Kupci se sve češće okreću nekretninama s potencijalom za renovaciju, tražeći vrijednost i mogućnost povrata ulaganja. Zabilježen je značajan porast potražnje za domovima koji zahtijevaju obnovu, a mnoge kupce pritom inspiriraju televizijski programi o preuređenju nekretnina poput The Block.
Angus Raine, predsjednik grupe Raine & Horne, za portal specijaliziran za hipoteke Mpmag primijetio je kako se emitiranje ovakvih emisija poklapa s vrhuncem sezone nekretnina i dolaskom toplijeg vremena, razdobljem u kojem obično raste i interes za renovacije.
Prema njegovim riječima, kupce često motiviraju projekti renovacija prikazani na televiziji, što ih potiče da se upuste u slična poboljšanja. “Nema sumnje da se kuće spremne za renovaciju često prodaju za manje novca od suvremenijih nekretnina, pa kupci mogu dobiti kvalitetnu kuću po razumnoj cijeni i podići joj vrijednost kroz preinake,” rekao je Angus za ovaj portal.
Kuće koje zahtijevaju obnovu privlače različite kupce, od onih koji kupuju prvi dom do građevinskih poduzetnika i investitora. No, za razliku od brzog preokreta prikazanog na televiziji, poduzetnici koji kupuju i renoviraju nekretnine su u ovom području rjeđi od običnih kupaca jer su uglavnom zainteresirani za veće parcele pogodne za gradnju većih objekata.
Renovirane kuće postižu više cijene, a čak i djelomične obnove obično povećavaju vrijednost, smatraju stručnjaci koje je konzultirao ovaj portal. "Iako mnogi žele odmah useliti u dovršenu kuću, sve su češći kupci s dovoljno strpljenja i dovoljno vremena jer, ukoliko će sami renovirati dijelove kuće, mogu uštedjeti najmanje 10 posto ukupnog iznosa," istaknuo je Raine.
Novi podaci otkrivaju: desetljećima unosan nekretninski biznis se urušava, što je pošlo po zlu?
Kupci koji traže domove u rubnim predgrađima blizu centra često razmatraju starije nekretnine jer je slobodnog zemljišta za izgradnju nove kuće na tržištu uglavnom malo, a ono je i skuplje. Baš zato kupnja kuće koja zahtijeva renovaciju može biti pristupačnija ulazna točka za kupce koji kupuju svoju prvu nekretninu. “Kod kvalitetne renovacije svaki uloženi dolar može donijeti 2 dolara porasta u vrijednosti nekretnine," ističe ovaj agent.
Trend interesa za kuće koje su spremne za renovaciju, ističu na ovom portalu, ima i implikacije za hipotekarne posrednike, odnosno posrednike za ugovaranje kredita. Kako sve više kupaca traži kuće za renovaciju, tako više traže i prigodno kreditiranje za obnovu kupljenih nekretnina u odnosu na klasične stambene kredite. Tako će savjetovanje kupaca o prikladnim opcijama financiranja i razumijevanje lokalnih trendova biti ključno i onima koji se bave kreditiranjem.
Iako projekti renovacija zahtijevaju znatno ulaganje vremena i resursa, kupcima se savjetuje da procijene hoće li preinake na kraju doista povećati vrijednost. “Stručnjaci za nekretnine mogu objasniti koje su značajke najtraženije u pojedinim kvartovima. To je vrijedno lokalno znanje koje preporučujem da kupci iskoriste i uvijek pitaju svoje agente koje bi radove bilo najisplativije napraviti na kojoj lokaciji," savjetovao je Raine.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....