Kada odučite koji je stan za vas, treba inzistirati na ugovoru o najmu. Obično podstanari potpisuju gotovo sve što im se servira i nemaju na umu da su i oni ravnopravna strana u ugovoru i imaju pravo tražiti da se prilagodi njihovim zahtjevima. Pazite da u ugovoru stoji da vam se polog pri iseljenju obavezno vrati, i obratite pažnju na to kako će se postupati pri iseljenju. Dakle, može li vas stanodavac “izbaciti” kad mu se prohtije i možete li vi otići kad to poželite. Pripazite da ne biste platili penale ako se odlučite iseliti ranije. Možete tražiti da se u ugovor unese stavka kojom štitite pravo na privatnost i da u suprotnom imate pravo na trenutni raskid ugovora s povratom pologa. Inzistirajte da se svi troškovi koje ste dužni plaćati za vrijeme najma stave u ugovor kako se kasnije ne bi dogodilo da “iskrsnu” neki novi troškovi poput plaćanje čistačice za stubište za koju niste znali, ili da vam na vrata dođe predstavnik stanara tražeći od vas novac za neku naknadu, itd. Predložite da se u ugovor stavi da će napraviti primopredajni zapisnik u koji će se unijeti opis stanja stana, ali da vam se omogući rok od tjedan dana nakon kojeg možete naknadno unijeti sve nedostatke stana. Tako se štitite od nepravednih optužbi za štetu u stanu za koju niste odgovorni
Pričuva
Pričuva je obaveza vlasnika stana, no to ne znači da on ne može inzistirati da je plaća podstanar. Prije nego što pristanete na plaćanje pričuve tražite da vam se predoči točan iznos koji se plaća mjesečno i ako se radi o paušalu, tada vi inzistirajte da je to maksimalna visina iznosa koju ćete plaćati dok traje ugovor. Na taj ste se način zaštitili od eventualnih zamki u koje možete upasti ne znajući da se, primjerice, u zgradi planira novi skupi lift.
Prijava
Postoje dvije prijave i one jedna s drugom nemaju veze. Vlasnik stana koji daje stan u najam dužan je ugovor prijaviti poreznoj upravi i plaćati porez na dohodak i tu završava svaka njegova obaveza što se tiče prijave. Međutim, podstanar je taj koji je dužan prijaviti se na policiju s ugovorom o najmu kako bi prijavio boravište na novoj adresi. Prijava boravišta obavlja se u policijskoj postaji, a s vama mora ići vaš stanodavac. Izvor: www.topagent.hr
Ako vam se svidio ovaj članak, molimo vas da ga podijelite!
