U prostoru stambeno-industrijskog bloka bivše tvornice Nada Dimić, u samom središtu Zagreba, nalazi se novi simbol luksuznog urbanog života - Park Kneževa. Ovaj arhitektonski impresivan kompleks na križanju Bornine i Branimirove nije samo stambeni projekt, nego zatvoreni svijet sa strogim pravilima, visokom cijenom i jasno definiranom idejom koja stanarima pruža mir, sigurnost i ekskluzivnost.
Za mnoge je već sada postao sinonim za zagrebačku elitu - i to s razlogom. Svoje stanove ondje su kupili izbornik hrvatske nogometne reprezentacije Zlatko Dalić, bivši izbornik mlade reprezentacije Igor Bišćan, nogometaši Andrej Kramarić, Milan Badelj i Borna Sosa, košarkaš Gordan Giriček, hotelijer Mario Jantol, dizajnerica interijera Mirjana Mikulec, Alan Sumina (Nanobit), Luka Abrus (Five), Dinko Lucić (PBZ), Dubravko Grgić (Agram), Mato Škojo (Mlinar), i brojni drugi.
Ne propustite ljetni broj magazina D&D! U opsežnom vodiču doznajte sve o mobilnim kućama
Za najam stana od 150 četvornih metara pak u ovom kompleksu treba izdvojiti čak 3300 eura mjesečno što otkriva snimka jednog takvog stana objavljena na TikToku. Video je vrlo brzo postao viralan, izazvavši niz komentara - od zgražanja do divljenja.
"Ne znam kako vas nije sram ovo iznajmljivati za 3000 € dok ljudi žive na minimalcu", napisao je jedan korisnik, a i drugi komentator se osvrnuo na cijenu: "Ljudi koji si mogu priuštiti stan od 3300 eura mjesečno signurno neće biti podstanari."
Jedan je gledatelj pak duhovito komentirao: "Znači k‘o da si ušao u IKEU", drugi pak nisu bili zadovoljni rasporedom: "Užas od rasporeda, kuhinja veća od boravka, 150 kvadrata i jedna normalna spavaća soba."
"Plaćaš 3300 € mjesečno, a susjedi ti iz zgrada okolo gledaju u pijat. Privatnost na terasi - nula", zaključuje jedan komentator na TikToku, sažimajući dojam mnogih.
Nisu svi komentari bili baš toliko negativni: "Nisam ljubomorni hejter, ali stan od 150m2 s dnevnim boravkom od 10m2 mi baš nema smisla. Ali estetika je na mjestu i zgrada baš dobro izgleda", stoji u jednom od komentara, dok je drugi korisnik realno zaključio: "Tko ima – platit će. Postoje ljudi koji dođu poslovno u Zagreb na nekoliko godina ili mandata."
"Pretpostavljam da je stan plaćen izmedju 650.000-700.000€, tako da sa najmom od 3.300 eura povrat investicije (bez amortizacije, bez kamate ako je plaćen gotovinom) je nekih 20 godina, kad bi to sve uključili u cijenu, s dugoročnim najmom povrat je 4% godišnje. Dakle, najam ovog stana nije velik nego ljudi u komentarima nemaju novaca, a ni znanja", komentirao je još jedan gledatelj, pokušavajući objasniti visoku cijenu najma, pa dodao: "Ovo nisu stanovi za ljude koji rade na minimalcu. Ovo su stanovi za nogometaše, odvjetnike, pevaljke, poduzetnike itd. Pa nogometašu Hajduka klub plaća najam vile 5000 eura, takvi ljudi postoje samo ne na mjestima gdje se druže oni koji jedva krpaju kraj s krajem."
No, ono što Park Kneževa zaista izdvaja od ostatka tržišta nisu samo kvadrati i cijena, već i čitav niz pravila koji su postavljeni kako bi se očuvala ideja života u miru, bez turističke buke i poslovne vreve.
‘Stanovi nisu za turiste ni urede‘
"Kako smo imali viziju izgradnje naselja u kojem smo stanovnicima željeli pružiti neku novu kvalitetu života, u skladu s prirodom, razinu sigurnosti i mira za koji su platili svoje kvadrate, odlučio sam da tu ne smije biti mjesta za turistički najam, ali niti za poslovne prostore", otkrio je u prosincu 2024. za Jutarnji list Neven Mikec direktor investitora VMD model.
Ovo su najskuplji kvadrati u Zagrebu: Doznali smo gdje se nalaze i tko ih sve kupuje
"Smiju stanovi biti u vlasništvu tvrtki, ali u njima ne može biti, recimo, ured ili zdravstvena ustanova. S tim ciljem poslovne prostore smo fizički odvojili na jednom katu, i oni imaju svoj ulaz i dizalo. To je dodatno poskupjelo projekt, ali je bilo u funkciji održavanja obećanja našim kupcima stanova da će imati mir, a ne promenadu."
Zabrana kratkoročnog najma i korištenja stana u poslovne svrhe ugrađena je i u same ugovore - kupoprodajne i međuvlasničke. "U suprotnom, VMD od vlasnika može tražiti da otkupi stan natrag, po cijeni po kojoj je kupljen", ističe Mikec.
Dugoročni najam je dopušten, ali, kako Mikec kaže, jasno su potencijalnim kupcima poručili: "Park Kneževa nije adresa za investitore koji žele dnevni promet ljudi. Nama je održavanje jako važno."
Pod strogom kontrolom
Park Kneževa je pažljivo dizajniran kao kombinacija stambenog prostora, poslovne zone i javnog parka. Prolaz kroz blok povezuje dvije ulice, ali sve je pomno uređeno. Zelene površine održavaju profesionalne službe, a sadnja vlastitih biljaka nije dopuštena. Psi ne smiju na travnjake, već imaju poseban "toalet" s umjetnom travom.
Estetika i pravila nadvladavaju osobne preferencije, pa su tako ugostitelji su strogo odabrani, a na terasama se ne smije dirati biljke koje su ondje posađene.
Projekt uključuje niz različitih tipova stanovanja - od dvoetažnih kuća (tzv. townhouse) s predvrtovima, do luksuznih stanova s panoramskim pogledom. Energetski su obnovljene i susjedne zgrade, a postavljena je i "zid-zavjesa" od 50 metara s puzajućim biljem kako bi se sakrili neatraktivni pogledi.
Park, ali bez tobogana
Iako ekskluzivan, Park Kneževa ne isključuje javnost u potpunosti. Dječje igralište otvoreno je za sve građane, ali ni ono nije klasično - nema ljuljački ni tobogana, već edukativne i interaktivne sprave, brojke, slova i linije za kreativnu igru. Posebnost je i dječji vrtić u cijelosti izgrađen od drveta.
Park Kneževa sigurno jest simbol promjene načina stanovanja u Zagrebu, no istodobno izaziva i pitanje pristupačnosti. Za neke je san. Za druge još jedan podsjetnik da si Zagreb sve više mogu priuštiti samo rijetki.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....