Može li se u Zagrebu za 200.000 eura kupiti stan površine 50-ak kvadrata s dnevnim dijelom, odvojenom spavaćom sobom i kupaonicom, a eventualno i balkonom i spremištem u podrumu? Za jednog kupca koji traži svoj savršeni dom upravo tih karakteristika, misija se čini nemogućom.
Svaki dan, kako je napisao na Redditu, prati oglasnike i agencijske stranice, pretražujući oglase na širokom području grada, od Prečkog do Trnja, u Novom Zagrebu, ali...
"Čini mi se kao da ponuda ne postoji", požalio se i dodao kako sve što nalazi su "rupe u koje se mora uložiti još četvrtina njegova budžeta". Stoga je upitao druge kako su se oni snašli: jesu li lijepili oglase na zgrade, javljali se agencijama ili na terenu "hvatali" potencijalne prodavatelje.
Njegova frustracija pokazala se daleko od usamljenog slučaja. U komentarima su se javili brojni građani koji tvrde da su se susreli s istim problemom: očekivanja i budžet jednostavno se više ne poklapaju s realnošću tržišta.
"Nemaš novaca za takav stan na tim lokacijama, znači tražiš dio grada gdje ti budžet dozvoljava", izravan je bio jedan forumaš.
Drugi su procijenili da bi za stan kakav traži na željenim lokacijama trebalo izdvojiti osjetno više novca: "250-300 tisuća eura za te lokacije i ono što tražiš. Ali ni to neće magično stvoriti stanove".
"Mislim da su ti apetiti mrvicu preveliki. Vidio sam jedan stan koji ima sve što tražiš osim kvadrature. Bio je oko 42 kvadrata - novija zgrada na Vrbiku - i išao je ispod 200.000 eura. Na dobroj lokaciji se može pronaći 50-ak kvadrata za 250.000 eura, čak i u novijim zgradama. Međutim, u lošijem su stanju i trebaju renovaciju. Pod dobrom lokacijom smatram sve unutar 300 metara od tramvaja", dodao je.
Dio građana u sličnoj je situaciji. Tako je jedna forumašica napisala kako u Novom Zagrebu s budžetom od 230.000 eura traži stan površine 50 do 60 kvadrata. Međutim, čak i kad pregledava ponudu izvan tog budžeta ne nalazi ništa što bi ju oduševilo.
"Ima u Blatu novogradnje ispod budžeta, no ne mogu u to Blato, ne mogu se natjerati, odbija me nešto. Čak lokacijski mi nije problem, ali mi je ‘vibe‘ tamo loš. Ima i u Dugavama nešto, ali me svi plaše da će smrdjeti. I ne, neću ići živjeti u Brezovicu ili Odru. Čekat ću godinama ako treba dok se nešto ne stvori. A tu i tamo se stvori", napisala je.
Mnogima problem nije samo cijena, nego i kvaliteta ponude. Poput lošeg rasporeda prostorija.
"Kad vidim oglas za 65 kvadrata, dvosobni stan, tlocrt kao da ga je slijepac crtao", slikovito je opisao jedan korisnik, dodajući kako se kod mnogih stanova kvadratura troši na prevelike hodnike ili loše organiziran prostor.
"Najgori je problem što ni za 300 tisuća eura nema onoga što tražim", pesimistično je napisao jedan forumaš.
Druga korisnica otkrila je da stan traži već godinu i pol te da je isprobala gotovo sve moguće metode.
"Lijepila sam i oglase po haustorima, ušla sam u milijun Facebook grupa. Nema više normalnih stanova za cijenu ispod 200 tisuća eura u tramvajskoj zoni", zaključila je.
Ipak, među komentarima se moglo pronaći i nešto optimizma. Mnogi su istaknuli da se uz dovoljno strpljenja i spremnost na adaptaciju ipak može pronaći dobar stan.
"Nažalost, realnost je takva da će takav uređen stan koštati previše, a za ovaj novac možeš kupiti stariji stan koji ćeš morati adaptirati", napisao je jedan korisnik. Prema njegovu mišljenju, upravo je kombinacija starijeg stana i renovacije često financijski povoljnija od kupnje već uređene nekretnine.
To potvrđuju i osobna iskustva drugih. Jedna korisnica ispričala je kako je prije nekoliko godina kupila stan u vrlo lošem stanju za oko 120.000 eura, a potom u kompletnu adaptaciju uložila još 40.000 eura.
"Na kraju me ispalo oko 160 tisuća eura, dok su uređeni stanovi iste kvadrature tada koštali između 180 i 210 tisuća", napisala je, dodajući da je proces bio stresan, ali financijski isplativ.
Neki su podijelili i konkretne primjere koji pokazuju da se povremeno ipak pojave nekretnine koje odgovaraju traženim kriterijima. Tako jedan korisnik navodi da su se prošle godine u Zapruđu prodala dva stana od 62 četvorna metra s balkonom i spremištem za oko 170.000 eura, iako bi budući vlasnici trebali računati na dodatnih 20 do 30 tisuća eura ulaganja.
"Očito treba biti strpljiv, pojavit će se nešto", poručila je korisnica koja je i sama pronašla stan za 200.000 eura.
"Treba reagirati brzo jer su to stanovi na traženim lokacijama i u cjenovnom rangu koji traži velik broj ljudi", dodala je.
Forumaši su istaknuli da se ključ uspjeha krije upravo u brzini reakcije. Jedna korisnica opisala je kako je svakog jutra pregledavala nove oglase i odmah zvala za sve što joj se činilo zanimljivim.
"Bilo je naporno, ali kroz dva mjeseca sam našla stan", napisala je.
Ipak, pojedinci smatraju da je važna i doza sreće. Jedna je korisnica ispričala kako je njezina prijateljica kupila stan od 50-ak kvadrata u Novom Zagrebu za 160.000 eura samo zato što je preko poznanice saznala da se prodaje prije nego što je oglas postao široko dostupan.
"Tu kvadraturu po toj cijeni imaš i u strogom centru i tamo gdje tražiš, samo treba biti strpljiv. Radije uzmi stariji stan pa idi na adaptaciju jer ispadne jeftinije, a znaš i što kupuješ", savjetovao je drugi.
Ako je suditi prema iskustvima Zagrepčana, potraga za stanom od 50-ak kvadrata na dobroj lokaciji za oko 200.000 eura nije nemoguća, ali zahtijeva mnogo strpljenja, brzu reakciju i spremnost na kompromise. U današnjim tržišnim uvjetima upravo su kompromisi, čini se, postali najvažnija stavka svake kupoprodaje nekretnine.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....