Rad od kuće mogao bi nekim podstanarima donijeti potpuno novi trošak. Jedan oglas za najam izazvao je veliku pozornost nakon što je vlasnik odlučio dodatno naplatiti najmoprimcima koji rade iz svog doma. Objašnjenje je jednostavno, tko je cijeli dan kod kuće, troši više struje, vode, interneta, grijanja ili klimatizacije.

Slučaj dolazi iz Walnut Creeka u Kaliforniji, gdje je novoizgrađena i namještena kućica s jednom spavaćom sobom ponuđena za 3.250 dolara mjesečno. Režije i Wi‑Fi bili su uključeni u cijenu, ali uz jednu neobičnu napomenu.

„Ako radite od kuće, dodatnih 200 dolara mjesečno“, stajalo je u oglasu. To znači da bi najmoprimac samo zbog rada od kuće godišnje morao izdvojiti dodatnih 2.400 dolara.

Rad od kuće služi kao konkretan pokazatelj očekivane potrošnje

/SHUTTERSTOCK

Zašto naplaćivati rad od kuće?

Derek Barnes, izvršni direktor East Bay Rental Housing Associationa, za ABC7 objasnio je da iza takve naknade postoji određena računica. Osoba koja cijeli dan radi iz stana može trošiti više električne energije, vode, interneta i klimatizacije od nekoga tko ujutro odlazi na posao. To je posebno važno kada su režije već uključene u cijenu najma.

Barnes je naknadu usporedio s načinom nadoknade troškova režija. Ipak, ne očekuje da će takav model postati široko rasprostranjen.

Radite od kuće? Evo najljepših inspiracija za uređenje vašeg radnog kutka

A kako je u Hrvatskoj?

Pretragom domaćih oglasa nismo pronašli aktualan primjer u kojem vlasnik izričito traži dodatnu mjesečnu naknadu samo zato što najmoprimac radi od kuće.

Pronašli smo, međutim, na velikom domaćem oglasniku nekoliko bivših zanimljivih primjera koji pokazuju da se rad od kuće već pojavljuje u kontekstu režijskih troškova i načina na koji se stanovi oglašavaju.

U jednom oglasu za stan u zagrebačkom Prečkom, koji se iznajmljivao za 800 eura plus režije, navedeno je da prosječne režije tijekom cijele godine iznose oko 80 eura, „uz full‑time rad od doma“.

Drugim riječima, rad od kuće poslužio je kao konkretan pokazatelj očekivane potrošnje, ali vlasnik zbog toga nije tražio posebnu naknadu.

Zasad nema dokaza da se posebna naknada za rad od kuće masovno širi SAD-om

/SHUTTERSTOCK

Još je zanimljiviji bio primjer, vjerojatno već iznajmljenog budući da je oglas neaktivan, stana u Borčecu. Stan površine 80 četvornih metara oglašavan je kao „pogodan za rad od kuće“, a uz najamninu od 650 eura režije su određene u fiksnom iznosu od 150 eura mjesečno.

U opisu su se posebno ističu mirno i prirodno okruženje te zasebna radna soba. Dakle, za razliku od američkog slučaja, rad od kuće ovdje se koristi kao prednost nekretnine, dok se režije plaćaju u unaprijed određenom iznosu bez posebne naknade za radnika koji dane provodi kod kuće.

Troškove rada od kuće prepoznaje i zakon

Hrvatski Zakon o radu također prepoznaje činjenicu da rad iz vlastitog doma može stvarati dodatne troškove.

Kod rada na izdvojenom mjestu ugovorom se uređuje i pitanje naknade troškova nastalih zbog obavljanja posla. Ako je takav rad ugovoren kao stalan ili tijekom mjeseca traje dulje od sedam radnih dana, poslodavac je, pod propisanim uvjetima, dužan radniku nadoknaditi nastale troškove.

Razlika u odnosu na američki slučaj prilično je zanimljiva. Dok je tamo stanodavac dodatni trošak pokušao prebaciti na najmoprimca, hrvatsko zakonodavstvo uređuje situacije u kojima troškove nastale radom od kuće radniku nadoknađuje poslodavac.

‘Pa tko će to dati?!‘ 1000 eura polog, 1000 prva stanarina, 1000 provizija agenciji - za stan od 50 kvadrata u Zagrebu

Postaje li ovo novi trend?

Zasad nema dokaza da se posebna naknada za rad od kuće masovno širi SAD‑om. USA Today zabilježio je još jednu tvrdnju o sličnom slučaju u Sjevernoj Karolini. Potencijalni najmoprimac naveo je da je odustao od nekretnine nakon što mu je stanodavac rekao da će morati plaćati dodatnih 300 dolara mjesečno zbog kućnog ureda.

Alexandra Alvarado iz American Apartment Owners Associationa rekla je za USA Today da postoje vlasnici koji pokušavaju dodatno naplatiti povećanu potrošnju povezanu s radom od kuće, ali da je takva praksa još uvijek rijetka.

S druge strane, ekonomist sa Stanforda Nicholas Bloom ponudio je potpuno suprotan argument. Smatra da bi osobe koje rade od kuće mogle biti poželjniji najmoprimci jer imaju posao i više vremena provode u nekretnini, pa bi se moglo argumentirati čak i da zaslužuju popust, a ne dodatnu naknadu.

Stručnjaci zato zasad ne očekuju da će „naknada za rad od kuće“ postati ustaljena praksa, no puno je izglednije da će se nastaviti širi trend razdvajanja najamnine i različitih dodatnih troškova, posebno režija.