš računati minimalno 350.000 eura ukupnog troška, a vrlo vjerojatno i 400.000. A novogradnja ispod 400.000 nema šanse za toliki stan, danas u Vukomercu i Španskom, koji nisu ti bolji kvartovi, idu po skoro 4000 po kvadratu + obvezna garaža. Trešnjevka nema nigdje ispod 5000 eura po kvadratu", opširno je napisao treći.
Što se tiče skupljih i povoljnijih kvartova, jedan je forumaš napisao kako su najskuplji kvartovi oni bliže centru, s puno sadržaja, tipa Trešnjevka, Maksimir, Donji grad, Črnomerec... Manje skupi je, prema njegovoj računici, Novi Zagreb.
"Ali i dalje je sve skupo", ustvrdio je.
Netko je podsjetio kako je nedavno jedna hrvatska političarka, o čemu se dosta pisalo u medijima, povoljno kupila stan u centru Zagreba. Riječ je o stanu u starijoj zgradi, površine 115 kvadrata, koji je kupljen po cijeni od oko 304 tisuće eura, što iznosi približno 2630 eura po kvadratu.
"Takvih starih stanova u starim zgradama ima u oglasniku, ali dodaj slobodno 100.000 eura za kompletnu adaptaciju, s time da rizici stare zgrade u centru ostaju, pa računaj na neodržavano stubište, vlagu i slično", upozorio je jedan Redditovac.
Što se tiče kredita, autor posta rekao je kako bi dobio 250.000 eura, iako bi se volio što manje zaduživati. S tim bi se budžet popeo na 410.000 eura. No, na to je pak drugi Redditovac ispričao kako mu je agentica za nekretnine rekla da je čak i 550.000 eura premalo.
"Doduše, meni stare zgrade u centru ne dolaze u obzir jer ne želim da mi se pri idućem potresu sruši zgrada na glavu. Koliko vidim u oglasniku, centar je sad najjeftiniji", napisao je.
Kineske montažne kuće stižu i u Hrvatsku: Mame cijenom, ali evo što treba znati prije narudžbe
Neki su iznijeli svoja iskustva i pokušaje kako povećati budžet, a izbjeći velike kredite.
"Ovisi koji kvart tražiš i što tražiš, svekrva je godinu dana, do prošlog ljeta, prodavala stan iste kvadrature za 290.000 eura u zgradi iz 2007. u Španskom, na drugom katu, i nije ga uspjela prodati jer su nudili 250.000 eura, a ideja je bila da sebi kupi manji stan i nama pomogne kupiti naš, da ne moramo baš uzimati kredit s ratom od 1000 eura. Na kraju smo mi digli stambeni i za 240.000 eura kupili stan od 70 kvadrata + 180 kvadrata vrta u zgradi iz 2021. godine. I to potpuno namješten. Cijenu smo spustili s 260.000 eura i to mislim da smo brutalno prošli jer je po koeficijentima to 88 neto kvadrata, što znači da smo kvadrat platili 2730 eura, a 2022. se prodavao u istoj zgradi kad je bila novogradnja za 2600 eura", opisao je forumaš.
Autor posta je u komentarima još napisao kako bi želio znati koje su to realne cijene za koje se treba boriti, jer smatra kako je u oglasnicima sve "napuhano". Na to je dobio jedan zanimljiv savjet kako pratiti cijene nekretnina.
"Odi na stranicu GoHome, onda odaberi filtere, tj. ključne riječi, kao stan ZG pala cijena do 350.000 ili koliko već želiš... I tu ćeš vidjeti promjene cijena... Čak možeš staviti obrnuto i računati kao da je zadnja ta koja je bila prva i slično... Uglavnom, po tim promjenama cijena možeš zaključiti tko stvarno prodaje, je li lupio cijenu pa spušta jer ne prolazi... Inače ta stranica prati oglase s više oglašivača, iako nije previše ažurno. Primjerice, tek objavljen oglas nećeš odmah pronaći ili će za uklonjen oglas još stajati stari link od oglašivača. Ali, eto, dobro dođe ako ti se nešto svidi pa da znaš imaš li šanse pogađati se", napisao mu je forumaš.
Ipak, bilo je i onih optimističnih, koji smatraju da se za spomenuti budžet može kupiti stan u Zagrebu.
"Mislim da bi se dalo naći. Samo trebaš biti ustrajan. Sve cijene koje vidiš nisu fiksne. Najbitnije je naoružati se voljom i strpljenjem", pisalo je u jednom komentaru.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....