Svi koji su u potrazi za stanom u najmu već mjesecima u šoku proučavaju oglasnike, čudeći se rastu cijena. Primjerice, novouređen stan površine 50 kvadrata na odličnoj lokaciji u Zagrebu, u Ilici u blizini Trga Francuske Republike, krenuo je s najmom 2020. godine s 450 eura mjesečno, 2023. se iznajmljivao za 600 eura, a ove godine ide za 700 eura mjesečno. Nadalje, za dvoetažni stan površine 80 kvadrata u Donjem gradu početkom prošle godine tražilo se 750 eura mjesečno, a početkom ove 950.
Očigledan trend rasta cijena potvrđuje i velika analiza agencije za nekretnine Imperium Immobiliare, koja na uzorku od gotovo 15.000 nekretnina obradila kretanje traženih cijena najma u prvom kvartalu ove godine u Zagrebu, Splitu i Rijeci. Dobiveni rezultati pokazali su kako su na zagrebačkom području u prva tri mjeseca ove godine tražene cijene najma u prosjeku iznosile 14 eura po kvadratu mjesečno, što je u odnosu na prosječnu cijenu od 11,44 eura iz prvog kvartala 2023. godine rast od čak 22 posto.
- To je rekordan rast koji će se definitivno nastaviti jer nam dolazi ljetno razdoblje u kojem je dinamika najma bitno veća. Rast cijena je definitivno utjecaj pada broja kupoprodaja koji se desio početkom ove godine, a jedno od rješenja je povećanje ponude, odnosno stavljanje u uporabu veliki broj nekretnina koji je prazan te gradnja novih nekretnina koje su nam, s obzirom na loš stambeni fond, jako potrebne - kaže Filip Brkan, vlasnik agencije Imperium Immobiliare, dodajući kako je analiza obuhvatila nekretnine različitih površina od najniže do najviše vrijednosti te pokazuje uprosječene cijene.
Prema dobivenim podacima agencije, u Zagrebu se za najam stanova u novosagrađenim zgradama u prvom tromjesečju u prosjeku tražilo 15,43 eura po kvadratu mjesečno. Pritom je Donji grad zabilježio najviše cijene kroz sva tri mjeseca, s vrhuncem od 22,6 eura po kvadratu u ožujku, dok su najniže cijene tijekom siječnja, veljače i ožujka zabilježene u Sesvetama. Najniža je bila u ožujku: 10,8 eura po kvadratu mjesečno. Kvartovi poput Gornje Dubrave i Maksimira pokazali su umjereno povećanje cijena tijekom tromjesečja, dok je na području gradske četvrti Trešnjevka - Sjever zabilježen značajan skok u cijeni u ožujku, dosegnuvši 16,9 eura po kvadratu, što je za 1,7 eura više u usporedbi sa siječnjem ove godine.
Analizirajući prosječne iznose najamnine u novogradnji po kvartovima, u siječnju su se kretale od 672 eura mjesečno u Sesvetama do 2655 eura mjesečno na području Gornjeg grada - Medveščaka. U veljači je najniža cijena zabilježena u Donjoj Dubravi sa 667 eura, a najviša će i dalje ostala na području Gornjeg grada - Medveščaka s 2544 eura. I ožujak je pokazao sličan raspon: najniža je prosječna cijena bila u Donjoj Dubravi (655 eura mjesečno), a najviša u Donjem gradu (2545 eura mjesečno).
Prosjek cijena za prvo tromjesečje varirao je značajno po kvartovima. Črnomerec je imao prosječnu cijenu od 1392,33 eura, a Donji grad bio je na vrhu s prosječnom cijenom od 2440,67 eura. Maksimir i Podsljeme zabilježili su prosječne cijene od oko 1702,33 eura, odnosno 1411,33 eura. Kvartovi s najpristupačnijim stambenim objektima bili su Donja Dubrava s prosjekom od 705,33 eura i Sesvete sa 727,67 eura mjesečno.
Generalno, prosječna cijena najma novosagrađenog stana u Zagrebu za prvo tromjesečje 2024. iznosila je 1213,56 eura na mjesec.
Različiti su trendovi u zagrebačkoj starogradnji, gdje je tijekom veljače došlo do značajnih promjena cijena u mnogim kvartovima. Primjerice, Gornja Dubrava zabilježila je pad sa siječanjskih 13,60 eura po kvadratu na 10,4 eura, dok je Trnje pokazalo značajan rast do 13,8 eura po kvadratu (u siječnju je zabilježeno 10,30 eura). U ožujku, Donji grad i Trnje podijelili su najvišu cijenu od 15,1 eura po kvadratu.
U prosjeku, za najam u zagrebačkoj starogradnji u prvom se kvartalu tražilo 12,59 eura po kvadratu. Kvartovi poput Gornje Dubrave bilježili su najniže prosječne cijene (11,40 eura), dok je Donji Grad imao najvišu prosječnu cijenu od 14,70 eura po kvadratu. Cijene na Črnomercu, unatoč najvišoj početnoj cijeni u siječnju, prosječno su iznosile 13,10 eura po kvadratu za cijelo razdoblje.
"Zabilježene su i značajne fluktuacije unutar kvartova. Na primjer, Trešnjevka - Jug imala je prosječnu cijenu od 12,67 eura po kvadratu, s povećanjem cijena u veljači i ožujku u usporedbi sa siječnjem. Ovi podaci pokazuju kako se tržište nekretnina može razlikovati čak i unutar različitih segmenata istog grada, kao što su nova i stara gradnja, pružajući uvid u kretanja cijena koje mogu utjecaj na odluke kupaca i investitora", navodi se u analizi.
Podaci za prosječne iznose mjesečnih najamnina u starijim zgradama po kvartovima za cijeli kvartal pokazali su kako su cijene na mjesečnoj razini dosta varirale. Tako je najviša prosječna cijena u siječnju bila na Črnomercu (1500 eura mjesečno), a najniža u Sesvetama, s cijenom od 675 eura. U veljači je na području Donje Dubrave zabilježen velik pad na 637 eura, dok je Gornji Grad - Medveščak zabilježio značajan skok, na prosječnih 1528 eura mjesečno. U ožujku su nastavljeni trendovi pada u Donjoj Dubravi (620 eura mjesečno) te rasta u Donjem gradu (1473 eura mjesečno).
Ukupno gledajući, Črnomerec je imao prosječnu cijenu od 1327,67 eura, što je niže od početne cijene u siječnju. Podsljeme je bilo na vrhu s prosječnom cijenom od 1367,33 eura, a Sesvete su imale najniži prosjek od samo 617 eura.
"Prosječna cijena najma starijeg stana za prvo tromjesečje 2024. u Zagrebu iznosila je 941,25 eura, što odražava dinamičnost tržišta starih nekretnina. Tijekom evidencije podataka i analize tržišta najma zabilježeno je kako je najveća tražena cijena najma bila za stan u Donjem gradu čija je mjesečna najamnina iznosila 6138 eura", navodi se u analizi.
Brkan smatra kako je pred nama dinamično razdoblje u kojem bi Zagreb uskoro mogao postati jedno veliko gradilište i u kojem će prazan stambeni fond biti, kroz određene represivne mjere, stavljen u optjecaj.
- Time bi se ponuda znatno povećala te napokon cijene došle na razinu priuštivosti. Nažalost, za sada pričamo samo o rastu cijena - zaključuje Brkan.
Split: Prosječan iznos mjesečne najamnine je veći od prosječne neto plaće!
Podaci za Split pokazuju kako se za mjesečni najam stanova u prva tri mjeseca ove godine u tamošnjoj novogradnji tražilo 16,69 eura, a u starogradnji 14,66 eura po kvadratu.
Za najam manjih novosagrađenih stanova u prosjeku se tražilo 18,10 eura po kvadratu, za stanove od 41 do 55 kvadrata tražilo se 15,77 eura po kvadratu, a za one od 56 do 70 kvadrata 14,60 eura po kvadratu mjesečno. Za veće stanove, od 71 do 90 četvornih metara, prosječna je cijena iznosila 16,03 eura, a za one 91 do 120 kvadrata 18,70 eura po kvadratu.
Prosječna mjesečna najamnina u splitskoj novogradnji kretala se od 640 eura za stanove do 40 kvadrata, 722 eura za stanove do 55 kvadrata, zatim 938,33 eura za stanove do 70 kvadrata te 1284,33 eura za stanove do 90 kvadrata. Za još veće stanove u prosjeku se tražilo 2014 eura, a za one s više od 120 kvadrata 2391 euro mjesečno. Ukupno gledajući, prosječna najamnina za sve kategorije veličina stanova u Splitu za novosagrađene objekte iznosila je 1339,94 eura u prvom tromjesečju, što ukazuje na trend visokih najamnina za novogradnju u ovom gradu.
Naime, jedan od najzanimljiviji podataka iz analize je tablica s usporedbom prosječne tražene cijene najamnine u starogradnji i novogradnji s prosječnom neto plaćom u Zagrebu, Splitu i Rijeci. Tako ispada da je prosječna tražena cijena mjesečnog najma u Splitu u novogradnji, a gotovo i u starogradnji, veća od prosječne neto plaće u tom gradu! Naime, prosječna cijena najamnine u novosagrađenim stanovima u Splitu iznosi 1339,94 eura, dok je prosječna neto plaća 1140 eura.
Prema obrađenim podacima za starogradnju u gradu pod Marjanom, za najam stanova do 40 kvadrata u prosjeku se tražilo 17,70 eura po kvadratu, za stanove do 55 kvadrata prosjek je bio 15,03 eura po kvadratu, za one do 70 kvadrata 14,63 eura po kvadratu, a za one do 90 kvadrata 13,30 eura po kvadratu. Za veće stanove, do 120 kvadrata, prosjek je bio 14,97 eura po kvadratu, dok se za one najveće tražilo 12,33 eura po kvadratu. Nadalje, prosječne najamnine za male su stanove do 40 kvadrata iznosile prosječnih 580,67 eura mjesečno, za one do 55 kvadrata tražilo se prosječnih 739,67 eura mjesečno, a za stanove do 70 kvadrata 924,67 eura mjesečno. Za stanove do 90 kvadrata prosječna je najamnina bila 1063 eura, za one do 120 kvadrata 1565,67 eura, a za najveće 1894,33 eura mjesečno.
Rijeka: Manji stanovi postižu veće cijene po kvadratu
U Rijeci je prosječna cijena mjesečnog najma za novosagrađene stanove u prvom kvartalu iznosila 14,24 eura po kvadratu, a u starogradnji 11,90 eura.
Za novosagrađene stanove do 40 kvadrata u prosjeku se tražilo 19,17 eura po kvadratu, za stanove veličine od 41 do 55 kvadrata u prosjeku se tražilo 13,13 eura po kvadratu, a za stanove od 56 do 70 kvadrata 15,20 eura po kvadratu. Riječki stanovi od 71 do 90 četvornih metara u prosjeku su se oglašavali za 11,63 eura po kvadratu, a oni veći od 120 kvadrata za 10,87 eura po kvadratu.
Mjesečne najamnine u novogradnji u prosjeku su iznosile 744,67 eura za stanove do 40 kvadrata, zatim 600 eura mjesečno za stanove od 41 do 55 kvadrata i 964,33 eura mjesečno za kategoriju od 56 do 70 kvadrata. Veći stanovi, od 71 do 90 kvadrata, iznajmljivali su se u prosjeku za 954,33 eura, oni od 91 do 120 kvadrata za 1624,33 eura, dok su stanovi veći od 120 kvadrata u prva tri mjeseca ove godine ujedno imali i najveće prosječne iznose - 1600 eura.
"Ukupna prosječna mjesečna najamnina za novosagrađene stanove u Rijeci u prvom tromjesečju iznosila je 1081,28 eura, pokazujući kako veličina stana utječe na cijenu najma i kako se cijene mogu značajno mijenjati kroz kratko razdoblje", navodi se u analizi.
U riječkoj starogradnji su najviše cijene u prva tri mjeseca ove godine zabilježene za najmanje stanove, do 40 kvadrata, za čiji se najam u prosjeku tražilo 16,20 eura po kvadratu mjesečno. Za stanove u srednjem segmentu (41 - 55 kvadrata) tražilo se 12,33 eura po kvadratu. Stanovi u rasponu od 56 do 70 kvadrata imali su prosječnu kvartalnu cijenu od 11,57 eura po kvadratu, dok su oni s više od 120 kvadrata imali prosječnu cijenu od 10,10 eura po kvadratu mjesečno.
Prosječna najamnina u starogradnji u prva tri mjeseca za stanove do 40 kvadrata iznosila je 487,67 eura na mjesec, za one do 55 kvadrata 606 eura, a za one do 70 kvadrata 731 euro za prvo tromjesečje. Za stanove do 90 kvadrata tražilo se 879,33 eura, za one do 120 kvadrata 1072,67 eura, a za još veće prosječnih 1529,67 eura mjesečno.
Promatraju li se sve kategorije, prosječna najamnina starogradnje u Rijeci iznosila je 884,39 eura u prvom tromjesečju 2024. godine.
