Većina ljudi odlučuje se na preuređenje doma iz dva razloga: kako bi si olakšali svakodnevni život ili povećali vrijednost nekretnine prilikom prodaje. No, prema riječima kanadskog građevinskog poduzetnika, izvođača radova i zvijezde HGTV-a Mikea Holmesa, postoji čitav niz takozvanih poboljšanja koja se u konačnici pokažu potpunim bacanjem novca - bez obzira na motivaciju.
Neki od njegovih savjeta odnose se na konkretne materijale ili elemente za koje smatra da nisu isplativi, dok drugi ovise o trenutačnom stanju doma i načinu na koji se planira koristiti nadogradnja. To znači da ono što je nekome besmislen trošak, drugome može imati smisla.
S druge strane, postoji i opasnost da se jednostavno pretjera s promjenama.
"Imajte granicu", savjetuje Holmes na svom blogu Make It Right, na kojem piše kako se vrijednost svih tih novih značajki i pretjeranih završnih detalja brzo penje, prenosi House Digest.
"To je posebno problematično kad bi taj novac trebao biti uložen u važnije stvari, poput popravljanja krova koji prokišnjava, sanacije podruma ili zamjene sustava grijanja", piše Holmes. Dakle, kad je kuća u osnovi stabilna i funkcionalna, on savjetuje da ipak preskočite određene nadogradnje. Evo koje su njegove ključne preporuke.
‘Uradi sam‘ postavljanje pločica rijetko kad uspije
Polaganje pločica u domu, smatra Holmes, posao je koji treba prepustiti profesionalcima. Naime, on smatra da su “uradi sam” projekti s postavljanjem pločica bacanje novca jer će, iz njegova iskustva, suradnja s majstorom dugoročno uštedjeti i vrijeme i novac za materijal i rad.
"Postavljanje pločica zahtijeva iskustvo i vještinu, a da ne spominjemo materijale, pribor i alate potrebne da se posao obavi kako treba", piše na blogu.
Holmes ističe kako profesionalni keramičari godinama usavršavaju svoj zanat, dok "DIY" pristup zahtijeva vještine koje početnici jednostavno nemaju. Osim toga, treba računati i na dodatne troškove ispravljanja pogrešaka, jer je vrlo vjerojatno da će dio pločica položenih vlastitom rukom prije ili kasnije napuknuti, osobito ako su na podu. Stoga je najbolje potražiti majstora strukovnog obrazovanja s bogatim portfeljem.
Uklanjanje kade umjesto tuša može smanjiti vrijednost kuće
Izbacivanje kade iz kupaonice ponekad se pokaže kao bacanje novca, tvrdi Holmes.
"Opće je pravilo: ako u kući postoji samo jedna kupaonica, kadu treba zadržati", piše na blogu. Razlog je praktičan i tržišni - kada je "odlična za opuštanje ili ako u kući imate djecu ili kućne ljubimce". No, ako postoje dvije potpuno opremljene kupaonice, obje s kadom, Holmes smatra da je u redu jednu prenamijeniti u prostor s tušem.
Njegovo razmišljanje potvrđuju i tržišni trendovi. Izvještaj Nacionalne udruge graditelja iz 2021. pokazuje da bi 72 posto kupaca nekretnina radije imalo i kadu i tuš u glavnoj kupaonici. Ako kade nema, taj dio potencijalnih kupaca mogao bi odustati od kupnje. Ipak, teško je točno odrediti financijski gubitak jer vrijednost nekretnina u pravilu s vremenom raste. Osim toga, sve ovisi o potrebama i željama korisnika. Stoga, ako planirate u domu ostati dugo ili zauvijek, uklanjanje jedine kade možda i neće biti tako velika pogreška.
Nove značajke koje nisu energetski učinkovite samo će vas koštati
Ako se upuštate u renovaciju doma i pritom mijenjate aparate, Holmes smatra da je potpuni gubitak novca kupovati opcije koje nisu ekološki i energetski učinkovite. On tvrdi da ekološki prihvatljive građevinske prakse, poput ulaganja u bolju izolaciju, kupnje energetski učinkovitih uređaja i uvođenja malih promjena u kućanstvu, poput LED žarulja, smanjuju ugljični otisak i troškove energije.
Ne izvodite kozmetičke promjene dok imate ozbiljnijih problema
Jedna od najvećih financijskih pogrešaka koju Holmes često susreće u loše izvedenim projektima je odluka vlasnika da se posvete manjim, kozmetičkim promjenama - poput bojenja zidova - dok sami temelji kuće vape za hitnom intervencijom. Najbolji savjet koji daje kako biste izbjegli bacanje novca jest da sagledate stanje doma "od glave do pete" prije nego što se upustite u estetske preinake.
"Za mene je logično kuću štititi izvana prema unutra. Tako možete biti sigurni da su sve promjene unutra zaštićene", piše na svom blogu Make It Right.
Poantu dodatno naglašava primjerom financijskog udara, ali i frustracije, kad vlasnici u potpunosti preurede podrum, a zatim ga moraju razbijati jer su tek nakon toga otkrili pukotinu u temeljima. Najbolji način da se otkriju ovakvi problemi je detaljna inspekcija kuće u suradnji sa stručnjacima.
Bazen: da ili ne?
Bazen je jedna od najkontroverznijih kućnih nadogradnji, čak i za Holmesa. Je li on zapravo potpuni gubitak novca, ovisi o tome koliko ga planirate koristiti i koliko dugo namjeravate ostati u kući.
"Na kraju, sve se svodi na omjer 50/50. Polovica kupaca želi bazen, druga polovica ga ne želi - jer ne žele dodatne troškove ili se boje da bi se netko mogao utopiti", rekao je u trećoj epizodi podcasta Holmes on Homes.
Ustvari, kod bazena jedini kriterij nije financijske naravi, već životni stil i osobna radost. Ako mislite da bi vam bazen poboljšao svakodnevicu, bez obzira na ulaganje, tada to možda i jest nadogradnja koja ima smisla baš za vaše kućanstvo.
Mramor na kuhinjskim radnim plohama - lijep, ali neisplativ
Koji je najbolji materijal za kuhinjske radne ploče jedna je od najkontroverznijih tema u svijetu dizajna, no za Holmesa postoji opcija koja jednostavno nije vrijedna novca: mramor. Iako u potpunosti razumije privlačnost ovog materijala - jer je zaista prekrasan - smatra da je za prosječnog vlasnika kuće prezahtjevan za održavanje i lako se može oštetiti. Umjesto mramora on za kuhinjske i kupaoničke radne površine preporučuje kvarc, koji i sam ima u svojoj kuhinji.
"Mramor je mekši od granita i kvarca, pa je skloniji ogrebotinama i mrljama. Kvarc je jednako elegantan i atraktivan, ali traži daleko manje njege, zbog čega je idealan za zauzete obitelji. Najbolje od svega je što kvarcne radne ploče izgledom podsjećaju na prirodni kamen, poput mramora i granita, a dostupne su u različitim bojama i uzorcima", dodao je.
Velike nadogradnje bez razmišljanja o budućnosti su promašaj
Ako planirate dugo ostati u sadašnjem domu, Holmes svaku renovaciju koja ne uzima u obzir dugoročan plan, odnosno korištenje istog prostora s, primjerice, dolaskom prinove ili u starijoj životnoj dobi, smatra bacanjem novca.
"Stvorite dom bez prepreka i univerzalno dostupan, koji omogućuje lagano kretanje kroz prostor. Omogućite fleksibilno korištenje prostora, primjerice da radna soba u budućnosti može poslužiti kao spavaća", napisao je na blogu.
Naveo je još nekoliko situacija u kojima se može izbjeći nova renovacija i dodatni trošak: treba odmah razmišljati o širini prolaza i vrata za invalidska kolica, dok bi u kupaonici bilo dobro predvidjeti prostor za tuš s ugrađenom klupicom za sjedenje i bez praga preko kojeg treba zakoračiti, kao i ostaviti mjesta za eventualne rukohvate u budućnosti.
Ormarići u kuhinji neće dugo potrajati ako ih sami postavljate
Ako planirate sami postavljati kuhinjske elemente, Holmes smatra da je to čisto bacanje novca.
"Ne bih sam postavljao kuhinjske ormare. Razmislite samo: ormari su teški predmeti, a uz to u njih spremate tanjure, čaše, hranu..., sve to povećava težinu. Jedna pogreška u pričvršćivanju može vas stajati ne samo ormara nego i svega što se u njemu nalazi", upozorio je na blogu.
Zato savjetuje da angažirate licenciranog i osiguranog izvođača kako bi posao bio ispravno odrađen.
Vinil nije dobar izbor za kuhinjski pod
Ako mijenjate pod u kuhinji, Holmes smatra da je ugradnja vinila bacanje novca.
"Vinilni podovi nisu otporni na oštećenja. Bacite nekoliko oštrih predmeta i vrlo vjerojatno će se pojaviti udubljenja. Mogu biti izdržljivi, ovisno o klasi materijala", napisao je, dodajući kako je takav pod posebno problematičan u prostorima s puno prometa, poput kuhinje s čestim pomicanjem stolaca.
Kao alternativu, Holmes preporučuje keramičke ili porculanske pločice jer su izdržljive i jednostavne za čišćenje. Ako vam se ne sviđa izgled pločica ili imate otvoreni tlocrt pa želite isti pod u cijelom prostoru, odlične opcije su i laminat ili višeslojni parket.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....